2016年GDP增长6.7%！房地产多项数据创历史新高！

▲米筐投资提醒：本音频大小为1M

1月20日，国家统计局公布2016年12月及全年经济数据。其中，2016年全年GDP突破70万亿元大关，增速虽向下走，但重回世界第一。

附2016年主要经济数据▼

四季度增6.8%超预期

其中，2016年全年GDP达到74.4万亿元，首次突破70万亿元大关，增速毫不意外的达到6.7%，比2015年下了一个台阶。

而根据1月16日IMF发布的最新《世界经济展望》报告估计，印度2016年经济增速为6.6%。这也意味着，中国经济增速重回全球第一。

2016年GDP增速为6.7%▼

其中，四季度GDP同比增长6.8%，高于三季度的6.7%，也出乎市场预料。这也是中国季度GDP增速自2014年二季度以来首次回升。

为何单在四季度走出回暖趋势？从产业数据上可看出些端倪：

四季度，第一产业增加值增长2.9%，第二产业增长6.1%，第三产业增长8.3%。

第三产业8.3%的增速，比三季度的7.6%大幅提高，由于第一产业下降、第二产业持平，因此第三产业的大幅增长成为带动四季度经济回暖的主要原因。

但在第三产业中，交通、住宿餐饮、房地产业增速均不明显，增长的源头或来自模糊的“其他服务业”，也就是说，这个增长的源头，我们是看不到的（或许是不想我们看到）。

消费拉动作用提升

投资、出口和消费，作为拉动经济的三驾马车，对中国经济的贡献率也在悄然发生变化。

2016年，全国固定资产投资596501亿元，同比名义增长8.1%；

2016年，出口额138409亿元，同比下降2.0%；

2016年，社会消费品零售总额332316亿元，同比名义增长10.4%；

从2014年起，消费对GDP增长的贡献率超过投资，并在随后两年拉开差距。2016年，投资、净出口、消费的贡献率分别为42.2%、-6.8%、64.6%。

近十年“三驾马车”对GDP的贡献率▼

从产业看，三大产业的GDP占比分别为8.5%、39.8%、51.6%，服务业占比超一半。从以上两个数据，能明显看到中国经济正在经历的转型，效果初显。但这不能改变中国经济下行的趋势。

尤其是投资。2016年，全国固定资产投资名义增长8.1%，已呈“L”型走势。12月固定资产投资单月增速6.5%，比上月大幅下降2.3%。

谁“拖了后腿”呢？基建，2016年基建投资同比下降了6.5%，受制于地方债规模的扩大和房地产的火热，政府的基建规模持续缩小，这一年政府的重心全在卖地和限购上了。

稍微可喜的是，民间投资增速已经开始回暖。从8月开始，民间投资逐步走出上升势头，12月增速达到3.2%。

在10月房地产调控潮后，银行资金投向开始转变，小微企业的融资贷款回升成为民间投资回暖的原因之一。据央行统计，12 月末，小微企业人民币贷款余额 20.84 万亿元， 同比增长16%，比同期大型和中型企业贷款增速分别高 7.2 个和 9.1 个百分点。

房地产多项数据创新高

在所有投资项中，房地产投资这个“奇葩”，扛起了增长的大旗。

2016年，房地产开发投资10.25万亿元，创下历史新高，同比增长6.9%，其中住宅投资增长6.4%。单看12月，房地产开发投资增速达到11.1%。

而房地产销售面积和销售额也创下历史新高。2016年，商品房销售面积15.7亿平方米，比上年增长22.5%；商品房销售额首次达到11.7万亿元，增长34.8%，增速回落2.7个百分点。其中，住宅销售面积和销售额占比都在85%以上。

2016年商品房销售面积和销售额创下新高▼

同比增速继续回落▼

房地产的新开工面积增长8.1%，住宅新开工面积增长8.7%，而这两项数据已是连续两年负增长，房地产市场可谓一片红火。

2016新开工面积增速转负为正▼

2016年，注定是中国房地产历史上被值得铭记的一年。一二线城市房价暴涨，引来国庆调控潮，但之前的暴涨足以拉动经济增长。房地产关联着将近40个行业，被视为中国支柱产业，房地产开发投资占全社会固投的1/4，而其对GDP的影响甚至达到15%，甚至更高。

再加上，2016年的个人房贷达到5.68万亿元，比2015年翻了一番，占全年新增贷款的近50%，也将M2推升至155万亿元。

没有房地产，今年6.7%的增速或许就难实现了。

房地产作为中国经济的支柱行业不会改变。随着调控的深入，以及在十九大前需要稳定的前提，2017年的房价不会大跌大涨，进入稳定的横盘阶段，对经济的拉动作用不会像2016年如此明显。

开发商也自然明显目前的形势，在2016年赚的盆满钵满的他们，并不缺少资金。而资金是有成本和寻求获利的，因此2017年开发商们在观察政策形势的同时，进行小规模的投资，将是大概率事件，尤其是十九大之后，房地产开发投资或将迎来又一波增长。

人口出生率创15年新高

然而，在以上这些经济数据之外，另一个最值得关注的数据是人口。

2016年，中国总人口达到13.82亿，全年出生人口1786万人，比上年多增131万人。出生率12.95‰，创2001年以来新高；人口自然增长率5.86‰，创2005年以来新高。这意味着全面二胎政策正在起作用。

人口对经济发展作用毋庸置疑，而在中国人口红利期过后，经济下行压力明显上升。而二胎政策的推动，促使2016年人口增长的回升，或许是新一波“婴儿潮”的开始，不过规模要比八九十年代小很多。

人口的增长，将大幅推动对劳动力和消费的增加，从而带动经济增长。但“婴儿潮”的周期至少需要15年，才能真正对经济起作用。因此，人口因素对2017年的经济拉动作用不会太明显。但至少，这是一个好的标志性的开始。

“

总体看，2016年的中国经济除了房地产，并无太多亮点。而在下行期间实现6.7%的“高”增速并不能太过欣慰。

在特朗普上台后，中国的国际贸易环境将遭遇更多的不确定性，人民币贬值和出口下降可能还会继续，而国内依然面临着去产能、去杠杆等重大任务。2017年，依然不会轻松。

米筐投资相关历史文章推荐：

---

财经投资：

国内外房产：

经济记录：

留学移民：

全球视野：

END

未经许可禁止转载，回复“转载”获取须知。

长按二维码加主编微信：

↓↓↓点击“阅读原文”查看更多历史文章！