东莞限购放松？假的！但12月确实是买房好机时

东莞限购放松？假的！

上周，一则消息刷屏了。传言称：东莞房管局发布通知，整个12月，东莞住宅新盘，不论首套二套，无需社保即可正常网签备案。

传言一出，中介和销售沸腾了，买家们也议论纷纷。

真相究竟如何？房姐向各大开发商求证，得到的回复都是：没有收到通知可以这样操作。

经房姐综合多方求证，得到第一手消息回应：目前房地产调控仍按原政策执行，请企业和中介不要再传播不实消息。

近期对政策的误读，主要是因为目前正在对市场销售进行统计摸底。

｜多方求证，最新回应

详情：👉疯传东莞放开限购？假！政策未变！

其实，每当市场不稳定时，总是有各种真真假假的流言传出，大家还是要以官方消息为准，不传谣不信谣。

说回上周的东莞楼市，虽有三大全新盘开盘，三个新盘开放，六盘取得预售证，但总体表现相对平淡。

而莞e认购上各楼盘的登记人数，也在缓慢增长。

12月各大开发商继续冲刺，会不会出现楼市翘尾，还需要时间来验证。

三大全新盘首次开盘

茶山、塘厦新盘又有新动作

上周，东莞三大全新盘不约而同首次开盘，分别为康华云溪、碧桂园云樾半岛、壹品松湖。此外，莞民投和昌莞月湾开放营销中心，半岛1号、粤港湾华堂里3号开放样板房。

///康华云溪，12月4日开盘 ///

12月4日，厚街新盘康华云溪首次开盘。

莞e认购显示，该盘首批货量895套，而登记人数为675人，低于房源数量，可自行销售。其产品为约118-169平四房，楼栋备案均价约2.8-3万/平(毛坯)之间。

｜康华云溪登记人数，来源莞e认购

康华云溪依托东莞R2珊美站TOD，地下车库与约1.4万平地下商业体、地铁无缝衔接，呈现丰富、高效率的生活方式。

| 康华云溪与珊美地铁站连通效果图，仅供参考

该项目位于厚街镇中心，周边有成熟的配套。

乘坐地铁一站可抵达厚街万达广场，周边还有万科生活广场、新城88商业街、莱蒙商业中等商圈。

契合现代人对品质生活的追求，康华云溪设置了智能家居系统、梯控系统、车辆自动识别系统等，将未来的住宅与科技融为一体。

详情：👉精心打磨！中心+TOD大城，绘就厚街的人居高配圈

| 康华云溪效果图，以实际交付准

///壹品松湖，首付约58万起买四房 ///

东坑新盘壹品松湖也在12月4日首次开盘，高使用率产品是其一大特色。其产品约86-112平四房，全盘全部产品都为四房。

建面约86平产品，做到纯正四房，厨房-餐厅-客厅-阳台四位一体设计，做到南向采光，三开间朝南。四间卧室，充分利用大飘窗的优势，大大扩展室内空间。

项目备案均价约2.4万/平（毛坯），约86平四房，首付约58万就能入手。

｜壹品松湖建面约86平户型图，以实际交付为准

项目的区位地段也很有吸引力。壹品松湖位于松山湖北站以北约3公里处，邻近华为南方基地。

周边有东裕广场、四季广场、万升荟广场等多个商圈，满足不同社区的生活需求。

详情：👉2字头！松山湖3公里处，这座居住新城正在崛起！

｜东坑大道连接松山湖北站，示意图仅供参考

///万江新盘碧桂园云樾半岛首开 ///

万江新盘碧桂园云樾半岛，同样选在12月4日开盘。

城区土地供应稀缺，东城、南城、莞城、万江近5年仅有7宗商住地出让，新房供不应求。碧桂园云樾半岛的面市，正解渴了城区楼市。

而且，碧桂园云樾半岛还是城区难得的南向江景楼盘。

项目依江而建，直面约6公里滨江长廊。项目距江岸线仅约25米，享受真正的头排江景资源。

| 项目鸟瞰效果图

碧桂园云樾半岛规划楼栋沿江一字排开，户户南向瞰江，视野无遮挡。主推建面约100-141平三四房户型，观景阳台最长可达到约7.5米。

详情：👉躺赢！直达东莞CBD+南向望江，城区这个区域要出圈了

///莞民投和昌莞月湾，开放营销中心 ///

12月5日，茶山新盘莞民投和昌莞月湾开放营销中心，吸引了不少买家到访。

｜莞民投和昌莞月湾营销中心

该盘为纯四房住宅小区，主推约115/125平四房。

据不完全统计，目前东莞在售/待售的91个住宅项目中，仅有约4个纯四房洋房设计的项目，而莞民投和昌莞月湾是环东城镇街中，唯一的一个。（建面约100平以上纯四房住宅）。

| 数据来源：贝壳网、安居客，仅供参考

莞民投和昌莞月湾容积率仅约1.8，2梯3户的梯户比，户户朝南，更是做到1:2的车位比。

项目地段也足够优越，其位于茶山新城，周边有丰富的生活配套，且邻近在建的桑茶快线出口，未来能够更快通达城区。

详情：👉低密纯四房+公园环绕，一个更纯粹的高阶圈层在此呈现

| 区位示意图，仅供参考

///粤港湾华堂里3号开放样板房 ///

11月27日，塘厦新盘粤港湾华堂里3号刚刚开放营销中心，接着，12月4日，该盘又开放了样板房。

｜粤港湾华堂里3号样板间

项目位于塘厦中心组团，周边配套成熟，有万科生活广场、悦港汇、盈锋购物广场、天虹购物中心等多个商圈环绕。

｜航拍画面存在畸变，仅供参考

粤港湾华堂里3号全盘都为纯大户型，两梯三户设计，推出建面约128-169平产品，实现每一户均可南北或东西对流。

｜粤港湾华堂里·3号，设计意向图

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///半岛1号，12月4日开放样板间 ///

中堂新盘半岛1号，在12月4日开放样板间，同样人气不弱。

｜半岛1号营销中心现场

半岛1号有便捷的交通连接城区，且能够快速连接广州东部超级枢纽新塘TOD和中堂TOD，上接广州，下接深圳。

｜半岛1号区位示意图，仅供参观

项目所在豆豉洲岛，拥有双江环绕，自然生态优越。

半岛1号主推建面约88-143平纯南向瞰江住宅、建面约27-80平创意空间、建面约160-167平商墅，多种户型，多元产品。

详情：👉有趣！主城旁+南向瞰江+港式轻奢，刚需置业也能“豪横”

大朗新盘备案价破4万/平

大岭山、塘厦新盘首次预售

新盘预售方面，上周全市共6个新盘取得新预售证，住宅产品货量共666套（不含安居房）。

其中，大朗全新盘中海松湖云锦首次取证，备案均价超4万/平。大岭山华堂睿晟松湖云溪、塘厦粤港湾华堂里3号也都是首次取证。

📍 大朗，中海松湖云锦

中海松湖云锦在12月3日首次获批预售证，备案楼栋3号、7号、13号、16号楼，楼栋备案均价分别为42585、38714、42585、40533元/平（毛坯），产品为96-129平三至四房。

这也是大朗新房备案价首次破4万/平。

｜中海松湖云锦13号楼备案价（部分）

📍大岭山，华堂睿晟松湖云溪

大岭山新盘华堂睿晟松湖云溪，在上周首获预售证。预售2-6号楼，主推产品约75-120平三至四房洋房以及叠墅产品，共228套货量。

其楼栋备案均价为30495-32827元/平（毛坯）。

｜华堂睿晟松湖云溪2号住宅楼备案价（部分）

📍 塘厦，粤港湾华堂里3号

塘厦新盘粤港湾华堂里3号，在11月30日拿下首批预售证。

其备案5、6号住宅楼，产品为约130平四房，共138套货量，备案均价为34640、34833元/平（毛坯）。

｜粤港湾华堂里3号6号楼备案价（部分）

📍 寮步，保利卓越中寰广场

寮步商办项目保利卓越中寰广场，则在上周获批预售证，711套商办产品上线。据了解，该盘主推约30-50平商办产品，均价约1.4万/平。

恒亿牵手黄江黄屋村旧改

麻涌大步村地块10亿起拍

近日，东莞旧改又有新动态。

📍 恒亿成为东莞黄屋村旧改前期服务商

11月26日，东莞市农村（社区）集体资产管理网发布公示，确认东莞市益瑞物业投资有限公司为东坑镇黄屋村镇江市片区城市更新单元前期服务商。

经查，该企业关联房企为广东恒亿集团有限公司。

｜来源：东莞市农村（社区）集体资产管理网

据公告，东坑镇黄屋村镇江市片区更新单元位于东莞市东坑镇黄屋村（东至中凯二路、南至东兴路、西至东坑大道、北至宾豪厂）的拟更新单元范围约21.11万平方米（约316亩）。

📍 麻涌大步村地块，将于12月10日开拍

麻涌大步村城市更新地块（编号：2021WD006）将于12月10日开拍，地块占地面积116700平，计容建筑面积223500平，起拍总价约10亿，折合楼面价4536元/平。（未扣除补偿物业、未计算补偿款等）

按出让文件，地块需配建24班小学+15班幼儿园，需补偿麻涌镇大步股份经济联合社建面不低于7000平底层商铺、货币补偿人民币1.21亿元。

从位置上看，该地块位于麻涌镇大步村，邻近麻涌河，与珑远印象翠珑湾直线距离约500米。

｜大步村城市更新单元区位示意图

据了解，该城市更新地块前期服务商为奋声电子，于2019年11月1日中标。

详情：👉麻涌挂地！约10亿起拍，住宅建面约22万平

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松山湖TOD地块来了

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