入冬前房屋维护清单，快来看您做到了几条

房子和人一样，需要保养，维护。身体的保养，既要持之以恒，也需与时辰密不可分。同理，物业的各种维护，四季不同，效果各异。

2019年11月8日，是立冬来临之际。做一个入冬时全面打理的工作表，并把它贴在你的冰箱门上或挂在其他任何地方。它将会提醒你，为了来年春天有个漂亮的享受环境 ，现在就要开始行动了。

遵照家居维护达人的指引，检查一下自己家需做的维护，是一项乐在其中的功课。

室外1. 屋檐排水管清洗       冬天雨雪很多。刚经过秋季,很多屋檐排水管(gutter) 里都积了不少落叶和其他杂物 (很多是屋顶沥青瓦上脱落下来的小石子)，很容易堵塞。及时清洗排水管非常重要,因为屋檐排水管里的杂物除了会造成排水管里的水满溢 (overflow) 之外,还会随着水流进入下水道,慢慢积聚,造成下水道排水不畅,甚至完全堵死。      这时候室内会发生厨房,厕所,浴缸,洗衣机等用水设备无法排水的问题,很多时候会造成室内水浸。

2. 室外水龙头需要放空       一般房屋在室外墙角都会有一到两个水龙头,在夏天时可以用来灌溉院子里的花草。进入多雨的秋冬季节后,这些水龙头就不太有机会使用了。很多人会用布或塑料袋之类的东西将其包裹起来,以防冬天水龙头结冰爆裂。其实,由于水龙头自己并不会发热,所以用布来包裹并没有保温的效果。倒是有一样比包布更重要的事情,常为人们忽略,那就是应该在冬天来临前将室外水龙头里的水放空。要放空水龙头,首先要找到控制水龙头的水阀(shut off valve)。水阀通常就在安装水龙头的墙体的另一边,即室内和水龙头差不多高度的位置。找到水阀后将其关闭,然后打开水龙头的开关将里面剩余的水放掉,这样就不存在冬天水龙头结冰爆裂的问题了。

3.灌溉系统放水      有些房屋在院子里装有自动灌溉系统,这些埋在地下的水管在夏天时可以自动定时灌溉草地和花木等。不过由于这些水管是埋在地下不到一尺深的位置,在冬天可能会结冰爆裂,而造成草地的地下渗水。维修埋在土里的水管是很麻烦的事。所以,防患于未然,在冬天到来之前将水管里的水放空就是很重要的事。放空地下水管里的水需要用到特殊的工具,因此还是找专业的人士来处理比较好。

4. 外墙的气密性检查       房屋的外墙上会有窗户,通风口等设施,这些设施和墙体接触的地方在房屋刚造好时会进行密封处理 (caulking),以防漏水。然而经过一段时间后,原先的密封会老化,脱落,造成外墙上出现缝隙。这些缝隙不但会让雨水漏入墙体结构,而且会将室内比较温暖的空气漏到室外。定期地检查外墙的密封状况是房屋维护的一项重要内容。如果发现有旧的caulking开裂或脱落,就需要及时地对产生缝隙的地方重新caulking。

室内1. 室内通风       冬季由于气温低,很多人家都把门窗紧闭,有的甚至整个冬天都不开窗。封闭的室内空气流通会变差,由于家居生活(occupancy activities)会产生很多水汽,比如煮食,洗澡,甚至人体的呼吸等,水汽在碰到较冷的物体(通常是窗玻璃)会凝结,于是玻璃窗上就会出现大量的冷凝水。顺着玻璃往下流的冷凝水积聚在窗槽里,会对窗框结构造成损坏。       趁着好天气时开一下窗,让屋子里换一下新鲜空气,对房屋来说非常重要。
       另外一个解决办法是调低室内的湿度。每幢房屋里通常会有一个湿度控制器,一般装在走廊的墙上。当湿度控制器测到室内的湿度大于其预设的湿度时,就会自己启动排气扇(一般是洗手间里的),由排气扇将潮湿的空气排出室外,直到室内的湿度达到或低于预设值。有人因为嫌排气扇的声音太烦而把湿度控制器上的预设值调整到很高,甚至直接调到OFF的位置。这样一来尽管室内湿度很高,排气扇却不会启动工作,时间一长,室内的空气湿度会越来越高,潮湿的空气对家居环境和人体健康都会造成不好的影响。
      湿度控制器上一般都有一个湿度控制参考值的表,使用者可以根据室外的温度来设定室内的湿度。合适的湿度对房屋的保养和人体的健康都有极大的好处。

2. 地漏加水    很多人可能从来也没有留意过家里的地下室(Basement) 有个地漏。在装修好的 (finished) 地下室里,地漏通常都会在洗手间的地上,而在未装修过的(unfinished) 地下室里,地漏可以直接在地上找到。地漏除了排水,还有一个很重要的作用,就是在地下部分有个P形的弯管可以保存一些水,用以阻止地下污水管的异味进入房屋。
秋冬季节由于房屋里开暖气的关系,空气会比较干燥,地漏如果数天没有排过水的话,本来存在里面的少量水很容易蒸发掉,造成地下废水管的异味进入房屋。解决的方法很简单,只要每隔几天往地漏里倒入一小杯水,让弯管里面有水能阻隔地下的异味即可。

3. 检查门窗密封状况       门窗的漏气是造成房屋不够暖的最重要的原因。统计数据显示,秋冬季节里,房屋里有三分之一的热量通过门窗的缝隙流失,从而造成很大的能源的浪费。室内不保暖，部分原因是门窗密封不好，所谓四处漏风，怎么可能不消耗能源呢。该抹腻子抹腻子，该放胶条放胶条，别怕麻烦，更不能省钱，而且，也真花不了几个钱。
       传统的单层玻璃窗对阻止热量流失起到的作用极其有限。大量的热量通过单层的玻璃传到了室外。冬季的时候如果在室内用手摸一下单层玻璃窗,会觉得玻璃很冷。相反,如果在室外用手摸一下,就会觉得很温暖。这就是单层玻璃在冷热空气之间进行着热量的传递。双层甚至三层的玻璃窗就有好得多的隔热(冷)效果。
       需要留意的是,如果窗的双层玻璃之间出现水汽,那就说明这扇窗漏气了。窗的漏气是由双层玻璃的密封条老化或损坏引起的。如果窗出现漏气的状况,那么这扇窗的隔热(冷)效果已经很差了,应该尽早修理或更换。      有人会把窗玻璃上因密封条漏气而造成的水汽和前述因室内湿度过高而在窗玻璃上凝结的水汽混淆。其实区分起来很简单:因漏气而造成的水汽凝结在两层玻璃的中间,用手摸是摸不到的;而因湿度高而造成的水汽凝结在玻璃靠室内的一侧,用手能摸到。

4. 更换空气过滤网      天气转凉时,暖风供暖系统(Forced air furnace)开始给房屋供暖。在此之前,很多人都会漏掉一件很重要的事情,就是检查一下供暖系统的空气过滤网(air filter)。空气过滤网的作用是将从室外进来的空气中的灰尘等杂质过滤掉,以保持室内空气的清洁。      空气过滤网一般安装在热风炉的进气管道靠近炉身的位置,可以很容易地用手将其取出。     空气过滤网分两种:一次性使用的和可以重复使用的。一次性使用的过滤网一般是纸质的,如果脏了,只需将其扔掉,更换新的即可。可以重复使用的过滤网一般是塑料制成,可以先用吸尘器将上面的积尘吸掉,然后用水清洗,等晾干后再装回。

5.供暖系统定期保养和检查       加拿大的冬季漫长而寒冷，半年时间暖气炉要开着。入冬前最好找专业人员做一次检查，以免下雪天暖炉忽然不工作。暖气炉的过滤板 (Furnace Filter) 最好每3个月换一次.

6.  检查屋顶，以及隔热层

这其实是两个内容，放在一起，是因为，您都上房顶了，也别忘了阁楼，去看看您家的保温棉是否充足，您家四壁的隔热层是否正常。

话说屋顶这项，四季都很重要。不但要检查屋顶瓦片是否有缺失，同时，有些老房子，屋顶是平的，上边容易有积雪，树叶和枝干堆积，必须及时清除，否则会造成屋顶瓦片受损，并逐渐漏水，漏水到阁楼，侵蚀保温棉，导致霉菌，木头腐烂，损失不可限量。

冬季带客人看房，常遇到有人家房檐上挂着冰溜子，看着扎眼。说明一件事儿，这家的水槽和排水管阻塞了，冰雪融化后无处可去，漫过水槽往下滴，形成冰柱。水槽长期不畅通，损毁屋顶的同时，也会让水渗入墙面，流入地基。

所以，秋季落叶掉完后，一定要把水槽清理干净。在湿冷气候来袭之前，确保屋顶有良好的排水能力以避免代价高昂的漏水情况发生；使用小型移植铲挖出槽中污垢。

如果污垢已经硬化，则应先进行浸泡软化，再用园艺水管将其从落水管中冲落。如果出现了阻塞问题，可以用区间钻来解决。

7修补户外走道，阶梯栏杆，检查户外照明灯是否正常工作

这项工作，我觉着春夏秋都可以做，入冬前必须做。冬季日短，天黑的早，过道积雪，结冰，本来就容易摔倒，如果照明灯不好用，护栏不好使，人经过，下阶梯，容易发生危险。

这边的法规是，上门推销的人，不请自来的邻居，甭管您是否预先知道，欢迎与否，只要他们是在您家的一亩三分地摔倒，作为业主，负全部责任。后果不堪设想。

8最后一点，把屋子外围的所有漏洞缝隙，用金属板堵上

此点不言自明，冬季到来，室内外温差足以让很多小动物，比如老鼠，全力以赴要进入您家里。夏季草木茂盛，找缝隙不容易，趁着冬季冰雪未至，把这件事儿办了。

趁着温度还是零上，赶紧做这些需要我们入冬前做的房屋维护吧。要说维护房屋，眼里有活的人，一年四季都做不完，不用别人提醒。而像我这样每天做梦，油瓶子倒了看不见的人，必须要经常读这类文章，才可以让自己警醒。

希望这篇，对您有用,为房子完美过冬做好准备。

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