年增32万人 加拿大最大的移民潮来了！房价还要涨？

加拿大刚刚创下了一个多世纪以来最大的移民潮。去年加拿大增加了321,065名，移民年度增幅成为自1913年以来最多的一年。

加拿大去年新增移民30万 ，成为加拿大一个世纪以来最大的移民潮。国际移民的增加推动了就业的激增 - 即使在其他经济部门指标低迷的情况下，加拿大就业仍然激增。
根据加拿大统计局于上周四在渥太华发布的最新估计，加拿大在2018年最后三个月增加了71,131名移民，全年增加了321,065名。移民年度增幅也是自1913年以来最多的一年。

1913年有401,000名移民来到加拿大 ，而历史第四大移民浪潮就要追溯更早的到1852年。

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加拿大统计局表示，自50年代末以来，去年的移民流量也让加拿大人口首次增长了50万人，而国际移民热潮也是其中一部分，其中包括外国学生等非永久性居民的激增。对于正应对人口老龄化和其他家庭债务的加拿大来说，移民的大量流入也成为有助解决这些问题。

例如，即使在其他经济部门的指标低迷的情况下，国际移民人数的增加推动了就业的激增。因为移民往往处于工作年龄。

包括非永久性居民在内的其他形式的移民，加拿大去年的国际移民人数增加了425,245人，这是从1972年以来的最大数据。
 
（图：DARRYL DYCK/加通社）

移民人数包括定期难民流入，但不包括非法越境者，这些非法越境者被视为非永久居民。加拿大统计局的数据没有提供难民人数的细目。

2018年加国人口增长52万，全加人口达到3731万人

加拿大统计局表示，去年加拿大的人口增长了528,421人，这是自20世纪50年代末以来的最大增幅。按百分比计算，去年加拿大人口增长1.4％，是1990年以来最快的，也是七国集团中最强劲的。

强劲的移民数字也弥补了加国自然人口增长的放缓。

加拿大自然人口的增长，或出生人数减去死亡人数，2018年降至103,176人，这是自20世纪40年代末以来的最低水平。

截止至2019年1月，加拿大人口达到3731万人。

加拿大更多元文化

加拿大国家人口最具多元性的特性，21％的人口并非出生在加拿大，而且这一百分比每年都在攀升。联邦自由党政府的目标是2021年每年移民人数为35万，几乎占加拿大人口的1％。到2060年，预计加拿大人口达到5000万人。

在一个大多数发达国家人口出现减少的世纪，加拿大的人口将继续强劲增长。随着移民的大量涌入，加拿大的人口老年化变得更慢，因为移民的平均年龄比一般人要年轻7岁。

以下是加拿大人口密度分布图，显示加国大多数人口居住在距离美国边境100英里（160公里）的相当狭窄的地带。


联合国人口司预计，截至本世纪末，地球上的人数将增加到110多亿，比现在的人数增加近40亿。

看完了人口的增加，让我们来看看房价

影响房价上涨的因素，

影响房价涨跌的不仅是供求关系，还有若干长期因素：

一、通货膨胀

二、容积率下降

住宅容积率是地上总建筑面积和土地面积之比。容积率越高，表示该地块的单位建筑面积越多，人就越稠密。

三、城市升值

通货膨胀导致房地产涨价，只是看起来能值更多钞票，实际价值不变。容积率下降导致房子涨价，那是由于多占了土地。房地产涨价最根本的推动因素是城市经济发展。城市经济上升，房地产价值会跟着一起上升，而且不仅仅是票面价值的上升。

这其实不难理解。中心城市比偏远城市房价高，经济越繁荣房价就越高，这已司空见惯。

房地产是一种很特殊的商品，你买回这种商品，会有人继续往里投资，让你的商品增值。而且，不仅所在城市的投资会让房产增值，全国性经济发展，甚至海外经济发展，都会让你的房产增值。

涨价是房地产的长期趋势

综合以上因素不难得出一条结论：涨价是房地产长期趋势。至少在未来几十年、上百年内会如此。

有人说，天下没有只涨不跌的商品。短期看是这样，但长期趋势并非如此。不仅是房地产，其他稀缺物品也是长期涨价趋势，如古董、钻石、玉器等等。所不同的是，你可以没有古董钻石，可不能无处安身。房地产价格牵动着社会神经。

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