韩世同:奇葩！深圳惊现二手业主“魔幻”涨价模式遭官方重拳打击！

楼市日日谈

2019年12月20日（第234期）

话题概要

据中国证券报报道，原来在近段时间，深圳部分业主集体控盘、坐庄抬价，造成部分楼盘房价大涨，一夜跳涨30万、半月暴涨300万的情况频频出现。更有业主仿效捂盘炒价模式，微信群建同盟联合抬价，甚至称“不涨价就绝交”。

而像中粮凤凰里花苑小区的业主，12月13日还在微信群里发出《告凤凰里全体业主书》，号称“打响资产保卫第一枪”。而这个小区也遭到了深圳官方的重拳打击！17日晚间，深圳市宝安区住房和城乡建设局给出官方通报，要求暂停办理该小区二手房网签手续。

楼市观察家韩世同

关于深圳二手业主抱团哄抬房价一事，我竟然是在前晚香港《苹果日报》记者采访我时才得知，其实这两天国内已经有多家媒体和公众号报道了此事。显然，我错过了最早获知这一信息的时机。但后发有后发的优势，就是可以从众多的报道和文章中挑选写得比较好的文章来阅读、研判和参考，并取其精华、去其浮夸，将事情的真伪曲直黑白好歹呈现给大家。

例如：悦涛原创的这篇文章就写得很好，题目是《刚刚，深圳对“业主控盘”哄抬房价出手！》，挺喜欢读悦涛的文章，但近年写得不多，也不如当初犀利直接。这里我只引用了文章的开头，有兴趣的朋友可以看一下他的原文：

心急吃不了热豆腐。“业主抱团控盘涨价”的模式，要凉了。

一篇《单月暴涨200万，业主微信群建“控盘”同盟，楼市惊现“魔幻”涨价模式！》的新华社推文把深圳楼市推上风口浪尖。

本来下半年深圳官方对楼市是小幅放开的，包括“豪宅税”标准上调、公寓放开，叠加之前的先行示范区规划，深圳楼市已逐渐放量，预期回暖。但有些业主显然等不及市场逐渐回暖，直接进入抱团控盘模式，想跑在市场的前面。

国民经略凯风君的文章《“抱团涨价”被严查，这届中国业主太拼了！》也写得不错，该文转引中国证券报的报道，深圳中粮凤凰里花苑小区业主于今年12月13日在业主群里发了一封《告业主书》，表示要“打响资产保卫第一枪”，号召业主将放盘价调至每平米5.6万元至6.5万元。并呼吁“请低于此价格的放盘业主，即刻收盘，重新加价后再挂”。

叶檀楼市原创晓太阳的文章《史上首次！深圳罕见调控！这些人要哭了》指出：这篇《告业主书》中虽有3个错别字、4个用词错误、6处语句不顺。但声称要“打响资产保卫第一枪”，倡议大家集体提高挂牌价，把小区的房价“拉”上去；更有业主发出“涨价檄文”，声称“行情大好，必须涨价”，还有业主呼吁”一周排一次队形”。 卖房的业主集体提价，不打算卖房的业主挂出高价来“托盘”。不到一个月时间，有楼盘挂牌价上涨了200万。

事情曝光不久，深圳相关部门已经果断出手。近日，深圳市宝安区住建局发布处理通报：近期个别业主发布集体涨价言论，涉嫌恶意炒作二手房价。对发布集体涨价言论相关当事人进行约谈，暂停该小区二手房网签手续办理。

最近，深圳在先行示范区、取消部分二手房“豪宅税”、取消商务公寓只租不售禁令等政策利好的加持之下，楼市已经率先反弹。 最新数据显示，刚过去的11月份，深圳二手房价格上涨1.4%，成交量高达8013套，同比上升91.9%，创下3年多来的新高。所以，防止情绪蔓延，这正是当地主管部门果断出手的原因所在。

我认为，虽然这次“魔幻”涨价模式的闹剧暂时告一段落，但深圳房价上涨的态势和压力依然存在，依然要保持高度警惕。深圳曾经创造过房价一年内上涨一倍的神话和奇迹，堪称中国楼市“牛市”的缔造者。或许，深圳GDP得以超越广州其飙升的地价和房价可能也功不可没。今日深圳已经饱尝高房价高地价之苦，也在探讨“房住不炒”的长效机制，期望构建多渠道、所层次的住房供应和保障体系，希望能有所收获并将正能量传递给国内其他城市。

本文封面及正文图片来源于网络及朗润.嘉御豪庭

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