【噩梦】加国租客欠下万元租不搬 房东却可能会被起诉

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加拿大一对房东夫妇陷入了一场噩梦：

他们在密西沙加的独立屋已经卖掉了6个月都没法交接，原因是住在地下室的租客拒绝离开，现在房子交接不了，买家还威胁起诉。

居住在奥克维尔（Oakville）的卡希夫·西迪基（Kashif Siddiqui ）和萨尔玛·西迪基（ Salma Siddiqui ）表示，他们将密西沙加3279 Tace dr的投资房于去年9月份卖掉，但住在地下室的租客则拒绝搬离。

西迪基说，从去年 10 月份起，租客已经停止交租金，现在租客欠他们 10,200 加元租金。在等待积压的房东和租户委员会 (LTB) 对案件进行裁决的同时，两夫妇还要承担两栋房屋的费用。

而且，最大的噩梦是房子交易可能会告吹。

尽管新买家已经两次同意推迟房屋交接（sale closing）的截止日期，但现在，买家已经没耐心了，他们威胁说，如果卖家无法在 4 月 30 日之前在 Tacc Dr. 路上独立式住宅处于空置状态，他们将提起诉讼。

西迪基太太说：“我们只是夹在中间……夹在占据我们家的租客和新买家之间。” 

“我们不知道该怎么办。”

这一困境突显了房东和租户委员会 （LTB） 的持续受到长达数月的积压案件困扰的问题，导致房东与租户纠纷的裁决严重延误。

根据租赁协议，房东夫妇于 2020 年 12 月以每月 1,700 加元的价格将地下室公寓出租给阿尔梅达（ Alberto Almeda ）和他前妻。

去年夏天，房东决定卖掉房子。他们说，他们在 7 月口头通知了楼上和楼下的租户，他们打算将其出售，并在 8 月以$160万加元成功出售，交接截止日期为 12 月 15 日。

根据提交给 LTB 的文件，房东 于 9 月 22 日向所有租户签发了 N12 书面通知，并将搬迁截止日期定为 11 月 30 日。

根据安省《住宅和租赁法》，当房东打算让自己、亲戚或购买者搬进出租单元时，房东必须至少提前 60 天向租户签发 N12 书面通知。

楼上的房客于 10 月底离开，而地下室租客阿尔梅达说他将在 11 月底搬出，房东说，自从和前妻离婚后，阿尔梅达和几名家庭成员一直是公寓的主要住户。

“他们都告诉我他们会搬出去，直到 11 月 29 日，即最后限期前前一天，他们才告诉我不会搬。”

图：租客11月29日与房东的对话

自那以后，房东声称，租客阿尔梅达一直在辱骂他们，损坏了包括洗衣机在内的财产，并且没有支付任何租金。

财务文件显示，他前妻在租约开始时提供的远期支票（Pre-dated）弹票退回。

在电话和短信对话中，阿尔梅达则没有直接回答CBC新闻的问题，也拒绝接受采访。

当 CBC 新闻联系到租客前妻时，这名女子说她在与阿尔梅达离婚后于 7 月离开了该地下室公寓。

根据 CBC 新闻看到的房东与租客在 2021 年 4 月和 11 月之间的两次短信交流，阿尔梅达声称由于对 COVID-19新冠病毒的担忧以及大流行对他的就业的影响，他很难找到新的住处。

“我觉得非常非常难以置信，”房东说。“他们有足够的时间。”

文件显示，房东于 11 月 22 日向 LTB 提交了驱逐阿尔梅达和其他楼下居民的申请，并于 12 月提交了一份单独的驱逐申请，理由是不支付租金。

根据安省的《住宅和租赁法》，准司法 LTB 是唯一有权命令驱逐租户的机构。在他们的案件被审理并发出驱逐令前，租户有合法权利继续住在他们的出租单位，即使他们停止支付租金。

法院执法人员sheriff 有权执行 LTB 命令并对租客执行驱逐。

但提交申请后近四个月，LTB没有安排任何听证会。

房东和租房者面临的问题是 LTB 无法正常运作，自从大流行开始时的五个月关门，导致LTB大量案件积压。

房东说：“我对这个系统感到沮丧，因为我感到无助。”

对于西迪基来说，最惨的是房子已经卖掉但交接不了。

根据律师助理 Harry Fine 的说法，如果他们的销售协议被取消并且买家购买了更昂贵的房子，西迪基可能会被买家起诉，他们已经收到了买家几封信，威胁他们会采取法律行动。

而从去年8月到现在，多伦多的平均房价已经涨了起码20%。

对于夹在中间这对房东夫妇来说，这简直是一场噩梦？

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