太疯狂!加拿大房价年涨38%!地产商掷$10亿狂购4000套独立屋出租

超级生活加拿大之声 2022-09-12

疫情大流行期间，除了菜价外，加拿大涨得最疯狂的可能是房价了。

加拿大房地产协会（CREA）6月15日公布5月份全国房市报告，结果显示，全加平均成交房价$688,000加元，过去1年暴涨38%，不过，有多伦多地产商似乎还觉得房价不够高，计划投资$10亿加元狂购4000套独立屋用作出租。

加拿大房价年涨38%！但有回落迹象.

代表全加拿大房地产经纪的加拿大房地产协会 (CREA) 在6月15日周二的新闻稿中表示，虽然房价仍较一年前大幅上涨，但涨幅似乎正在放缓。

加拿大5月份成交的平均房价为688,000加元，这个数字低于4月份均价的 $696,000元和3份$716,000加元，连续两个月的月环比出现下跌，这表明虽然与大流行早期的比较市场仍炙手可热，但实际上正在降温。

与三月份相比，加拿大全国房价回调5.65%，其中安省回调2.59%，卑诗省回调1.58%。

CREA主席克利夫·史蒂文森（Cliff Stevenson）说：“虽然加拿大各地的房地产市场仍然非常活跃，但过去两个月的楼市活动出现放缓，需求、供应和价格都是如此。”

除了价格之外，与 2021 年 3 月达到的峰值相比，房屋销售量似乎也在下降。

加拿大上个月共成交56,000多套房屋，是去年同月销售量的两倍多。但去年 5 月是有记录以来房屋销售最差的5月，因为大流行的封锁，大大抑制了销售。

3 月份房屋销售量达到近70,000套，但在此后的两个月连续下降了 11%和 7%。5 月份加拿大各省的销售额均有所下降。

据CBC报道，市场开始出现“竞价疲倦”（offer fatigue）的迹象，买家厌倦了盲目竞价抢房，房子出现抢不动的迹象。

TD道明银行的经济学家里希·桑迪（Rishi Sondhi)表示，5 月份的数据清楚地显示了楼市放缓，但仅比非常高的基线略有放缓。他说：“销售活动正在从平流层的水平上消退……但仍然非常强劲。”

加拿大联邦政府6月1日起实施了新的压力测试规则，旨在加大获得住房贷款的难度，这些变化可能会进一步冷却市场。

但桑迪表示，他预计这种影响不会是巨大的。

桑迪说：“这一规则变化的影响应该比2018年B20新规小得多，当时压力测试的修订，使获得抵押贷款的资格更加困难。”

加拿大5月份成交平均房价年比增长38%，即使是HPI均价指数也比去年同期增长了 24% 以上，这是有记录以来的最高增幅。

但”CREA 表示：“目前不太可能会上涨太多”，部分原因是价格上涨逐月放缓，尤其是在安大略省。

BMO银行经济学家罗伯特·卡维奇（Robert Kavcic）指出，尽管楼市有所降温，但市场仍然强劲，5 月份的销售额仍远高于过去十年的平均水平。

不过，有地产商非常看好加拿大的房地产市场，据Global & Mail报道，多伦多的一家Condo开发商为了从日益红火的房地产市场中获利，计划出资$10亿加元，在安省范围内购买数百套独立屋，用于出租。

Core Development Group称，公司正在筹建第一家大型独栋住宅租赁公司，整合加拿大独立屋租赁市场。

据悉，这种企业在加拿大还属于新兴产业，但是在美国已经非常成熟。

对于这种租赁类型的市场前景，Core的开发总裁拉塔法特非常看好：“在加拿大，它的效果会和在美国一样好，甚至会更好。本世纪初以来，加拿大的租房市场的需求一直非常大，租赁空置率一直低于3%。”

Core今年的首要目标是安省的8个中等城市：金斯顿，圣凯瑟琳，伦敦，巴里，汉密尔顿，彼得伯勒，剑桥以及圭尔夫。

该公司预计到2026年，将在包括安省、魁省和大西洋省份拥有价值10亿加元的4000套独立屋以供出租。

今年到目前为止，Core已经花费5000万加元购买了75处房产，他们的两居室地库公寓月租为1600加元，三居室地上公寓月租为2100加元。据CMHC的数据，这些价格均高于安省一套两居室公寓的平均租金1,407加元。

据悉，Core的出租单元将为不愿住在小公寓里的家庭和居民提供独立屋出租。Global & Mail猜测，如果Core获得成功，可能会刺激更多投资者效仿。

拉塔法特认为，民众对更大空间的渴望以及未来的大量移民，相信加拿大大型房租租赁业会得到蓬勃发展。

另外，“新冠疫情导致的房产市场暴涨，也让更多居民放弃购买房产，而租房又是唯一的选择”。

大公司入场包围下，不知加拿大未来的房价走向会如何？