韩世同：为何中央政治局经济定调会没提房地产？

楼市日日谈

2019年12月8日（第222期）

话题概要

中共中央政治局12月6日召开会议，分析研究2020年经济工作；听取中央纪律检查委员会工作汇报，研究部署2020年党风廉政建设和反腐败工作。
会议认为，今年以来，面对国内外风险挑战明显上升的复杂局面，全党全国贯彻党中央决策部署，坚持稳中求进工作总基调，以供给侧结构性改革为主线，推动高质量发展，做好“六稳”工作，保持经济社会持续健康发展，三大攻坚战取得关键进展，改革开放迈出重要步伐，供给侧结构性改革继续深化，科技创新取得新突破，人民群众获得感、幸福感、安全感提升，“十三五”规划主要指标进度符合预期，全面建成小康社会取得了新的重大进展。
注意！这次会议对股市、房地产、物价都只字未提。

楼市观察家韩世同

昨天，房地产导刊报道的一篇文章题目是《重磅：中央政治局931字定调经济！明年要办7件大事！房地产调控未提~》。这篇报道主要是根据新华社关于中央政治局12月6日召开的会议的报道分析研究。当前面对国内外风险挑战明显上升的复杂局面，会议提出要坚持稳中求进工作总基调，以供给侧结构性改革为主线，推动高质量发展，做好“六稳”工作，保持经济社会持续健康发展，三大攻坚战取得关键进展，改革开放迈出重要步伐，供给侧结构性改革继续深化，科技创新取得新突破，人民群众获得感、幸福感、安全感提升，“十三五”规划主要指标进度符合预期，全面建成小康社会取得了新的重大进展。这是关于目前形势的总的看法。

会议强调，当前和今后一个时期，我国经济稳中向好、长期向好的基本趋势没有变。明年要办成的七件大事：第一，推动高质量发展；第二，加快建设现代化经济体系；第三，坚决打赢三大攻坚战；第四，全面做好“六稳”工作；第五，统筹推进稳增长、促改革、调结构、惠民生、防风险、保稳定；第六，保持经济运行在合理区间；第七，确保全面建成小康社会和“十三五”规划圆满收官。这里值得注意的是，股市、房地产、物价都只字未提。 

该文章还将这次的政治局会议跟今年七月份的政治局会议相比较。指出此次未提房地产调控和物价，而七月份的会议是提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，并且于近年来首次提到稳定物价。这是房导君相关的报道。

我还留意到我在央广经济之声的两位特约评论员同事也都有点评中央政治局会议未提房地产这件事。一位是丁建刚，浙报传媒地产研究院院长。他昨天发了一篇文章，题目是《中央政治局：保稳定》，也是解读了这次会议的定调，他认为政治局的会议是为几天以后的中央经济工作会议定调。他解读的第一点是对时局的判断和分析比去年更加严峻；第二是重提“保持经济运行在合理区间”；第三是首次提出“保稳定”，他特别强调增加了一个“保稳定”的提法；第四就是有人解读，没有提房地产。他认为这一点很正常，因为几天之后的中央经济工作会议将对会宏观经济政策、金融货币政策、房地产政策作出最新表述。这是丁建刚的看法。

另外一位央广经济之声的特邀评论员杨红旭，他是易居房地产研究院的副院长。他聊的话题的题目是《每周聊房事：12月6日高层经济定调会没提房地产，什么信号？》。他是从几个方面去讨论分析这次政治局会议没提房地产这件事。他把这个事情跟去年的政治局会议和经济工作会议做了一个比较，他认为去年政治局的会议同样也没提房地产，但后来的中央经济工作会议上，却对房地产做出非常重大决策，提出“房住不炒”的原则和要构建多渠道、多层次的供应和保障的房地产长效机制。根据目前中央经济政治局会议对经济定的调，他预测中央的经济工作会议对房地产的提法和政策可能会有所放缓，不会过于严厉，因为目前经济的形势还是比较严峻的。他认为明年的政策走向总体不会有太大的调整，但是地方政府的放松限购或者这些逆周期调节的动作可能会越来越多。

我非常赞同我的两位同事的观点和看法。我认为中央政治局的经济工作定调会没有必要讨论到各行各业具体的一些政策、措施。这个会议可能是一个更高层面的会议，主要是对未来一年的经济形势作出研判，对来年经济工作的大政方针进行部署，提出一个总的方向和要求。然后，具体的问题和工作，包括物价的问题、房地产的问题、股市的问题、金融政策还有其他具体的政策措施，将会在中央经济工作会议上加以部署和贯彻落实。所以，中央的政治局会议只对经济定调，而不提房地产、不提股市、也不提物价。我觉得，这恰好就是两个会议的分工，一个层面更高，是最高层面的会议为明年的经济工作定调，接下来的中央经济工作会议再来进一步具体部署和落实。

所以，这个就正如丁建刚先生说的，中央政治局的会议没有提房地产这很正常，因为房地产等各行各业的问题都是要到中央经济工作会议上去研究探讨和部署落实的。所以，我觉得真的没有必要过于大惊小怪，我们只是需要进一步等到中央经济工作会议召开了之后就可以明了中央对于房地产未来的政策走向，包括金融、股市、物价等方面的政策和措施，就都可以看得明明白白、清清楚楚了。

本文封面及正文图片来源于网络及朗润.嘉御豪庭

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