韩世同:佛山一边辟谣认广州社保一边规划承接广深转移人口

楼市日日谈

2019年11月29日（第213期）

话题概要

佛山市住房和城乡建设局发布了关于征求《佛山市住房发展规划（2018-2022）文本（征求意见稿）》。 值得一提的是，文件第34条表示：“佛山将承接广深人口转移”，则让昨天佛山住建局辟谣的“佛山购房认广州社保”这一说法再起波澜。

楼市观察家韩世同

前天，心湾睿智的宋总经理发我一篇邓浩志在今日头条上的一条题为“佛山购房认广州社保”的信息。然后不久后又发来“佛山市住建局的辟谣声明”，其内容是说，邓浩志发布有关“限购”的内容不实。事后，宋总经理又发了一条邓浩志在微博上的一个回应，说有人打电话给他让他撤掉这个稿，而且态度非常不友善。至于他有没有撤？我也不是特别清楚。

昨天，我在参加房引擎的年会活动，刚好跟邓浩志同台就问起这件事，他的回应是这不是他造的谣，确实是佛山有人疯传，他说很多开发商都这么说，他只是根据这些说法做了一些分析报道而已。然后，他拿出一篇广州楼事昨天发布的文章，标题是《刚刚！佛山发布最新住房规划：将承接广深人口转移！》。这篇文章特别提到，在文件第34条表示：“佛山将承接广深人口转移”，这就让昨天佛山住建局辟谣的“佛山购房认广州社保”这一说法再起波澜。目前，限制广深人口向佛山转移的重要因素就是限购问题。如果限购不取消或者限购的壁垒不消除，佛山是难以承接广深转移人口的，因此这方面可能会引起人们再度的关注。当然，佛山的住房发展规划应该还是包括很多方面的，现在媒体可能更关注的还是其中广深人口转移的话题。

今天也有很多公众号关注这个话题，房地产导刊文章的标题是《重磅发布：佛山住房发展面临的5大机遇和6大挑战！》。这篇报道没有提到关于佛山购房认不认广州社保的话题，其重点都放在佛山整个住房发展规划方面。这里面谈了一些机遇和挑战方面等等的问题，在这里就不展开了。

昨天，凤凰网房产广州站转载新快报的报道，标题是《辟谣!“佛山购房认广州社保”内容不实》。文章内容主要是针对佛山住建局27日的发布公告这件事，这篇报道里没有提到佛山住房发展规划这方面的内容。

同样是昨天，血拼广州楼市公众号的文章中这两件事都有提到，标题是《佛山楼市没有松绑，但有猛料新鲜出炉！》。文章先讲关于佛山楼市政策放松的消息闹得沸沸扬扬，最终佛山市住房和城乡建设局发布公告：邓浩志发布“佛山购房认广州社保”不实内容，引起社会广泛关注，造成不良影响。我局严正声明，该微博发布的上述内容为虚假信息。

虽然楼市限购放松的政策没有下来，但是佛山住房发展规划还是重磅推出了，那的确不是空穴来风吧？我们今天不展开讨论住房发展规划，还是回到佛山如何承接广深的转移人口的话题。现在广深和佛山以及各大城市，都是以户籍或者是各种各样的政策来引进人才，或者是变相在一定程度上放松限购的政策，像广州和深圳都是有高校应届毕业生或者是本科毕业生户籍政策放松的做法。其实，取得了户籍后自然就可以获得购房资格。当然，现在广深最大的障碍是大家买不起房，而佛山的房价比广州的房价便宜一半以上，深圳的房价更比佛山的房价要贵两三倍。所以佛山最大的优势就是房价十分便宜，而且紧邻广州。

佛山要承接广深转移人口，当然也是具有一定的条件。但是广深愿意佛山这样做吗？佛山原来没有严格限购政策的情况下，其实已经有很多在广州工作的市民选择到佛山购房，住在佛山到广州上班，这种现象还是蛮多的。现在，佛山如果不放开限购，是比较难以实现让广深人口进一步转移到佛山，这是自设的障碍。而佛山如果放开限购，这在当年也并没有引起很大的风波。

不过，放开的这个时机很重要，佛山曾经实施过非常严厉的限购政策。自我设限，连高明、三水也实施过非常严厉的限购政策，导致当时佛山的房地产市场非常低迷，房价也大幅下跌。在2014年还是2015年的时候就完全放开了，后来是大概在2017年楼市再度过于火爆，就不得不再次区域性地实施一些限购政策。对广州的购房者开始是保留了可以在某些区域购买一套的政策，后来可能压不住就又加码了。

现在，国务院总理李克强在11月12日经济形势座谈会上已经提出要增强忧患意识，运用好宏观政策逆周期调节的工具，应对经济下行的局面；央行也在落实这方面的政策。佛山的住建部门现在真的是没有必要进一步出台收紧限购和限贷的政策，应该跟中央和央行保持一致。宗旨还是要保持稳定，既不能让房价大起，也不能让它大落，要保持相对的稳定，稳地价、稳房价、稳预期。我觉得如果能围绕这样一个宗旨，佛山的住建部门在能够保持楼市的市场稳定的前提下，即使采取一定松绑的措施和政策，我觉得也是无可厚非的。没有必要反应过度，即便是佛山购房认广州的社保，我觉得跟完全放开还是有很大的不同。就我看来，如果房地产市场进一步的低迷，成交进一步的回落，佛山就是全面放开限购限贷的政策，也不是不可能的一件事情。

本文封面及正文图片来源于网络及朗润.嘉御豪庭

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