2017年和平、沈河供地赢在质量 地价破万内含隐藏“地王”

2017年和平、沈河土地拍卖情况

2017年沈阳土地市场风云变幻，但总是遵循同一个规律，越是城市中心的地块越难得。与此同时，城市中心地块地价攀升，2017年沈河区地价破万，未来板块房价迈入2万+时代。

2017年省气象局东地块拍卖现场 365淘房/摄

2017年沈阳大学教育学院地块拍卖现场 围观者不淡定的表情 365淘房/摄

2017沈河、和平土地难寻 日渐稀贵 

数据显示，2017年和平、沈河共计成功出让四宗地块，其中三宗居住商业用地，一宗纯商业用地。与其他区域相比，虽然两个区出让的地块数量不多，但是每一宗地块都是“高精尖”的代表。

首先在2017年年初，长白岛一宗1.3万平地块，最终被佳兆业竞得总价2.39亿元，溢价率115%。数据显示有12家房企报名参与竞买，自此开启核心地块地价翻升的第一步。

在沈阳土地市场近5个月的空档期之后，城市中心地块就愈加珍贵，传统老城区供地少之又少。2017年和平区仅有长白岛一宗居住用地出让，一宗商业地块出让，且两宗地块体量较小。沈河区也是仅有两宗地块出让，只有沈河教育学院地块体量较大。

2018年沈河、和平区域内收并购及挂牌交易地块同样值得关注 

图为民富小区地块航拍实景

地价破万 2017隐藏地王原来在这儿 

2017年城市沈河、和平两个区域不仅土地供应较少，地价也是一路高歌。

年初长白岛省气象局西地块起拍地价2861元/建筑平方米，最终以6160元/建筑平方米成交；到10月万寿寺街东-2号地块拍出最高限价之后，又以配建6100平社区综合用房成交；而到12月，沈阳大学教育学院地块拉开本年度重头戏，8100元/建筑平方米的价格起拍，最终以12900元/建筑平方米成交。

2017年和平、沈河任意一宗住宅用地出让分分钟让朋友圈炸了

2017年在土地拍卖市场上，和平、沈河风头正劲，与此同时，在两个区域的收并购及挂牌交易的地块同样引人关注。

其中位于和平区黄金位置的民富小区地块最终被恒大集团收入囊中，而业内人士透漏，该地块总价31亿元，如果按照总价来看，可谓是2017年隐藏的地王。

2018和平、沈河领衔沈阳房价毋庸置疑 

数据显示，2017年1月和平区商品住宅均价9617.27元/平，2017年12月和平区商品住宅均价12703元/平（截止到2017年12月24日），一年房价上涨3085.73元。

2017年1月、12月沈阳各区均价对比（12月成交均价截止到12月24日）

与此同时，2017年1月沈河区商品住宅均价9884.31元/平，2017年12月沈河区商品住宅均价12466元/平（截止到2017年12月24日），一年房价上涨2581.69元。

和平、沈河两个区域成为2017年房价上涨幅度最高的两个区域，而对于即将到来的2018年，两个区域的房价依然会引领沈阳房地产市场，个别地块单价有望破25000元/平，促使其所在区域房价再上新台阶。

从目前来看，2018年和平、沈河约有5个全新项目亮相，让人期待这个新项目的后续表现。

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