新力退地！赣电4.7亿接手！广州路又一房企入驻！

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2月26日，青云谱区广州路以南、青山湖大道以东（CN404-A01地块）在江西省土地使用权和矿业权网上交易系统正式开拍，同时根据前期信息，该地块为原新力鸿园项目。最终，南昌凯晟房地产开发有限公司（赣电）以 4.7亿元竞得该宗地，溢价率18.11%，成交楼面价5805元/㎡，该地块住宅毛坯限价12128元/㎡。

DADJ2021002地块信息

DADJ2021002地块位于青云谱区广州路以南、青山湖大道以东（CN404-A01地块），地块性质为商业、商务、居住用地，宗地面积40.707亩，最大容积率3.0，起始价983万元/亩，起始楼面价4915元/㎡。

按照拿地要求，竞买人应支付竞买保证金人民币大写捌仟零叁万元整（人民币小写80030000元整）。成交后，竞得人的竞买保证金充抵等额土地出让金，成交总价款的20％作为宗地出让合同的定金。

受让人须按规划要求在宗地内配套建设住宅须按建筑面积不低于每百户20㎡，总量不低于200㎡配建养老服务设施，按《城市居住区规划设计标准》（2018版）配建物业管理与服务、儿童老年人活动场地、室外健身器械、便利店（菜店、日杂等）、邮件和快递送达设施、生活垃圾收集点等日常服务配套设施。以上配套建设除便利店（菜店、日杂等）、邮件和快递送达设施以外，其他配套设施无偿移交给青云谱区政府指定单位，并将产权登记至其名下。上述配套设施应与住宅建设项目统一规划设计、同步配套建设、同步交付使用。

住宅毛坯限价12128元/㎡

宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为12128元/㎡（毛坯价）。宗地的商品住宅（简称“三限房”）销售，应优先满足本市户籍在市区无自有住房（含租住公房）的成年居民，限购一套；遇有供不应求等情况，应采取公证摇号排序，按序购房；限价房自购房人签订《商品房买卖合同》之日起，5年内不得转让。具体按照《关于市区“限房价、竞地价”商品住宅销售管理（试行）的通知》（洪房字〔2017〕72号）规定执行。

宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米（含）以下实施全装修建设。宗地中普通商品住宅（144平方米以下）的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。

从区位图看，该地块位于广州路以南，城南大道以东，周边已经有正荣悦云府、绿都东澜府、保利时光印象、、等项目，而赣电的首入青云谱，板块内又将新添一个住宅项目，广州路的去化压力也将进一步加大。

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