加拿大这里的房市:不但没降温 交易过户还排长队

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根据加拿大房地产协会 CREA 以及各省市房地产协会等机构的数据显示，加拿大的房地产市场正在迅速冷却降温中，其中尤其以之前上涨最快的一些区域下降尤为明显。

4 月全国房地产销售量环比下降 12 %，全国平均房价环比下降 6%，而房价的下降已经是连续第二个月的下降，从今年 2 月的巅峰中回落。

然而，在之前一直相对低迷的房地产市场中，降温和减速的趋势并没如期出现。

阿尔伯塔省的房屋价格保持着全国倒数第二的涨幅，最近却经历着不断高涨的交易量增长。

而这些激增的房地产交易也让阿尔伯塔省出现了几十年来从未有过的新问题：产权登记、交易过户、土地测量等工作数量激增，使得这些工作被延期。

在阿省，将房产从一个业主转移到另一个业主名下，所需的时间比过去要长得多。

卡尔加里房地产律师 Lou Pesta 表示，在他 40 年的职业生涯中，典型的周转时间是 2-5 天，高峰期长达两周。现如今的周转时间慢到令人发指。在阿省的周转房产时间比很多第三世界的国家都要慢很多，这是相当尴尬和落后的。

根据阿省政府土地归属权登记网站，该办公室目前正在登记 2 月 4 日前收到的土地权属文件和 3 月 2 日收到的调查计划和文件。

房地产、法律和土地测量行业的专业人士表示，阿省的产权登记延迟虽然尚未使交易脱轨，但他们阻碍了相当一部分的房地产交易。

对于市政当局来说，这也是一个迫在眉睫的问题，因为本月各市政当局会发放房产税的税单。

总结---今年前三个月，卡尔加里的房屋销售额创下历史新高，部分原因是:新屋上市数量虽然略有增加，但房屋市场的供应量仍跟不上需求。

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