地块虽小 人气不小 17日(明日)大东将上演地价PK大战
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11月17日，沈阳土地市场将再出多宗新地块，其中地处大东北二环旁的轴瓦厂地块是其中唯一一宗地处主城区之内的迷你居住用地。值得关注的是，地块虽然位于二环旁，但由于受周边条件影响，关注的似乎并不高。
资料显示，轴瓦厂地块地处大东区北二环北侧，地块编号为2017-007，地块名称轴瓦厂地块，四至范围为东至用地界限，南至用地界限，西至规划绿地，北至东陶路，土地面积18429.78平方米，用地性质为居住，容积率规划不大于3.15，大于1.0。
与此同时，地块规划商业比例不大于15% ，限高方面以机场净空批复为准，起拍价格为3600元/平方米，竞买保证金为4200万元人民币或等值外币。同时地块有附加条件，要求地块出让面积以实测为准，具体规划指标详见《规划设计要点》，按照建筑产业化要求建设，项目整体预制装配化率须达到30%，商品住宅须实行全装修。
365勘地小组根据地块相关信息找到了轴瓦厂地块所处位置，地块位于观泉路与联合路东北角侧，宏缘50号公馆西侧。经实探发现，地块目前为净地状态，但从地图测量来看，该处空地约有2万余平，结合地块东、南、西侧均为用地界线和规划绿地，有可能地块实际出让为靠近东陶路一侧的部分空地。
值得关注的是，地块虽然处于净地状态，但地块西侧有高压线缆。地块南侧为沈阳市供电公司。
从实探情况来看，由于地块位于观泉路、联合路两条大东主干道交汇处，因此出行、交通等条件均十分成熟。
地块南侧观泉路沿线有151路“钢化小区”站，联合路上有159、271路沈阳宝钢站。地块西侧为传统居住小区，西北角是传统农贸市场，东北侧为龙湖紫都城成熟社区底商，目前有餐饮、娱乐、金融、教育等方面的店面均在营业中。
地块与二十八中、九十六中均比较临近，与大东区体育场也比较临近，出行便捷、生活配套相对齐全，周边绿化等生活配套设施也相对齐全。
但地块南侧北二环下有一条铁路线，虽然这次实探未能看见通行火车，但从地图上来看，该铁路线路最终与东站相连，可通过“马宋线”北上。结合东站多为货运线路，该铁路线也有可能为货运线。也有周边的“老大东”告诉我们，这条线是“以前运钞票的”，但具体用途未得证实。
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有趣的是，虽然轴瓦厂此前从未“亮相”，但曾于2013年连续两次流拍的“观泉路54号”地块与轴瓦厂地块却有着惊人的“相似”。
资料显示，2013年曾亮相土拍市场的观泉路54号地块曾于7月31日、8月30日连续两次流拍，随后该地块彻底淡出了沈阳土拍市场，曾有网站报道该地块已经与2013年10月成交，但我们查阅国土资源局相关网站发现，该地块成交状态仍为“未成交”。
该地块虽然四至均未明确，但如果在网络地图上搜索“观泉路54号”，则定位与轴瓦厂地块十分相近。结合两宗地块相似的土地面积和相近的商业比例、容积率，很有可能两宗地块是互有交叉的“孪生地块”。
事实上，无论两宗地块有着哪些“旧事”，但从2017年的土地市场来看，流拍地块虽然也有，但毕竟不多，大多数时候推出的地块，尤其是传统城区内的迷你地块均十分受欢迎。可以说，无论轴瓦厂地块是大卖还是流拍，在2017年的市场中，都是值得关注的。
11月17日（明日）其它两宗出让地块勘察
11月土拍预告
12月土拍预告
第三方机构（瑞达斯）预告：
近期四宗挂牌交易公示
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