2018年，弱二线城市和三四线城市的房地产热度何去何从？
山川网：元旦假期结束四天后，又到了一周的周末。在每天无比繁忙的工作后，希望大家可以度过一个愉快的周末时光。今天我们来一起简要回看一下2017年的中国城市楼市格局，以及对2018年的区域楼市格局做下预测。
2017年的中国楼市，如果一言以蔽之的话，就是一二线城市在强调控政策下被迅速冷却，三四线城市则借势乘风而起。尤其是一些经济基础不错，但先前房价水平不高的三四线城市，在2017年房价上涨幅度一度达到了50%以上的增长，令人惊叹。
据房产平台克而瑞监测，50强房企最青睐的三四线城市是佛山、无锡、常州、嘉兴、绍兴、惠州、南通、东莞、昆山、烟台、珠海等（这一城市分级方式我们姑且不论，只看其结论）。而以上城市，除海滨城市烟台之外，其余全部为长三角、珠三角城市。也就是说，在长三角、珠三角的一二线城市被全面调控后，无法被满足的售房需求和购房需求，统统被转移到了周边的三四线城市。
中国指数研究院方面的数据是，2017年，热点一二线城市在严厉的政策调控下成交规模明显缩减，部分温和二线及三四线城市释放发展契机，50家百亿代表企业布局在二线及三四线城市业绩贡献占比分别为61.2%和18.2%，较2016年增长5.4和1.0个百分点，一线城市则下降6.3个百分点。
一二线城市在2017年的成交面积和金额方面出现下滑，主要原因在以下方面：其一是人口流入速度放缓，一线城市疏散人口，二线强市纷纷出台政策抢人，根源都是在于人口红利走向尾声。其二是政策的强调控，从土地出让到严格限价，这些都对房企最终的成交影响明显。其三是一二线城市本身的基数水平已经较高，没办法再持续保持较高较快的成长，而三四线城市正好相反。
上海易居研究院报告显示，2017年10月，一、二、三四线80个城市新建商品住宅存销比分别为11.9、10.7和10.9个月，相比9月均有所反弹。
受限于全国范围的房产调控，2017年一、二、三四线城市的成交面积同比2016年全部呈现下降趋势。但是，一线城市下降趋势猛烈，近乎腰斩。而二三四线城市其实如果排除政策性因素对于需求的抑制，变化并不十分明显。
具体到每个城市而言，一线城市中，北京和上海的销量下滑最为严重，这也和两地房价全国最高，限购政策全国最严关系重大。深圳由于本身城市面积在四个一线城市中就最小，所以每年的成交总量也一直不算太高，基数影响了幅度。广州虽然在同比增长幅度上同样下滑了三分之一，但是成交面积却几乎相当于北京和上海两城的总和。这从另外一个方面说明了，广州对于人口的吸纳性还很强，人口和资金都还在源源不断流入。且相比另外三座城市，广州的房价水平也更为趋于合理。
二线城市中，重庆受益于本身城市面积巨大，且始终没有出台非常严苛的房产限购限贷政策，又加之近几年经济增速耀眼和房产均价整体不过万的低位，成交面积十分突出。济南和太原，作为弱势省会和落寞省会城市的代表，成交方面都出现了腰斩的情况。而先前人为炒作过猛的合肥，则首屈一指出现在二线城市成交跌幅榜首。
三四线城市中，之前过热的环北京的廊坊，环上海的昆山，环深圳的珠海都有较大的成交跌幅。背后的原因，无疑都是价值的真实回归。其中我们以廊坊为例，不仅是2017年成交面积总量大幅下降，而且价格也有了较大的回落。归根结底，就在于城市本身的经济基础差，产业结构落后，自生动能不足，前期完全凭借北京概念炒作房价，最终政策一转向，就瞬间陷入滑铁卢。
如果我们通过房企的发展策略推测2018年的中国楼市发展方向的话，那么三四线城市依旧是2018年的热门之地。50家百亿代表房企2017年三四线城市拿地面积同比增长145%，楼面价同比增长53.9%；一线、二线城市拿地面积同比增长63.0%、46.7%，占比分别降低0.7个、11.3个百分点。
也就是说，从主力房企的拿地策略上，就能够看出大家都在有意从一二线城市向三四线城市下沉。这也说明了，一线城市在过去几年间透支了较大程度的购买力，在人口流入放缓的背景下，房产成交增速自然也会放缓。而三四线城市正好迎来了改善型住房的利好期，且政策相比一二线城市明显宽松，拿地价格又实惠，房产企业扎堆进入。
同时，如果我们参考过去的楼市区域格局情况，也能够发现，在一二线城市政策收紧时，三四城市瞬间就有一个快速的爆发。而一旦一二线城市政策放宽，资金就迅速从三四线城市流回了一二线城市。当然，这里我们所说的流回方式，并不一定是卖了三四线城市房子紧接着就买一二线城市房子这种方式。
2018年上半年，一二线城市的房产政策大致上还会继续延续2017年的政策。但是到了下半年，部分城市将可能开始逐渐松绑相关政策，迎来房产交易的回暖。而三四线城市，之前已经进行调控政策的城市将跟随一二线城市政策走向跟进。而尚未进行调控政策城市，2018年跟进调控也将是一种大趋势。
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