韩世同：国家统计局发布全国11月房价指数和房地产运行情况

楼市日日谈

2019年12月17日（第231期）

话题概要

国家统计局日前发布2019年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。 一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比各有涨跌，二三线城市涨幅与上月相同或回落；一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅略有扩大，二三线城市涨幅分别连续7个月和8个月相同或回落。

国家统计局发布《2019年1至11月份全国房地产开发投资和销售情况》，显现“一降一增一持平”现象。

楼市观察家韩世同

国家统计局城市司首席统计师孔鹏对11月70大中城房指进行了解读：11月份，各地坚持“房住不炒”定位，一城一策、因城施策，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段，保障了房地产市场总体稳定。

初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.5个百分点。其中，北京、上海和深圳分别上涨1.7%、0.3%和0.2%，广州下降0.5%。二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京和广州分别下降0.4%和0.2%，上海持平，深圳上涨1.4%。

31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.3个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.3%，涨幅比上月分别回落0.1和0.2个百分点。

广州乐居的报道《70城最新房价出炉！连跌2月！广州11月新房价格环比跌0.5%》，数据显示：广州新房房价环比微降0.5%，继10月以来再次下跌，同比上升8.1%；二手房方面，环比下降0.2%，同比下降2.3%。

中国房地产报报道《焦点丨增速稳中缓降 11月全国房地产投资数据释放了这些信号》，指出11月全国房地产的投资销售和资金显现“一降一增一持平”现象。

所谓“一降”，即1-11月全国房地产开发投资121265亿元，同比增长10.2%，增速比1至10月份回落0.1个百分点。

所谓“一增”， 即1-11月商品房销售面积148905万平方米，同比增长0.2%，增速比1至10月份加快0.1个百分点。商品房销售额139006亿元，增长7.3%，增速持平。

所谓“一持平”，即1-11月房地产开发企业到位资金160531亿元，同比增长7.0%，增速与1至10月份持平。

我记得10月70大中城房指新房环比北京、广州跌，上海、深圳涨；11月北京、上海、深圳都涨，只有广州跌；二手11月北京、上海、广州都跌，只有深圳涨；11月则北京、广州跌，上海持平，深圳涨幅扩大到1.4%。

整体来看，广州新房已经环比连跌两月；二手环比今年仅1个月是涨的，2个月持平，其他都是跌；同比则已经连续7个月下跌。可以说，广州楼市一二手都基本上构成了下行的态势，二手比一手要明显一些。

而全国来看，今年估计保持15万亿销售额应该不会有问题。投资、销售和资金虽然是呈现“一降一增一持平”，但幅度都是很微小的，可以说还基本上是保持平稳的。

本文封面及正文图片来源于网络及朗润.嘉御豪庭

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