房子没卖掉可还是要付经纪佣金！加拿大夫妻输官司后被判支付$5w多

超级生活加拿大之声 2022-10-13

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Mike Armstrong和他的妻子 Jessica打算卖掉位于 Mission以东 Errock湖树林中的两间小屋，他们计划用卖房的钱搬到温哥华岛（Vancouver Island），为了离家人近一点。

他没想到五年后，在没有卖掉任何一处房产的情况下，会发生数万元的房地产佣金。

BC省最高法院于 4月25日作出裁决，要求这对夫妇向 Century 21 Seaside Realty支付 $52,500元的佣金。

大法官 Sheila Tucker在判决中发现，尽管交易未完成，但这对夫妇签下过一份可强制执行的销售合同。

她表示：“合同条款没有提到close关闭或完成。”“单独阅读的佣金条款披露，佣金与可执行合同的存在有关。”

她还提到了多个上市协议（MLS）合同中涉及经纪报酬的条款，其中写道：“应支付给上市经纪的报酬应在销售完成之日、交房之日或者在上市经纪书面要求后七天内未签订销售合同时支付。”

Armstrong在法庭诉讼中指控这位房地产经纪人违反了受托责任，称他们没有被告知，在不出售的情况下，佣金仍需要支付。Tucker不同意这种说法，并说虽然这对夫妇在检查 MLS合同上的时间尚不清楚，但他们在签约前确实检查了合同，这是“无可争议的”。

Armstrong表示，他们的律师正在审查法院的裁决。

“我们从这起法庭案件中学到的一件事是，他们告诉你什么并不重要，”他说。“就连法官也表示，交易并不一定意味着出售交易。销售交易可能只意味着签署合同。”

Armstrong说，在 2017年4月这些地产挂牌上市几个月后，有一位买家来了。在延期之后，购买价格最终定为 $135万元，交房日期为 2018年7月，但交易从未发生。

在法院的判决中，法官表示，这对夫妇的房地产经纪人 Fabian Saul确认了由 Michael Tran代表的潜在买家 Vans trust Investments Ltd.，并于 2017年8月带着 Tran去看了这些房产。

根据裁决，当月晚些时候，Armstrong夫妇签订了有限的双重代理协议，同一家经纪公司将代表卖方和买方。法官表示，他们还签订了一份销售协议，其中一项条款规定：“买方在卖方的帮助下，在完工日期前参观房产”。这些小屋只能乘船直接抵达。当时，Vans还支付了 $6万元的定金。

法官表示，2018年4月，Vans要求延期完成交易。Armstrong同意了，作为协议的一部分， Seaside将其佣金降低到 $52,500元。购买价格也上涨了 $5万元，达到 $135万元，定金也增加了 $1万元。新的交房日期定于 2018年7月27日。

不过，该决定指出，那天过去了，房屋买卖却没有结束。

Armstrong夫妇认为，出售协议无法执行，因为要求 Tran在卖方的帮助下再次访问房产的条款从未得到满足。Tucker说，房地产经纪人证明他确实在 2018年两次带 Tran参观了这些房产。

她说：“我感到满意的是，他至少在原定的完工日期之前这样做过一次，然后至少在延长的完工期限内这样做过一次。”“Saul先生是作为 Armstrong夫妇的经纪人是这样做的。”

来自 eXp Realty的温哥华房地产经纪人 Tom Everitt表示，这种情况并非闻所未闻，他补充称，根据自己的个人经验，“我不知道有多少房地产经纪人会在交易失败时索要佣金”。

他说：“这些条款的其中一个原因是，房地产经纪人可以花 $1万、$5万元推销一套房子，而卖家可以在周日下午 4点结束合作，然后直接去找买家进行交易。”“合约目前这部分是为了保护我们作为房地产经纪人的身份，我希望这是可以理解的。”

他说，他强烈建议人们在签订合同时确保自己明白自己同意了哪些条款，甚至建议如果他们不清楚，可以寻求第三方协助。

“甚至把合同交给律师。确保你知道你签的是什么，”他说。

Armstrong说，他已经向 BC省金融服务管理局提出了投诉。他希望看到一些变化，防止卖方陷入这种情况，包括在必要时修改法律。

他说：“如果这是为了保护其他人免受这种情况发生在他们身上所需要的，《房地产服务法》中有条款允许管理者保护 BC省居民，他可以发布命令。我希望他们这样做。”

大家对此如何看？地产经纪为防逃单，所作出的保护自己的举措~