最新！东莞官方房价地图全解读来了！最便宜仅1.18万/平！

Original 东莞house姐东莞房姐 2023-02-24

再也不用抓瞎买房了。

11814-66096元/平，东莞官宣了161个新房真实成交价格。

昨天（4月11日），东莞市住建局发布《关于发布第二版“东莞房价地图”的通知》。

据统计，32镇街+松山湖，共161个楼盘，最高网签价格区间来自“东城御景湾-8号，31152-66096元/平”，最低网签价格区间来自“桥头帝庭山花园11814-15460元/平”。

161个楼盘详细价格，见下表~

此前，东莞曾于2021年9月30日，首次发布全市“房价地图”。

回顾：重磅！东莞首次发布，全市房价地图来了

| 第一版房价地图

不少粉丝也在问，昨天发布的第二版房价地图，与第一版房价地图，究竟有什么不同？

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第一版房价地图，用作土地出让限房价等参考

先说第一版房价地图。

第一版房价地图，将东莞房价划分为7个等级，地图按颜色区分等级，从而区分房价。最低VII级17655元/平（企石），最高I级46500元/平（松山湖）。

相应价格为各镇街相应地段的新建商品住房价格水平（精装修交付标准），价格数据不是指单个楼盘。

“以各园区、镇街2021年1-7月有代表性新建商品住房项目网签价格或近两年有代表性的住宅用地出让项目申报价格为计算依据，其他地段价格由住建部门按土地分级、基础设施现状、二手住房价格等参数适当调整。”

价格是通过新房网签、备案，或土地、二手房等价格来做依据，计算而来。

在东莞首版房价地图发布后，有市民在阳光问政网提问，主要是几个疑问：

同一个房价等级内只有一个价格，没有根据楼盘自身情况有所区分，与现实不相符；

实际部分镇街新房备案价，超过了房价地图价格，房价地图意义何在。

住建部门也进行了回复：

首版的房价地图，地图中标识价格作为未来住宅用地限房价出让的重要参考，并不直接指导目前新楼盘的备案价格。

并且表示：将积极听取市场及群众意见建议，适时调整发布房价地图的频率以校准其反映实际成交价格的准确率。

于是便有了昨天发布的“第二版房价地图”。

第二版房价地图，用作挂牌、贷款评估参考

相比第一版，第二版地图不同表现在：

1、地图不再按颜色区分房价等级，而是直接显示单个楼盘的成交价格区间；

而价格，也不是按某种公式计算而来，而是直接显示单个楼盘的成交价格。

“数据来源：由东莞市住房和城乡建设局提供的新建商品住房网签交易数据。

统计对象：2021年办理预（现）售并在当年网签的新建商品住房项目，以及2021年前办理预（现）售、2021年住宅网签数量20套以上的有代表性的新建商品住房项目，并区分多高层住宅（地上建筑层数超过4层）、低层住宅（地上建筑层数4层以下）两种类型。个别在2021年前办理预（现）售的楼盘，在2021年有网签记录但数量较少、其网签销售主要发生在2020年的，取其2020年下半年至2021年的网签销售数据进行统计，以提供更多楼盘参考样本。

计算方法：本地图中各楼盘住宅销售价格采用区间法发布，取统计时段内完成网签住宅的最高和最低销售单价，作为该楼盘住宅成交价格区间。在价格区间范围内，同一楼盘不同住宅单元因楼栋、楼层、户型、朝向、景观等差异而有高有低，属正常现象。”

2、地图没有再提“作为未来住宅用地限房价出让的重要参考”，而是“可为区域楼盘的房屋挂牌交易、银行贷款申请等提供评估参考”。

首先，第二版的房价地图没有再提“未来住宅用地限房价出让”，意味着未来一段时间内土地出让，已没有新的限房价数据可以参考。这也与首批已挂牌即将出让的8宗商住地，不再直接限房价相符；

其次，第二版房价地图，更多的是用于“区域楼盘房屋挂牌交易、银行贷款评估等参考”。

一般意义上“房屋挂牌交易”，是指“二手房挂牌交易”。

也就是说，“二手房屋挂牌交易、银行贷款评估”，可以参考周边的“新建商品住房项目成交价格”。

而二手房挂牌、贷款，参考周边新建商品住房成交价格？这好像并没有必要特别拿来说。因为本来二手房，也是会参考周边一手、二手市场情况的。

哦……好像也不完全是。

二手房交易参考价，影响挂牌、贷款等

2021年10月8日，东莞建立二手住房交易参考价发布制度。

回顾：官宣！东莞二手房指导价，终于来了！

并首次发布东莞218个小区的二手房交易参考具体价格。