加拿大又爆楼花项目取消:开发商“霸王条款”:不起诉才退押金

当加拿大居民贾维德·优素福（Jawed Yusuf）为一栋正在预建的新房支付押金时，他一度以为自己终于实现了一大家人都能住进豪宅的梦想。尤其是想到能接自己远在巴基斯坦的父亲一起来住时，他发自内心的开心。

只不过这样的开心并没有持续太久，三年过后，项目被迫取消，而开发商竟然表示，如果优素福起诉，那他$150,000加币的押金将不会被退还。

据CBC新闻报道，梦想和现实的距离就是，时至今日，优素福和他的家人都没有新家可以搬进，而他年迈的父亲仍然远在巴基斯坦。

优素福流着泪说：“我们为此计划了很长的时间，要知道，当我们的父母和我们一起生活的时候，我能感到一种荣幸。”

2019年，优素福为Longview Ravine Estates社区一处住宅支付了定金，这里是房地产开发公司Exquisite Bay Development Inc（也称为Bay Homes）的45处房产开发项目。该公司将该地块标榜为背靠密西沙加北部峡谷的独立式和半独立式住宅的豪华开发项目。

这个看似优质的房地产项目实则是一团糟，开发商意识到自己无力完成后便在上个月将土地卖给了另一家开发商。

这个项目的买家们告诉记者，他们从未被告知土地被出售或项目当前的状况；相反，他们收到了来自Exquisite Bay开发商日期为2022年4月11日的信函，称他们违反了购买协议，除非买家们同意不采取法律行动起诉公司，否则公司将扣留他们的押金。而这份信件中只字未提该项目的出售或取消。

在2019年和这家公司签约并期望搬进新房子的克雷塞·普雷多维奇（Kerrese Predovich）说：“这种感觉就像是他们把我们的钱当作人质，而且把我们的时间也当成人质。在过去的三年里，我们一直在苦苦等待。”

CBC新闻采访了大约30名买家中的六人，他们联合起来试图弄清楚下一步该做什么。虽然Exquisite Bay坚称所有买家都违反了他们的购买协议，但买家们并不同意。 

普雷多维奇说：“他们为什么责备我们？我们该怎么办？我的房子怎么办？因为我们是三年前买了房子，所以现在价格变了，我们就被挤出市场了？”

对此，Exquisite Bay的总裁艾哈迈德·优素福在一份声明中表示，“由于无法控制的情况，包括服务延误、成本问题和无法维持建设融资”，该公司无法继续进行该项目。 

“同时，所有买家均未履行购买协议，因此他们没有义务完成销售交易或退还押金。在这种情况下，他们只能取消项目并出售该项目给另一个开发商。”

所有买家都违反了销售协议

艾哈迈德·优素福表示，之所以绝大多数买家都违反销售协议是因为他们没有向公司提供适当的抵押承诺文件。

而买家们表示，他们的财务文件已获得公司及其销售代理的批准。他们指出，销售协议规定，在签署初期后，他们有14天的时间根据要求提供证明文件。但他们在终止协议的信中说，直到上个月，Exquisite Bay公司才提出任何融资问题，事实是在他们签署协议三年后，该项目早已经停滞不前了。

Exquisite Bay总裁还表示，还有其他买家违约，是因为他们将自己的房屋已经投放到市场上去了这也违反了购买协议。一对夫妇收到了一封来自他们公司的信件，说他们已经在网上出租他们的房子，然而事实是这栋房子到现在都没建成何谈出租呢。

优素福表示，所有购买者都被要求联系公司的律师，那些确实需要退还押金的人，以及要拿到每年6%的利息的人必须签署一份承诺不采取法律行动的协议。而其中一些买家已经同意这些条款。

施工延误拖延多年

Exquisite Bay公司于2018年开始营销这个项目，据该公司的社交媒体称，尽管当时尚未获得所有建筑许可证，但施工在2020年1月的时候“全面展开”。项目于2020年9月全部售罄。

但据安省房屋建筑监管局 (HCRA) 称，2021年3月，该公司更新其建筑商和供应商许可证的请求被拒绝。HCRA表示，除非此事被上诉，否则无法透露原因，而Exquisite Bay并没有这样做。

2021年3月续签被拒绝后仅几周，该公司就向买家发出了一封信表示，他们将截止日期从同年7月推迟到同年11月。然而11月9日的时候该公司又写信表示施工将很快开始，因为该公司正在获得建筑许可证。

需要更好的买家保护

未参与该文件的房地产律师马克·莫里斯（Mark Morris）表示，施工前的销售协议是为开发商而写的，而买家则“任凭他们的能力摆布”。 

他表示，无论哪个政党执政，都应该为建筑前的销售制定更好的买家保护措施，包括强制执行固定购买价格的立法，并允许买家根据该房产应该建造的土地登记他们的销售协议。

根据房地产文件显示，Exquisite Bay在2018年以略高于2100万加元的价格购买了这片土地，并于上个月以3800万加元的价格将其出售给了另一家开发商Vandyk Properties。

Vandyk公司的副总裁在一份声明中表示，该公司正在保持该项目的完整性，不会做出任何重大改变。他承认Exquisite Bay的买家处境艰难，并表示他们将着眼于为他们提供先进的购买机会，“以确保他们得到倾听和认可。”

然而部分买家都表示，即使他们同意Exquisite Bay公司的霸王条款并拿回押金，他们也可能买不起当前房地产市场的新房了。

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