地价上涨169.8%！26家房企疯抢！南昌土拍市场回暖！

Original 爱房君江西爱房网 2023-02-11

3月25日，正荣11.58亿拿下艾溪湖东88亩居住用地，自此，南昌3月土拍市场正式落幕！

疫情之后，南昌的土拍市场逐渐恢复，据爱房网统计，2020年3月南昌共有3宗经营性用地挂牌，2宗居住用地，1宗二类工业用地，其中工业用地流拍，2宗居住用地共揽金14.4亿！

2020年3月南昌经营性用地

26家知名房企角逐高新地价上涨169.8%

3月25日，艾溪湖东88.0935亩居住用地开拍！据悉，该地块有26家房企报名竞拍，包括有万科、恒大、新力、龙湖、中海、联发、联发、正荣、金地、阳光城等，经过236轮角逐，最终被正荣收入囊下，楼面价8966元/㎡。

据悉，高新区上一次拍地，还是2019年7月24日，联发拿下的DAFJ2019030地块，后与万科联合开发，即为。当时，该地块溢价率达到了88.81%，楼面价8857元/㎡，可谓是艾溪湖东地价最贵的楼盘了，而今，被正荣超越了！

正荣艾溪湖东项目

近几年，艾溪湖东的新房并不多！

2018年11月拿地的，因为带商业商务用地，楼面价才3323元/㎡；而去年面市的，2018年10月拿地，楼面价就达到了6743元/㎡，在限价11000元/㎡的情况下，该盘一年不到的时间就基本清盘；2019年，联发历经203轮，5个多小时的竞拍，终于打败万科，拿下180亩商住用地，楼面价达到8857元/㎡，溢价率88.81%，不过最终，联发还是和万科合作，联合开发该项目，即为，预计4月底首开。

高新区部分楼盘成交楼面价

而今，正荣拿下的88亩居住用地，楼面价再次突破记录，达到8966元/㎡，16个月的时间，艾溪湖东地价上涨了169.8%，2740元/㎡的利润额，还不算税收、建安、建筑、人工等各种成本，正荣还有得赚吗？

时隔1年8个月经开区再出纯居住用地！

相比高新区的土拍，经开区的土拍市场就没有那么激烈了。

3月23日，位于经开区的41.16亩居住用地开拍，最终，由南昌亿拓房地产开发有限公司（新城）拿下，成交价28277.61万元，成交楼面价5725元/㎡，溢价率43.13%，据悉，该用地住宅上限为9571元/平方米（毛坯价）。

新城经开区项目

据悉，经开区上一宗成功出让的居住用地还是。2018年7月11日上午，经过36轮竞拍，经开组团一宗纯居住用地成功出让。中海地产以12亿的总价竞得该地块，楼面价5400元/平米，溢价率6%，即为。目前项目已经入市，高层在售均价11000-12000元/㎡。

经过1年8个月的时间，经开区地价上涨了6%，且该地块距离未来的地铁1号线北延段志敏大道仅700米，在地铁的加持下，该项目未来价格会否突破现在11000-12000元/㎡的均价呢？

4月10宗经营性用地出让经开中央公园用地是重头戏！

因为疫情的原因，南昌3月仅2宗用地成交，而接下来的4月份，土地资源局抓紧时间出地，截至目前，南昌4月已有10宗经营性用地挂牌，其中高新区3宗，新建区3宗，经开区1宗，安义县1宗，进贤县2宗。

其中最值得关注的即为经开区中央公园用地（编号DAGJ2020004），该地块即为传了多年的经开万达广场地块，据悉，该地块总占地面价623.486亩，包括有居住、商住、文体、零售商业、公园绿地，需建不低于9万平方米的购物中心，住宅毛坯限价8950元/㎡。

经开区中央公园地块