夫妻买房抢了13次Offer都失败!原因居然不是因为价格

超级生活加拿大之声 2022-10-13

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抢Offer这件事，大家都太熟悉了吧，很多人可能自己都有过失败的经历。大部分时候，最后没买到房子都是因为价格给得不如其他买家高。

有对加拿大夫妻，他们为了买房子抢了13次Offer，最后都失败的原因居然主要因为他们不肯放弃一个条件;:验房。

据CP24报道，Nadeem Sumar和他的妻子 Gurleen Saggu今年一直在为买房子努力。

他们在大多伦多奥沙瓦（Oshawa）看房子，但他俩买房子的先决条件是关注任何房屋结构看似可疑的事情，比如：地基裂缝，神秘的水渍。

“我们有一些严格的方针，”Sumar说。“如果房屋有任何危险信号，我们根本就不会考虑买那处房产。”

2022 年，许多没有建筑或房屋维修经验的加拿大人突然发现，他们的房子需要修理瓦片、排水沟和填缝等。

这是因为就像Sumar和 Saggu一样，他们正在加拿大炙手可热的房地产市场上抢买房屋。于是在这个过于火爆的市场上，很多人放弃了原本被认为房地产合同的标准和重要组成部分--验屋。

“我们出了大约 12 或 13 个报价，”Sumar 说，但他们最终没有成功抢到Offer买成房子。

现在他们已经决定冷静冷静，等待几个月，看看房市是否会降温，然后再试一次。

“我们知道加入验屋条款,现在几乎是不可能的，”这对夫妻说。

根据加拿大房地产协会的最新统计数据，该国 2 月份的房屋销售增长了 4.6%。本月的销售水平比 COVID 之前的标准高出约 35%，因为买家现在竞相锁定将上升的历史低位利率。

与此同时，房价也在继续飙升，2 月份加拿大全国平均房价同比上涨近 30%。在一些地区，增长更为极端！卡尔加里的房地产市场出现了爆炸式增长，仅在过去三个月里，基准价格就上涨了 34.6%。

在这样的市场中，买家经常发现自己不得不与多个报价竞争抢Offer。这不仅意味着房屋的售价高于要价，还意味着许多买家正在提出无条件报价。

“在这个市场，尤其是多伦多市场，但它也转移到了渥太华、巴里、伯灵顿和其他地方，买房出Offer时看到房验屋条件是非常罕见的，”总部位于多伦多的 Right At Home 地产公司总裁 John Lusink 说。

“大多数房地产经纪会说，'如果你把这个条件放进去，你将永远无法在当前市场上买到房子。'”

那么买家是否仍然有可能保护自己免受房屋隐藏缺陷和昂贵维修的影响，并且仍然可以在需求旺盛的社区买到房呢？专家说：可以，只要他们愿意跳出框框思考。

1，考虑聘请验房师或专业人士一起看房。

Lusink 说，一些知道如果以验屋为条件提出报价将无法买到房子的买家，会聘请有执照的房屋检查员或其他具有专业知识的人和他们一起去看开放房屋。

“进行预房屋检，是的，这种服务是要自费花钱的，但是我仍然强烈推荐这么做，”他说。“找一位专家，也许是验房师或具有良好建筑背景的人，与你一起看房。”

2，在签约后交接日前去验房。

如果无法安排，购房者的另一个选择是要求在交易确定和交接日之间访问房产并进行检查。虽然在截止日期后退出交易并不一定容易，但万一检查发现重大问题，也是可能完成的。

“买家应该与他们的经纪讨论，看看他们是否可以在他们的协议中加入这样的内容，”安省房地产委员会的登记员Joe Richer说。“理想情况下，作为购买条件的验房会在签约之前进行，但也没有什么可以阻止它在确定后立即进行。”

3，实在不行，交接后进行验房。

在最坏的情况下，买家也可以选择在拥有房屋后聘请验房师。Richer 说，这样做至少可以让新房主更好地了解他们购买的房产，并可能帮助他们为未来的维修和维护确定优先级和预算。

Richer 说，重要的是要记住，即使没有进行验屋，卖家也有法律义务披露任何严重到足以使房屋无法居住或维修成本非常高的“潜在缺陷”。如果卖家和他们的房地产经纪人故意不披露房产的重大问题，他们都可能面临诉讼。

Richer 说，最终，要由个人买家来决定他们愿意在买房过程中接受什么样的风险。一些人，比如Sumar和 Saggu，可能会决定推迟他们的购房。

他说：“那些对放弃验屋条件感到有压力，并且感觉到不得不放弃的买家来说，他们必须退而求次。归根结底，他们需要愿意承担风险。”