韩世同：佛山接二连三出新政是为抢人还是为卖楼？

楼市日日谈

2019年12月1日（第215期）

话题概述

11月29日晚，佛山市人力资源和社会保障局、佛山市住房和城乡建设局联合发布《关于进一步完善人才住房政策的补充通知》，其中最大的亮点在于放开本科以上学历人才购房，购买首套房不受户籍、个税和社保影响。

楼市观察家韩世同

前天我们才刚刚谈论了佛山一边否定有出认广州社保的新政，一边推出规划要承接广深转移人口。后来又爆出佛山限购真正松绑的猛料。昨天佛山房产报道，题目是《猛料！佛山限购“松绑”！有楼盘连夜宣布即将涨价》。我看到昨天南方都市报报道的题目是《佛山发布人才住房新政——本科及以上首套房不受户籍和个税、社保缴存限制》；中地行研究也发了一篇文章，题目是《重磅！佛山本科以上购房资格优化》。今天有关佛山放松限购的报道十分多，就不一一例举了。这几篇文章都是报道11月29日，佛山市人力资源和社会保障局，还有佛山市住房和城乡建设局的联合发文，就是进一步完善人才住房的补充通知。这份文件主要有两条：一条是持有人才卡，就是持有A、B、C、T四种卡的人才，可以享受户籍人口的购房政策，据说拥有这个卡的人口有将近100万。但是不知道佛山的这部分人是不是100%都会享受这个政策，而且都会去购房，如果是的话，那就有接近百万人的购房大军。第二条是在佛山市工作、具有本科以及以上学历或中级工及以上职业资格的人才，首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制。我们看见这两条显然比之前谣传佛山购房可以认广州社保个税的政策要开放得多。当然了，现在这个政策还是有一定的限制范围，我认为持有这个人才卡的和本科以及以上学历的，是限定了要已经在佛山市工作的范畴，而不是说还没有工作，还没在佛山落脚，就已经可以享有这个待遇。我觉得这个政策的确是有利于佛山承接广深转移人口，因为它有可能吸引大量在广深待不下去的人，这部分人主要是由于高房价或者就业困难，所以选择到佛山去找工作。就是说要先在佛山有工作，然后是合格人士才够资格申请，或者是具有本科以上的学历的，或者是中级工职以上的人才，可以马上获得购房资格。我们来分析一下，这个政策到底是为了抢人还是为了卖楼？我认为这个政策实际上还是以人力资源为主，就是以人才政策为先决条件，必须在佛山工作，有了人才卡，才可以享受户籍购房政策，或者是本科以上、在本市工作，具有这个资格买首套房才可以不受限制。这两条的前提都是必须是在佛山市有工作的人，这变成了先决条件，所以它会先吸引人们到佛山找工作。但佛山是否有这么多的就业机会，有这么多的职业、职位能够吸收这么多的人才？这是一方面的问题，除非他们都能找到工作，如果找不到工作，即便是有本科以上学历，我觉得按照这个政策还是不能够马上买房，所以我觉得这新政并不是为了卖楼，更加不是为了涨房价。如果因为这个政策出台，导致佛山的楼盘大涨价，恐怕会事与愿违。可能住建部门需要指引相关的房企，要求他们不应该也不准许借新政大幅提升房价。如果这样做，显然有违“三稳”政策，就是稳地价、稳房价、稳预期。这样形成房价大幅上涨，我认为肯定不是佛山住建部门的初衷，因为他们既不是为了卖楼，也不是为了涨房价，主要还是为了抢人才。昨天邓浩志也写了一篇文章在他的公众号发表，题目是《佛山新政后楼市前瞻》。邓先生的这篇文章是在看到两个新政出台后才写的，虽然新政细则还没有落地，但他觉得这可能会大量吸引广深的购房人群前来购房。我觉得他可能忽略了这个新政是针对在佛山已经有工作的人才能够享受这个前提条件。他预测佛山就是一个字“涨”，建议就一个字“买”。他的理由是现在佛山一手库存只有7、8个月的量，这跟有些大机构预测的12个月还是有所不同。所以他觉得新政出台必然房价会涨。而我认为有关部门应该会制止任意涨价、任意抬价的行为，尤其是借新政抬价。佛山现在讲人才政策，讲户籍政策，其实跟广州、深圳差不多，但是佛山的就业机会、发展前景并不如广深。如果广深人在佛山不能够谋到职务、不能够就业，其实也不能够在新政下顺利购房，也就不可能在佛山落脚。所以我觉得佛山现在比较能吸引人的，并不是它的人才政策或者城市吸引力，关键还是房价比较低。佛山的房价应该只有广州平均房价的一半，只有深圳的1/3或者1/4，所以佛山的优势就是房价。如果因此而大幅提高房价，佛山的优势就会减弱，会对冲新政的优势。如果对冲了新政的优势，甚至因为房价大涨而导致新政被叫停，又变成一日游或者几日游的可能性是存在的。因此，尽管媒体报道许多楼盘号称要涨价，但我觉得佛山的楼市因为新政而出现房价大涨的可能性和概率不会太高，但是成交可能会有所放大。我认为佛山的库存是否像邓先生讲的这么少，恐怕是库存比较大、销售压力比较大，因此才出台新政，希望一方面抢人，一方面能够消除一定的库存压力，也为政府创造一定的税收，对土地出让也能够起到一定的推动和带动作用，这恐怕才是新政一举多得的功效和作用吧。

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