青云谱未来可期！广州路商业大有可为~多个住宅新盘纷纷亮相！

江西爱房网 2023-02-11

壹23栋！广州路又一纯新盘曝光

继首次亮相后，青云谱区广州路沿线又一纯新盘曝光！

位于青山湖大道以东、广州路以北、佛塔路以西，近日项目的规划信息披露，项目总投资约30.29亿元，开工时间2020年，竣工时间预计2022年。

项目总用地面积为76374.67㎡，总建筑面积为245537.13㎡，土地性质为二类居住用地，最大容积率2.565，最大建筑密度22%，最小绿地率35%。

包括24栋建筑，其中高层23栋，包括6栋27层住宅（6＃、7＃、9＃、10＃、11＃、12＃），3栋24层住宅（1＃、2＃、5＃），2栋23层住宅（3＃、8＃），6栋18层住宅（13＃、15＃、16＃、17＃、18＃、19＃），6栋11层住宅（20＃、21＃、22＃、23＃、25＃、26＃），1栋3层幼儿园（A＃），商业位于1＃（1层）、2＃（1层）、3＃（1层）、23＃（1层、2层）、25＃（1层）、26＃楼（1层）。

拍地回顾：

今年8月26日，上海绿恒房地产有限公司（绿都）拿下广州路114.562亩居住用地，成交总价12.76亿元，成交单价1114万元/亩，成交楼面价6515元/㎡，溢价率51.9%，据悉，住宅毛坯限价12080元/㎡。

这宗地即为！

从地块位置上来看，地块位于城南大道和广州路交汇处，南面为新力鸿园小区，东面为万溪农民公寓2期，西北方向为，周边配套尚且完善。

地块实景图

地块要求

广州路定位为总部经济一条街，而该地块此前是包含了商业商务部分，此次变更为纯住宅项目后，被绿都拿下，短期来看地块确实能溢价出让成功，从长远来看沿线商业商务氛围将打折扣。

未来象湖隧道工程将打通广州路，沿线将进入新一轮的开发，同样具备购买潜质，住宅未来含装修最高可达16580元/㎡，你会买单吗？

贰

青云谱未来的商业期盼

从青云谱的商业布局看，之前多以商超型商业以及社区型商业为主，直到2019年王府井购物中心的开业，区域才迎来了首座大型商业综合体，但由于处于西湖区的接界处，其实在商业影响力上多为他人做嫁衣。

而在今年，区域的商业动作频多，包括苏宁、月星集团、金茂都相继前来考察，拟落户商业综合体以及产城项目。其中，月星集团的对接的环球港项目在近日再进一步。

近日，昌工控股集团葛彬林董事长、李水平总经理及月星投资集团缪旭嵘副总裁一行至青云谱区进行了投资考察。

青云谱区委书记孙毅指出，昌工控股集团和青云谱区的态度是一致的，就是为了推动月星集团环球港的项目能够更好地落地青云谱。月星集团是跨行业、跨地区现代化集团企业，在打造城市商业综合体方面经验丰富，希望三方能进一步加强沟通对接，细化合作方案，推动项目尽快落地，实现优势互补，互利共赢发展。

会选址哪里？

青云谱月星环球港概念规划图

根据之前的意向选址，南昌环球港项目拟落户位置位于青云谱区迎宾北大道以西和三店西路以南，项目总投资额70亿，将建设集商业、文化、旅游、体验、居住等多种业态于一体的大型城市综合体。

项目总体量约51万平方米，其中商业综合体建筑面积约36万平方米，根据概念设计，南昌环球港”将以高端的设计理念、先进的商业运营经验，充分挖掘南昌红色历史与文化底蕴，塑造南昌市商业新标杆及城市名片。

从相关渠道了解到，目前项目拟选址地块仍然未定，包括江铃140亩地块，三店西路200亩地块等都在考察范围内，根据此次洽谈，月星集团拟在南昌打造环球港超大型文旅综合体，项目概念设计亮点包括有摩天轮、欧式建筑穹顶等。

2013年，月星集团首个环球港品牌成功亮相上海，这一由月星集团首创推出的“文、旅、商”为一体的“环球港”品牌，注重业态丰富度的同时，更强调营造高品质生活与深层文化内涵的追求，消费者可以在其中得到休闲、娱乐、文体、美食、游艺、购物等一站式体验。

青云谱区从工业为主到居住与商业混合开业的蜕变是从洪都厂区搬迁开始，而在这期间也一直有酝酿在江铃片区、京山片区、广州路片区引进商业综合体，包括对接了苏宁置业、新城控股、月星集团、中国金茂集团等开发商，但由于大部分地块处于待收储状态以及部分区域还不具备条件，导致在引进的过程中稍显缓慢，从未来的潜力看，青云谱区有大量的二次开发存量土地，在大型商业综合体、商办项目上也只待时间的推进，整个区域的前景还是非常看好。

南昌刚需楼盘推荐：

新建区： |

象湖新城： |

九龙湖： |

湾里： |

南昌改善楼盘推荐：

九龙湖： |

朝阳新城： |

高新区： |

青云谱： |

关注：

南昌地铁3号线楼盘！