南面万科住宅！东面大型酒店！江西诚翔拿下湾里17亩商住用地！
7月8日上午10点整，位于湾里区的一宗商住用地开拍，经过1过多小时的竞价，最终被江西诚翔置业发展有限公司拿下，成交楼面价3375元/㎡，成交单价360万元/亩，成交总价6103万元，溢价率14.28%。据了解，该地块毛坯限价7600元/㎡，未来加上装修最高售价为12100元/㎡。
DAIJ2020018地块位于湾里区永惠漫谷小区以南、招贤大道以东、兴宸山水艺墅以北、兴宸山水艺墅以西，为居住、商业用地，地块出让面积11301.7平方米（合16.953亩），主要规划指标1.0＜容积率≤1.6；建筑密度≤28％；绿地率≥40％，出让起始价315万元/亩，起始楼面地价2953元/㎡，住宅毛坯限价7600元/㎡。
目前，湾里最缺的应该就是商业了，DAIJ2020018地块总计容建筑面积约18083.29平方米，计容商业建筑面积约2712.59平方米（占开发总建筑面积（计容）比例按不大于15%控制），该地块建筑限高23米，未来住宅产品还是以小高层搭配多层建筑为主，地块毛坯限价7600元/平方米，未来加上装修最高售价为12100元/平方米。
该宗地采取“限房价、竞地价”方式出让，宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为7600元/平方米（毛坯价）。宗地的商品住宅（简称“三限房”）销售，应优先满足本市户籍无自有住房（含租住公房）的成年居民，限购一套；遇有供不应求等情况，应采取公证摇号排序，按序购房；限价房自购房人签订《商品房买卖合同》之日起，5年内不得转让。
宗地所建商品住宅项目中户型面积144平方米（含）以下的商品住宅比例不得低于70%。宗地住宅项目中户型面积90平方米（含）以下实施全装修建设。
按照拿地要求，该地块需配置150平方米社区用房，配置一座公厕（建筑面积不小于50平方米），其他（垃圾收集点、物业管理用房等）按居住区规范进行配套。
湾里片区在区划调整后，土拍市场持续升温，控规A-9-06A的东南面就是商业用地，项目规划要建不少于6000平方米酒店，被南昌城建古建工程有限公司、乐平市饶徽古建筑有限公司、杭州桓茂投资管理有限公司3家公司联合拿下，成交楼面价2050元/平方米。而控规A-9-06A南面251.56亩的商住用地，经过一轮哄抢，最终被江西益达投资发展集团有限公司（万科）拿下，成交总价12.8亿元，成交楼面价4242元/㎡，上限为8500元/㎡（毛坯价）。
恒茂、万科等知名房企的进驻，是否会给湾里带来新的发展机遇，未来又会有哪家房企紧随其后入驻湾里区呢？爱房君会持续关注，敬请期待。
一周成交套数排行榜：
| 均价：8800元/㎡ | 九龙湖南
| 均价：10300元/㎡ | 南昌县
| 均价：14500元/㎡ | 九龙湖
| 均价：11500元/㎡ | 新建区
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