来加12年,结婚5年1个娃;税后月薪$4400却买不起房

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近日，加拿大帝国商业银行(CIBC)的一份最新报告指出，在过去一年，加拿大的父母为了子女买房一共资助了$100亿，在温哥华、多伦多等房价较高的城市，年轻人买房更是大部分需要父母提供的首付资助。

无独有偶，某中文论坛有位华人网友询问80后买房做生意的帖子火了起来。

01

楼主小A今年33岁，来加拿大已经12年多了，现在结婚5年，有一个孩子。

之前，妻子在家全职带娃，没有老人帮忙。现在孩子刚上学校，妻子可能出去工作。

小A表示，自己做餐馆工一个星期$1100多税后，租一个地下室一个月$1100。

一个月算很省才省下一千几百，而一个月开销好几大千了。

小A单身的时候都是月光族，之后结婚才懂得存钱，也没怎么读过书，好在做餐馆久了有一门技术，现在存到一点点钱，也准备自己开一家小店试试。

小A想问问，在没有家人的帮助下，大家都是如何做到买房做生意的？很多人一个人买好几套房出租，我觉得根本跟不上的，有和我一样情况的人吗？

看多了一人几套房的故事，也许有人会感慨：终于找到和自己情况差不多的人了。

02

网友小B：我到加拿大已经15年了。

最初从洗碗送餐卖VCD起步，工资也很低，只能靠多打几份工来提高收入。

我起步那会是三份工，一周7天工作，一周工作100-120小时，每个小时平均也就12-15左右。

吃的餐馆包了，我记得那会租个单间每个月320，一个月能攒下来至少5000，多的时候有到8000。

坚持了半年就买了第一个condo楼花。之后半年就是两份工，再后来就一份正式工，现在干脆开始当经纪。

第一桶金一定是很辛苦的，

越早赚到后面越轻松。

03

网友小C：现在这种情况，想在加拿大大城市买房或者做生意很难。

建议楼主去远一点的小镇花几万做个小生意，这样或许可以买到房子价格便宜的。

我开始结婚了和老婆积蓄有5万左右，买了个小餐馆慢慢做现在有自己的房子和餐厅。

04

网友小D：楼主这种情况具有普遍性，正常人的生活都这样，这也是大多数人总感到艰辛的原因。

每个自我成功的人都有两个基本条件。

一是超乎常人的奋斗。不是富二代没有天上掉馅饼，就只有努力，尽最大力气掘第一桶金。

第二是牺牲。在积累过程失去常人正常的生活。家庭缺少生活，孩子疏于照顾。

楼主在一个特殊时期过着稳定无缺的生活，想有物质飞跃的改变只有靠运气天掉馅饼中大奖了。所以说楼主没大富大贵踩上节奏搭上楼市顺风车。但也好在生活顺心，家庭美满。也没啥抱怨的。

05

网友小E：父母超级签证申请过来帮忙一个带娃一个上班，老婆也去上班，赚个税后3000总会有的。

我的情况和你类似，比你晚来一年，年纪一样，我三年前买的房，你错过好时机了，现在房价涨太多，不过一家子努力个2，3年，买个小房子还是可以的，人到中年都得努力啊。

06

网友小F：税后1100，一年税后5200，相当于税前8w+，很不错了，比很多上班的赚得多。

楼主自己赚的够花，老婆也去上班，2年就够一套cando或者小旧townhouse的首付了。

07

网友G：我跟楼主年龄差不多，来加拿大十年了。我前五年是学生，没花家里钱，但也攒不下钱，这五年就算没啥用吧。

但后来毕业三年我就买房了，虽说我在GTA属于边缘，但我的房价我觉得也够在GTA核心区域里面买个condo，或者破烂点的TH。如果来加拿大再早些，工作再早些，完全可以在GTA里面买到TH甚至house。

跟楼主比，我的优势是买房前老婆工作了两年，她工资不高但基本也够我们俩人买房前的生活开销了，其实这点挺重要的。所以我自己的收入大部分可以攒下用来买房。我们三年攒了20多万，但有五六万是RRSP的不能动，剩下的我就做了首付。另一个优势可能是我可以贷款比较多，我估计楼主这一方面处于劣势。

但我的主要劣势是工作的比较晚，16年底才毕业参加工作，那时房子已经起飞了。好在17年跌了一下，我趁17、18、19年赶紧使劲攒钱上车。而且，我的工作不在GTA核心区，买房就轻松很多了。

如果楼主是餐馆的，可以试试去其他城市啊，比如Oshawa?但不知道Oshawa饭店挣钱跟你现在比差多少，我觉得不会差吧。

08

网友H：楼主，不要泄气。每个人的情况都不一样。

加国许多人55%是租房过日子的。

也许，将来，等你孩子大了，工作了，太太也工作了，一家3人都工作，一起贷款买房就好了。

到时，你当房东，找些好租客，租金也帮助供楼。日子很快的。

09

网友I：要有勇气跳出自己的舒适圈，咬咬牙买个房子先，无论是小condo还是老屋子，先买个自己能够承受的上限。买上房之后财富的积累速度会比你想象得快得多。还可以避免白白交房租。

而能否买上房关键看有没有正常报税。每月税后4500的话其实可以了，税前差不多能凑个8、9万，正常贷款能贷个50万左右。加上10万首付，至少能住上一个不错的condo。如果没有10万首付，凑出个3万做个high ratio也能买上房了。

我十年前买第一套房的时候账户里总共才1万多，硬扛买下个迷你小townhouse，现在回看是无比正确的决定。

先争取买个小condo，有了第一套之后最大的任务就是努力提高家庭报税收入，最佳的就是让你老婆去上班创造收入。然后两、三年后你们家庭收入增加，存款增加，condo上涨，将现在已有的小condo做个refinance，加上自己的存款，平衡自己的舒适要求，以尽可能少的贷款买下第二套房子作为自住。同时将小condo出租。接下去几年或者十年以你和老婆两个人的青春壮丽发光发热努力工作，最快速度还清第二套的自住房贷款。当你还清自住房贷款的时候，就是你人生爆发的时刻，将之前的小condo再次重新refinance或者直接卖了，套出首付开始以你家庭收入贷款买投资房，一套接一套，一直达到人生巅峰。

我这几十年来认识的几乎所有白手起家的人都是这么走过来的。

10

网友J：存钱+借钱，开源节流，想办法增加收入，夫妻双方都需要工作。

我怀孕上班上到生产当天，出了月子就回去上班，一周上7天，每天10小时，一发工资就拿去还债。我和老公经常每周工作超过150小时(两人合计)。他父母是有能力帮，但是选择不帮，是铁公鸡一毛不拔的那种人，所以我们也尽量少麻烦他们，只是偶尔照看下孩子，平常去学校和afterschool。没有父母的帮助只能靠自己拼命，苦几年就好了，希望和办法总是有的。

还有很多网友一语道破房地产真相：80后90后买房，大部分人的首付都是父母资助的，白手起家就算有，也很少，或者买的是Condo不是House。

买不起房，也许就是加拿大大城市生活的常态，毕竟现在房价这么高，物价这么贵，但是收入一如既往，不过这些网友的热心建议也是值得思考借鉴的。

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