象湖滨江要火！万科首个新盘来袭！力高再入66亩宅地！新力又一纯新盘落地！
3月19日，南昌县3宗城镇住宅用地开拍，共209.54亩，其中2宗位于象湖滨江，1宗位于莲塘中心，分别被万科、力高&国资、新力拿下，总成交额16.9亿元。
1、185轮！新力7.18亿拿下莲塘中心63亩住宅用地！
3月19日，南昌县3宗城镇住宅用地开拍，其中位于澄湖北大道以南的DAJ2021005地块，最终，经过185轮竞价，该地块被江西越拓房地产开发有限公司,力寧香港控股有限公司（新力）拿下，成交总价7.18亿，成交单价1144万元/亩，成交楼面价6864元/㎡，溢价率51.93%，据悉，该地块毛坯限价10000元/㎡。
DAJ2021005地块位于南昌县范围内澄湖北大道以南，莲塘大道以西，地块面积62.7735亩 ，地块容积率2.5，建筑密度22%，绿地率35%，地块土地用途为城镇住宅用地，地块出让起始价755万元/亩 ，起始楼面价4518元/㎡。
按照拿地要求，该宗地需建设用地面积不少于5亩，计容建筑面积不少于2000 ㎡的6班幼儿园；计容建筑面积不少于525㎡的社区用房；计容建筑面积不少于200㎡的养老服务用房；计容建筑面积不少于210㎡的物业用房；计容建筑面积不少于60㎡的公厕。项目要采用装配式BIM技术建造，整体建筑装配率不低于30%，且单体建筑装配率不低于20%。
从区位上看，该宗地位于莲塘主城区，澄碧湖东侧，周边有星洲国际等项目，根据地块出让信息显示，该宗地普通商品住宅（144㎡以下）的建筑面积的比例不少于70%；宗地控制下住房销售价格（均价）上限设置为10000元/㎡。
从位置上来看，该地块位于南昌县莲塘中心位置，西侧有一块中小学教育用地，目前周围生活的便利度也不错，幼儿园、学校、以及一些社区商业，美中不足的就是和地铁没太大关系。
2、万科首入象湖滨江、力高&国资拿下66亩住宅用地！
DAJ2021006地块被江西万科益达置业投资有限公司（万科）以5.1亿元竞得，溢价率4.43%，成交楼面价5308元/㎡，住宅毛坯限价10000元/㎡。
DAJ2021007地块被南昌力宏企业管理咨询有限公司、南昌国资产业经营集团房地产开发有限公司、江西省瑞远磊信商贸有限公司（力高&国资）以4.6亿元竞得，溢价率13.77%，成交楼面价5783元/㎡，住宅毛坯限价10000元/㎡。
象湖滨江2宗地位置
DAJ2021006地块位于南昌县范围内银湖四路以南，东新三路以西，地块面积80.559亩 ，地块容积率1.8，建筑密度25%，绿地率35%，地块土地用途为城镇住宅用地，地块出让起始价610万元/亩，起始楼面价5083元/㎡。
根据地块规划条件，该宗地需建设用地面积不少于7.5亩，计容建筑面积不少于3200㎡的9班幼儿园；计容建筑面积不少于200㎡的物业用房；幼儿园等公共服务设施建好后,产权无偿移交并登记到政府指定部门统一管理；幼儿园需与住宅首期同步报建、同步验收、同步交付；项目采用装配式BIM技术建造，整体建筑装配率不低于40%，且单体建筑装配率不低于30%。
该宗地建筑限高80米，地块需与西侧66.33亩、66.21亩（DAJ2021007地块）地块统一规划、设计；地块普通商品住宅（144㎡以下）的建筑面积的比例不少于70%，宗地控制下住房销售价格（均价）上限设置为10000元/㎡。
DAJ2021007地块位于南昌县范围内银湖四路以南，东新三路以西，地块面积66.2055亩 ，地块容积率1.8，建筑密度25%，绿地率35%，地块土地用途为城镇住宅用地，地块出让起始价610万元/亩，起始楼面价5083元/㎡。
根据拿地要求显示，该宗地建筑限高80米；需配建计容建筑面积不少于1280㎡的社区用房、计容建筑面积不少于160㎡的物业用房、计容建筑面积不少于260㎡的养老服务用房、计容建筑面积不少于500㎡的文化活动站及计容建筑面积不少于300㎡的卫生站；建设项目采用装配式工艺BIM技术建造，整体建筑装配率不低于 40%，且单体建筑装配率不低于 30%。
地块需与北侧66.33亩、东侧80.56亩（DAJ2021006地块）地块统一规划、设计；宗地普通商品住宅（144㎡以下）的建筑面积的比例不少于70%；宗地控制下住房销售价格（均价）上限设置为10000元/㎡。
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