一夜暴跌60万！学区房凉凉！家长的购房逻辑正在转变……
1、再见了！学区房！
3月16日，上海市教委公布《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》，将实行名额分配到校和名额分配到区。新政一出，上海某小区房源之前评估价为430万的房产，一夜变成了370万，下降了60万。
学区之与房价，有着千丝万缕的关系！
《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》文件
上海中考改革，到底怎么理解这一政策呢？
举个简单的例子，假设重点初中一年有100个学生考上重点高中，普通初中一年有10个学生考上重点高中，现在就按名额分配而且初中平等对待，那么这两所初中每年都有55名学生可以上重点高中。这就造成一个结果：重点初中可能考550分才能上重点，而普通初中考450分就能上重点高中！
新政一旦实施，高价买入的所谓学区房，上名校的几率，不增反降，有些热门学区一下子就直降到原来的1/3左右。更有甚者，可能还不如同区或郊区的菜中，那谁还愿意傻乎乎地高价接盘呀？
这样想来，你的名校学区房，还香吗？
上海突然甩出这一重磅炸弹，学区房彻底凉了！
2、家长的购房逻辑正在改变：优质小学+普通中学
其实，早在3月初，浙江省教育厅发布了《浙江省教育事业发展“十四五”规划(征求意见稿)》。其中提到，要推进中考招生制度改革，优质高中70%以上的招生名额要按学生比例分配到初中。逐步实现中考浙江统一命题。
这就意味着，如果这个比例上升至70%，将会有更多普通初中的学生通过分配上重点高中。
“名额分配”今后将是上重高的主要升学途径，有部分家长们开始打起了“优质小学+普通中学”的主意。毕竟有的孩子可能“拼中考”很难进入相应的重高，但通过名额分配政策，就有了更多机会进入心仪的重高。也就是说，在公办初中获得名额分配的概率更大，进入好学校的机会也更多。
家长教育逻辑的改变可能会改变顶级学区房的热度。
3、南昌会跟进吗？
南昌初中排名前十的初中有哪些？大家肯定不会忘记南昌二中！
位于红谷滩的莱蒙都会住宅，就是育新+二中，双优质学区，这也是为何红谷滩的莱蒙都会住宅房价一直居高不下的主要原因。甚至在去年7月份，最新学区范围划分出炉，小学学区或将打折扣，业主们纷纷维权。
仅仅是学区的不同，莱蒙都会的二手房价格，就比周边小区贵了5000多元/㎡。而今，如果学区的优势不再，众多“莱蒙都会们”都将跌落神坛了，房价能不能居高不下，还得打个问号了。
莱蒙都会南区二手房价格
世纪中央城二期二手房价格
当然，也有网友觉得，南昌的学区，短期内不会有变化。从近期南昌的二手房成交量可以看出，据统计，南昌二手小区中有81.8%，2635个小区三个月零成交！
市场已经这么不景气了，就像多校划片、公民同招一样，学区的调整是一个趋势，但是绝不是现在！
最后，用我一个教育界朋友反复强调的一句话作为结尾：决定一个学校的，先是生源，然后是校长，最后是老师。政策随时会变，作为家长，唯一能做的还是好好教育孩子，让孩子好好学习。当自身实力到的时候，怎么变都不怕，我命由我不由天。
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