奇特!房主竟分层出售半独立!2楼单独挂牌

超级生活加拿大之声 2022-10-13

加拿大几个大城市的房地产昂贵的价格，使得人们对住房所有权越来越有创意。

有套两室一卫的房产就是一个很好的例子，挂牌价仅为 $59.9万元。

乍一看，这简直是捡了大漏啊！要不然就是要抢 offer的房子。地址位于多伦多 4 Chambers Ave.的半独立式住宅，带一个后院，价格不到 $60万。

房屋的室内装修就超过了 $10万元，其中包括自带花岗岩台面的现代化厨房，橡木硬木地板，以及充足的自然光线。

客厅、餐厅和厨房空间都是开放式的。

主卧室有充足的储物空间。

浴室很现代化，有一个大淋浴。

但仔细阅读房屋售卖描述后就会发现，这个房屋售卖没那么简单。

例如，房屋提到“没有维护费用（maintenance fees），只有共享公用计量系统（shared utilities）”，而且“允许进入地下室的储藏室和后院”。

这个“挂牌房屋”实际上只是一栋房子的二楼，标价为 $59.9万元。“买家只购买二楼，”房屋描述中写道。

现如今，共同拥有一个房子越来越普遍。在伦敦、纽约和一些欧洲城市非常受欢迎。多伦多也有很多共管公寓楼是合作公寓。

它在技术层面上是合法的，但前提是它获得了应有的许可，将单户住宅变成共有产权的住宅。

Bosley房地产有限公司的销售代表 Steven Fudge在一篇 blog中解释说：“要成为一个合法的共有产权的住宅，一个人必须把他们的房子从永久持有的住宅转变为“共同所有制综合体”，以便每个业主获得独立的贷款，区分每个人的按揭债务和他们的支付义务。”

Fudge指出，如果法律途径行不通，也可以在共同抵押贷款下签订非正式合同，但这在经济和法律上可能会有点棘手。

房地产经纪人 Nelson Campos告诉媒体blogTO，4 Chambers Ave.是四个楼的一部分，有一个单独的入口。

“4 Chambers Ave.只有一层。Chambers Ave的一边是 2号和 4号，另一边是 6号和 8号。”他补充说，2 Chambers Ave的业主分摊了 40%的汽油和税款。

另外值得注意的是，2 Chambers Ave也在出售中。从所有权的角度来看，购买这栋房子需要非常谨慎。