韩世同: 亿万停车蓝海 阳光海天赋能商业未来

楼市日日谈

2019年11月27日（第211期）

话题概要

观点地产网以智慧停车为主要方向的停车场建设，在致力于解决广大群众“停车难”问题的同时，也正成为前景可观的消费投资点。7月30日，中共中央政治局召开会议，明确要求稳定制造业投资，实施城镇老旧小区改造、城市停车场、城乡冷链物流设施建设等补短板工程，加快推进信息网络等新型基础设施建设。这是“城市停车场”首次被写入中央政治局会议的议程中，意味着这项在大多数人眼中看似小众的产业已经得到顶层政策的支持。

如何挖掘更多的停车资产，创造卓越的停车体验，是值得社会思考的一大问题，也是阳光海天自2006年成立以来不断探索、提升的方向。从最初的规划设计、施工、运营到如今的资产管理、大数据，阳光海天用十三年的时间精心细磨，打造出一套完善的停车资产管理解决方案和覆盖全产业链的专业停车服务。阳光海天停车产业集团总裁江沁园在11月15日的观点商业年会上，介绍了他对停车产业更为理性及多元的看法。

楼市观察家韩世同

选择谈这个话题是因为昨天观点地产网发了一篇原创文章，《亿万停车蓝海 阳光海天如何赋能商业未来》，乐居财经也全文转发了这篇文章。这里就不详细讲了，大家可以点击看看原文。我认识阳光海天的江沁园总裁并不是因为这篇文章，而是本月15日在上海参加观点举办的商业年会上，我负责主持了一个互动对话环节，其中演讲嘉宾之一就是江沁园总裁。在此之前我还从未听说过这家在全国拥有25万车位的停车管理企业。

阳光海天停车管理有限公司创业于2006年，是中国目前最大的停车资产运营服务商 ，截止到2018年，阳光海天服务停车场覆盖全国40 余个城市  ，其中自营车位超过10万，运营车位达到25万。到目前为止在全国已经拥有25万个车位。阳光海天致力于提供停车产业价值，业务涵盖城市级停车咨询、停车场规划设计、停车场运营管理、停车场投资建设、停车场商业平台开发等领域，提供完善的停车资产管理解决方案和覆盖全产业链的专业停车服务。

阳光海天的发展经历了三个战略发展阶段：1.0时代（2006-2011）停车场运营管理服务商，以高端化、标准化、复制化模式切入停车场运营管理服务市场。2.0时代（2012-2014）一站式解决方案提供商，创立中国停车规划设计研究院，形成涵盖规划设计、工程施工、智慧停车、运营管理和汽车服务的业务链，以专业驱动停车产业化进程。3.0时代（2015-至今）设立互联网停车板块，与投资机构携手，形成涵盖资产收购、资产管理和智慧停车的停车产业生态链，进入停车场资产管理时代，城市级静态交通规划。

阳光海天停车能力战略模型 

阳光海天企业服务内容包括：停车咨询/规划设计：阳光海天停车产业集团为客户提供停车场规划设计服务；工程施工：停车场工程总承包、平面停车场建设、停车场装修翻新、机械停车场建设；智慧停车：智慧停车主打互联网停车解决方案，依托硬件产品，提供“找车位、停车和不停车后结算”一体化服务。运营管理：阳光海天停车场多业态标准化管理基础模型与阳光海天全国人员培训中心协同作用，停车场运营管理方案的制定和操作实施标准化和复制化。停车资产管理：将停车场的经营理念由成本中心向利润中心进行转换，将停车场的角色定位由建筑物附属配套向资产进行转换。停车投资：打造停车产业金融平台，通过停车场产权交易、BOT、停车场长期租赁、中短期租赁和经营权转让等形式进行合作。长期经营权租赁：通过大数据的挖掘，对互联网技术的创新应用以及对各相关业务模块的整合，融合线上线下提供全服务。产权收购：对停车场产权的收购，自持运营或买卖获取投资收益。停车场产权收购可通过整体投资、分割投资和分期投资等多种形式实现。停车场景开发：阳光海天停车场景开发以社区4S店、自助仓储、代客泊车、充电桩、分时租赁、广告平台为主。

阳光海天以前可能是比较低调，但近期还是频繁曝光，11月22日大众新闻报道《探访智慧停车“最强大脑”，阳光海天AIPP背后的千万车位》。阳光海天停车产业集团依托自身技术优势，打造了集成B端平台、C端平台、AI智能监控服务、停车产业大数据等技术的AIPP中心。坐在AI监控平台，捕捉打架斗殴、人员跌倒、车辆占道、车流拥挤等多种突发状况，可实时警示、报警和干扰，停车场可以实现少人化甚至无人化；运用云计算、大数据、AIoT等技术，不断汇总有关区域、项目、车流、订单、收费、会员等多种数据，搭建数据共享并进行分析。阳光海天作为停车行业的领军者，让外界领略到了科幻大片中出现的场景——当大部分的物品都能被感知，人与物的沟通、物与物的协作更加顺畅后，颠覆传统停车产业变得指日可待。

大众新闻11月18日还有一篇报道《阳光海天停车产业集团荣获“2019中国商业地产年度停车产业价值表现大奖”》。2019观点商业年会在上海静安昆仑大酒店隆重举行，同时观点指数研究院独家发布2019年度中国商业地产TOP100榜单。会上，国内外众多房企行业精英以及商业金融一线专家齐聚一堂，共论商业新格局，分享来自各方面多角度的宝贵经验，一起寻找商业新灵感。“2019年度中国商业地产TOP100暨商业表现奖”颁奖典礼现场，在全行业的见证下， 阳光海天停车产业集团凭借优异的表现，荣获“2019中国商业地产年度停车产业价值表现大奖”。

本文封面及正文图片来源于网络及朗润.嘉御豪庭

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