石家庄跟进"2016.10月"调控新政，可以上涨20-40%？！
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前一段，武汉、阜阳、青岛、郑州、长沙相继出台房价相关调控政策，2016年10月份的房价，是被官方认为是最合理的。
我们曾预测这极具昭示性的新限价政策，极有可能被推广到各个热点城市，新一轮加码调控政策会以2016年10月份房价为依据而定。
近日，石家庄市城乡和住房建设局发布了《关于进一步完善商品房价格调控措施》（以下简称《措施》）。《措施》显示，在满足某些条件下，依照2016年10月份全市商品房的基准价可上浮确定项目的预售均价。
原文件▼
此次价格调控，以2016年10月份全市商品房的基准价为参考，可根据项目不同类型上浮20%—40%。
1、对于采用国家推广使用的建筑产业化方式建设，且预制装配率达到30%的商品房项目，或采用被动式低能耗建筑的商品房项目，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上、施工进度达到正负零的，可申办《商品房预售许可证》，依照2016年10月份全市商品房的基准价再上浮30%确定项目的预售均价。
2、容积率小于2，层数不高于11层，配套标准高，绿化率较高（30%以上），商品房预售价格依照2016年10月份全市商品房的基准价再上浮40%确定项目的预售价。
3、参与我市治理大气污染行动，拆除重污染企业，如钢厂、药厂、化工厂等并充分利用腾空土地进行房地产开发，其商品房预售价格，依照2016年10月份全市商品房的基准价再上浮20%确定项目的预售价。
4、房地产开发企业在取得商品房预售证后，要在10日内一次性公开全部销售房源。
与此前已出台房价调控的城市不同的是，长沙、郑州等城市项目定价以2016年10月份周边新建商品住房为参考，此次石家庄调控则是以2016年10月全市商品房的基准价为参考浮动，仅限于特定情况，并未全面推行。
先看一下石家庄作妖般的房价变化表——
2016、2017石家庄房价变化表▼
注：数据来源于房价行情网公布房价，在此基础上再上浮20%后才更接近实际价格。
由表中可以看出，石家庄2017年房价较2016年同比上涨都在50%以上，一路作妖，最高已达到79%。
根据政策，以2016.10月为基准，价格可上涨20—40%▼
但目前真实情况是，石家庄房价是一年翻番了的！目前真实均价2万！
均价2万的石家庄，已经是超过青岛、武汉、郑州，和宁波一个价了！
禁不住想，是因为石家庄比武汉郑州强吗？是因为石家庄底气更足吗？所以，我在之前写了一篇文章，把石家庄列为房价站岗5年的城市：还在这4个大城市抢房的人，立正！请接盘！准备5年站岗！
房价与城市基本面严重背离的城市，除了石家庄，还有厦门、济南、合肥！都是危险的。
有人会说，房价已经上涨了，再说重回2016.10月也不现实啊，我告诉你，同样的情况一样发生在苏州、郑州、武汉、长沙，在2017年房价还是继续涨了，但政策还是来强压了。
立大志成中志，立中志成小志。
你说持平，可能现实就是上涨10%。
你说可以上涨30%，现实可能就是上涨40%！
只是苦了石家庄的刚需和购房者们，你们目前看来没有什么漏可捡的，不像其它城市，有限价的漏可以去捡，石家庄无漏可捡。
现在进去也是站岗，不进去又怕继续涨。目前，我们也看不到希望。
对于不接受备案指导价的楼盘项目，3个月内对其重新定价备案不予复议，暂缓发放预售许可证。继续严格执行预售许可价格指导管理，确保房价不超过去年10月份的水平。
阜阳市国土资源局以拍卖、挂牌方式出让四（幅）地块，且三幅地块都要求所开发的商品住宅房屋销售均价不得高于同一区域、同一类别、同一品质的2016年10月份房屋销售均价。
开发商必须慎重确定新房开盘价，若涨幅明显过高的，则暂缓发放预售许可证。房产项目有前一期的，新盘开盘价不得高于项目前一期在去年均价最高月份的销售价格。房产项目没有前一期，新盘开盘价则不得高于去年周边同质可比楼盘均价最高月份的价格。
42017.6.27，郑州
通知要求郑州市新备案预售商品住房销售均价原则上不高于2016年10月份周边新建商品住房价格水平。
明确表示：2016年10月有销售的，申报单价不得高于该项目2016年10月分面积段销售均价。首次开盘，2016年10月无销售的，申报单价不得高于同质可比项目2016年10月分面积段销售均价。
以上可以看出，2016年10月份已成为新一轮房价调控政策标配，这极具昭示性的新限价政策，极有可能被推广到各个热点城市！
今天，你看到了石家庄跟进，但不同的是，别的城市都是要和2016.10月房价持平，石家庄对于特定项目允许上涨20-40%，不具有普遍性。
对于一年翻番的石家庄来说，此次政策无疑是隔靴搔痒，毕竟此三类限定项目在市场上占比较小，未来会不会再次出台房价调控政策？拭目以待！
历史房价数据供参考：
2017年：2017.1月全国房价 |2017.2月全国房价 |2017.3月全国房价 |2017.4月全国房价 |2017.5月全国房价
2016年：2016.7月全国房价 | 2016.8月全国房价 | 2016.9月全国房价 | 2016.10月全国房价 | 2016.11月全国房价 | 2016.12月全国房价
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