卖房前装修，哪几项升级回报率最好 ？哪些投入最不值 ？

2021 房市开年红，1 月尚未过半，已可看出，独立屋仍延续刚过去的圣诞月，表现亮眼。即使差强人意的物业，上市后也会立刻受到众多买家关注；有低开高走抢单物业，周末预约看房的经纪过百，真正的僧多粥少。

疫情一波三折，变异病毒已经登陆，各省每天感染人数令人心忧。兵荒马乱的加拿大，唯有房市，病态般亢奋。

无论房市多火爆，市场上总有因年久失修，升级不当而滞销的物业；而那些装修和升级实惠且养眼的房，即便是在相对平静的市场下，也会脱颖而出，被买家抢走。

过去这些年里，无论带买家看房，还是为卖家售房，虽角度不同，但在物业装修，室内外升级上，有一些来自实践中的心得。

作为业主，平常的日子里，不卖房也可能会想着给自家物业做些必要升级，毕竟，个人生活质量才是头等大事。

想说的是，即使您在做升级装修的那一刻，完全没有要卖房的打算，也务必将未来 “可能会卖房 ” 纳入考虑。

如果完全按照个人喜好装修，而您还特立独行，品味非主流，装修自然无法顾及大众的接受程度，真到卖房那一天，应了那句：“好看的皮囊千篇一律，有趣的灵魂万里挑一 ” ，错过一万个买家，悔之不及。

哪些装修性价比高，回报率好，物超所值呢？今天就由外及里，提纲挈领的说说。

物超所值的投资

01 色调选择 

大胆的色彩运用能赋予房屋性格，但不主张在销售过程中采用。“宽敞明亮”应该是推销时的关键。

坚持使用一个温暖的中性色，例如：浅灰色、裸色和淡大地色系。切忌在狭小空间内使用深色！保持白色天花板，能够视觉上增加层高。如果已经两年多没有重新粉刷墙面的话，那么现在是时候了。

回报率：109%

02  灯光   

灯光在房屋销售时起了很重要的作用，但却往往被人们忽视。黑暗的走廊、缺少光线的房间、昏暗的地下室和浴室都是不可忽视的地方。两只大瓦灯泡就能解决灰溜溜的区域彩光问题。

为了美观，还能配合装饰一些具有设计感的灯具。在用餐区域装饰吊灯，房间内添加台灯和落地灯的摆设，合理运用各种形态灯具，配合上整体家居风格， 一定能让气质增加不少。

回报率：303%

03  脚下功夫——地板、地毯   

毋庸置疑，买家看房时总在寻找压价的理由。踏进房屋的第一刻看见不尽如人意的地板状况，他们首先想到的就是“买了这所房屋，我需要更换这些地板”，这种情况下，他们一定会以此为理由来压低报价。作为卖家当然万万是不希望这种情况发生。如果在上市之前就自行将老旧的地板进行更换，地毯做好清洁，很大程度上可以避免买家在地板、地毯上压价，而且节省部分远远超过投入DIY地板的花费。

现在市场上的地板种类繁多，拼装也非常容易，只要有一双灵巧的双手，以及充分的耐心，一定能铺设的非常专业。如果觉得House铺设面积过大，操作起来有困难请上专业的人员上门安装，工程完成也不需要多久。

Condo和小户型房屋完全可以自行解决。

回报率：107%

04  厨房、浴室   

落伍和低档的厨房、浴室装修风格和设备会让整个房屋一下掉价不少。更换及修补受损的台面、瓷砖以及家电都是迫在眉睫的工程。

即使预算有限，也不能轻易放弃升级厨房和浴室。更新一下水龙头的款式也都能一下提升不少美感。除此之外，重新填补水槽和浴缸边的接缝虽是小改进，也可以大大提高厨房和浴室的样子。

回报率：172%

哪些装修或升级，在物业重售时回报率最低，最不值得做呢？

回报率最低，不值投资

01  卧室合并   

为了空间大，把两个小卧室合并成一个大卧室；或者，疫情下，家里没有专门办公室，主人需要居家办公，于是将卧室大改装，成为专门办公室。

少一个卧室，可不是小事儿，卖房时，因此掉价10% 完全有可能，除非您家空间超级大，且最少有 6 个以上卧室，将两小卧合并成一大卧，也许勉强可以，否则一定不要合并卧室。

如果您想多一个办公室出来，可以暂时把一个卧室开辟成办公地，但一定不要有大动作，要随时可以切换回卧室模式。

02  贴壁纸   

都知道，“ 己所不欲，勿施于人 ”的道理，更要知道，己所欲，也勿施于人。您贴的壁纸，全球范围内，也许只有您自己喜欢。粉刷墙壁用的油漆颜色都不能太出格，遑论壁纸？

您如果实在有壁纸情节，可以在卫生间，或者最小的一个卧室的某一面墙上过个瘾，仅此而已，不能再多。

03改装车库，或打掉储物柜，以求增加面积 

好多本地西人习惯将车停在外边车道上，车库本身作为储物间，或自己的木工房，这些无可厚非。但我曾不止一次看到，有些业主将车库的一面，或者一小部分，装修成室内一部分；或者，将楼上卧室的一个储物间打掉，让卧室看上去大些。

减少储物空间的做法，不明智。一定不要去破坏一个房间或空间的原始使用功能，买家也许更在意的是车库无法正常停车，或者，卧室里的衣物没地方放。

04

建造太阳房，貌似增加使用面积，

实则占据后院休闲空间 

如果您家后院足够大，而且纵深特别长，也许可以考虑把通往后院的一个房间接出去，改装成一个像样的客厅，或者，太阳房。否则，专家意见：不建议这样做！

原因自然是，花钱不少，买家看到的可不是多了一个阳光房，而是失去了后院草地，用来烧烤和自己家狗和孩子玩耍的空间。

篇幅有限，到此为止。

上边这些，都是我从平时订阅的家居装饰杂志和本地网站，结合自己现场看房经验，总结所得。有意思，也挺有用，今年开春，我就想给我家外墙美容一下。

疫情期间，给自己家做些小升级，顺便响应政府号召，居家，网购，点外卖，支持小商家，一举多得。

需要提醒您的是，首先要有自己的房才行呢。

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资料来源：畅聊八卦/加国第一生活

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