天呐！RBC预测加拿大房价明年恐狂跌30%

卡城华人信息平台加拿大之声 2022-08-25

全面复苏仍需时间，面对风云变幻的加拿大房市，全国最大的银行——加拿大皇家银行(RBC)近日宣布，已经做好房价暴跌的准备!

最新一份风险评测报告指出，2021年加拿大房价增长将基本持平。在最好的情况下，全国房价增长将达到疫情前水平;在最坏的情况下，房屋价格将出现暴跌，甚至跌破1980年初以来的最大跌幅记录，直接暴跌30%!

在这份报告中，加拿大房地产市场的基本情况并不像现今大多数机构预测的那般乐观。事实上，RBC预测的是，未来12个月内，全国房价将会小幅上涨0.6%，上涨趋势从10月份开始。

未来2至5年，复合年均增长率 (Compound annual growth rate)为4.5%，市场保持基本平稳。

在最理想的情况下，加拿大房价增长可能会略低于目前预期，但差距并不远。未来12个月内，全国房价将上涨6.1%，复合年均增长率为11.1%。乍一看，这个数字看似很大，但从前几年的表现看来，这个数字是可实现的。

在最糟糕的情况下，加拿大房地产价格有可能下跌将近30%!

RBC预测，未来12个月里，全国房价将下降29.6%;在接下来2至5年中，复合年均增长率仅为2.9%。从上世纪80年代初以来，加拿大全国范围内就没有出现如此显著的下降了。

这份国际财务报告(IFRS 9)使用宏观经济预测方法，从基本情况、最佳情况和最糟糕情况评估了加拿大经济和房地产市场的风险。简单来说，就是把可能发生的情况都分析和评估一遍。

分析师表示，预测报告可能是针对方方面面的情况做评估的，人们需要正确看待评估结果，为任何可能发生的情况作准备。

12月初，RBC首席风险评估官表示银行，正在尽力加大下行风险的承受力。总体来说，他们并不认为加拿大的整体经济和房地产市场走向会走向极端糟糕的地步，预计房价将下滑7%左右，并保持低迷的状态，直到2023年下旬。

与此同时，RBC也发表了另一份报告，越来越多加拿大人的延期付款申请到期，虽然绝大多数加拿大人可以正常支付贷款，但拖欠率正在不断上升。

统计数据显示，在所有抵押贷款中，有1.8%的过期延期付款已转为拖欠付款。细分来看，有担保抵押贷款的欠款速度比无担保抵押贷款更快。143亿已抵押债务中，现有2.3%债务拖欠。

保险抵押通常是高比例抵押，这意味着较小的首付。换句话说，欠款人群可能是年轻的购房者。

另外，信用卡债务拖欠率也相对较高，RBC现有信用卡债务14亿元，约8.9%为欠款。银行数据还显示，有32%的延期还款直接变成拖欠还款。

其他还有一些机构的预测：加拿大政府运营的抵押贷款保险公司：加拿大抵押贷款和住房公司(Canadian mortgage and Housing Corporation)预测2021年房价将下跌。同时，一些加拿大最大的银行预测增长将更为疲软。

加拿大丰业银行在2020年财政年度报告说，COVID-19疫情将会引发经济不稳定，公寓市场疲软，住房负担能力受限；

看来，即使疫苗出来，加拿大经济要全面恢复，还得等上一阵子了。