2160户！欣悦湖金科、世茂项目规划出炉！联合开发占据市场？
近日，新建区自然资源局发布了世茂观澜府南苑、金科观澜府北苑的规划设计方案，自此，新建区欣悦湖板块又新增了一个纯新楼盘：。
据悉，该项目将由金科操盘，南北苑共计2160套房源，均为高层产品，一起来看看吧！
北苑位于南昌市新建区长堎镇文化中心北路南侧、工业三路东侧；地块面积70.99亩（47324㎡）；住宅、商服用地；容积率2.8；建筑密度21.86%；绿地率35%。
金科世茂绿都观澜府北苑总平图
从最新公布的小区规划图看，北苑共计10栋住宅楼，由于地块呈现长条形，住宅基本上沿着主路排开。其中9栋为18层楼高层住宅，1栋为17层楼高层住宅，中心为休闲绿化，西南侧规划一栋3层楼高的9班幼儿园，沿街两层楼商业分布在小区南面。
金科世茂绿都观澜府北苑经济技术指标
根据公示的指标，北苑用地面积47324㎡，总建筑面积168648.38㎡，其中地上137983.38㎡，地下30665㎡；配套商业4338.91㎡，小区总户数1206户，机动车位1096个（地上102+地面访客52+地下941个）。
同时此次公布相关户型段位，共计5个户型。其中70㎡（两房两厅一卫）户型仅7套，占比0.75%；主流为89㎡（三房两厅一卫）户型共计699套，占比57.96%；123㎡（3+1房两厅两卫）户型共计70套，占比5.8%；133㎡（四房两厅两卫）户型共计252套，占比20.9%；居住人口可达3860人。
拍地回顾：15.7亿！金科、世茂落子欣悦湖 18家房企大战在即！
2020年6月4日，新建区欣悦湖板块DAK2020020地块开拍，最终，该商住用地被南昌金科房地产开发有限公司拿下，成交总价8.4亿元，成交单价1186万元/亩，成交楼面价6354元/㎡，溢价率10.63%，住宅毛坯限价14000元/㎡。
南苑位于南昌市新建区长堎镇工业二路西侧、子实路南侧；地块面积69.34亩（46226.6㎡）；住宅、商服用地；容积率2.4；建筑密度21.48%；绿地率35.03%。
金科世茂绿都观澜府南苑总平图
从最新公布的小区规划图看，南苑规划有8栋住宅楼，均为18层高层，小区住宅同样随地块的边缘分布，整体靠近路面，中心为休闲绿化，东侧规划一栋2层楼商业盒子，其余2层商业分布在小区北面。和北苑不同点在于，小区南区设计了独立的入户大厅，地库出入分布在两侧。
金科世茂绿都观澜府南苑经济技术指标
根据公示的指标，南苑用地面积46223㎡，项目总建筑面积138755.38㎡，住宅部分101481.57㎡；配套商业6041.44㎡，小区总户数954户，机动车位947个（地上136+地下811个）。
同时此次公布相关户型段位，共计6个户型。其中75㎡（两房两厅一卫）户型仅8套，占比0.8%；89㎡（三房两厅一卫）户型共计216套，占比22.6%；99㎡（三房两厅两卫）户型共计170套，占比17.8%；108㎡（三房两厅两卫）户型共计314套，占比最高，达32.9%；118㎡（四房两厅两卫）户型共计108套，占比11.3%；133㎡（四房两厅两卫）户型共计138套，占比14.5%；居住人口可达3053人。
拍地回顾：15.7亿！金科、世茂落子欣悦湖 18家房企大战在即！
2020年6月4日，，新建区欣悦湖板块DAK2020019地块开拍，经过4个多小时的竞拍，最终，该69.34亩商住用地被南昌衡立企业管理有限公司（世茂）拿下，成交总价7.3亿元，成交单价1053万元/亩，成交楼面价6581元/㎡，溢价率19.39%，住宅毛坯限价14000元/㎡。
欣悦湖板块用很快的速度打造成一个大牌扎堆的既视感，融合了金地、正荣、中海、龙湖、保利、东投、新力、世茂、金科等开发商入局，今年拍地部分基本都将有产品入市，由于供应量大，开发商将面临去化肉搏战，此轮两个项目总建筑面积核算达30.7万方，房源达2160套。
根据限价要求，南北苑均可毛坯销售，均价达14000元/㎡。从规划备案名可以看出金科世茂一北一南均为观澜府系列，为联动项目；按照规划部分看，两个楼盘地块面积相差并不大，但楼盘密度上明显南苑部分更具舒适感，容积率更低户数相对也更少；户型面积段参考，北苑部分89平刚性面积段占比更大，而南苑部分相对更均衡，改善型面积占大部分比例。两个盘后续购房者都将有更大的主动权选择适合自己的面积段位，开发去划更具优势，但不纯粹！
商业配套方面，地块东侧除了目前运营的新城吾悦广场外，西侧新建城投拿下一宗商业商服用地将输送一定比例的配套资源。此次双盘呈现，你会盘吗？
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