华裔卖家因没有披露房屋这件事,惹来大麻烦

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在加拿大卖房子，如果房屋有一些潜在的隐患，卖家房主是需要主动在交易过程中披露的。

关于潜在隐患（ latent defects），一般是指在房屋交易过程中，验房和一般性检查无法通过表面所发现的问题。例如墙壁中破裂的管道、接错的电线等，虽然无法从外表直接看到，但却对房屋和居住生活造成隐患。对于买卖房屋的交易中，如果卖家知道房屋存在潜在隐患，则需要主动披露。

最近 BC 省民事法庭 CRT 的调解中将两家华人的房产交易中的鼠患问题，列为潜在隐患，卖家需要向买家做出赔偿。

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据介绍 C 姓 夫妇从 Y 姓女士那里购买了一套联排屋，在入住之后就在车库里发现了老鼠的粪便。

随后在厨房做饭的时候，C 夫妇总能感受到隐约的臭味，家里四处排查几天无果。无奈之下，C 夫妇将厨房的部分做出拆除，彻底取出洗碗机后发现，洗碗机后面还有大量的老鼠粪便。

于是将 Y 女士投诉到调解法庭 CRT。

根据 BC 省 CRT 的调解员 Eric Regehr 的介绍，Y 女士否认这套房屋存在隐患。

根据法庭文件，几年前 Y 女士的房屋中的确出现过老鼠问题，当时 Y 女已经找物业聘请专门处理虫害的公司进行过清理，之后 Y 女士认为鼠患在她的房产中已经不复存在。

不过 Eric Regehr 从 C 夫妇提交的图片来看，这些老鼠粪便并非 3 年前的陈旧堆积。

Regehr 最终裁决，Y 女士的房屋中存在潜在隐患，因为老鼠的粪便在厨房中，将会影响到买家日后生活中的饮食安全和健康问题。

发现老鼠粪便后，C 夫妇又专门聘请处理虫害公司对房屋进行了检查和清洁，并支付了费用 $424.83。

CRT 裁决这笔费用应当由 Y 女士支付。

此外，CRT 的裁决中指出，这并非 Y 女士需要支付的唯一费用。

在交房前，这套房屋并未进行专业彻底的清洁，Y 女士还需支付专业的清洁费 $439.99。

此外，交房前房屋的壁炉已经烧坏， Y 女士还需向 C 夫妇支付壁炉修理费 $1,416.45。

最终，CRT 裁决 Y 女士需要买家 C 夫妇支付赔偿金 $2,281.27，外加 CRT 法庭费用 $354.97。

对于 Y 女士是否存在可以隐瞒，法庭称，由于 Y 女士提供了不知情的证明（ express warranty ），因此潜在的隐患并不能确定 Y 女士是事先知情的。

但最终发现问题后的赔偿仍然需要 Y 女士来支付。

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如今房价飞涨，能买到房已是实属不易，通过一系列的挑选、抢offer、加价在买到一个有问题的房子，对于买家来所，无疑是一个打击。

所以在这里小编为大家补充了11个买房的注意事项。大家了解的越多，风险越小。希望对您有所帮助！

1、凶宅

在搜索房产时，你需要做些调研，查看该地区或您购买的房屋是否存在污点历史，例如死亡、贫民窟或暴力行为，因为可能会对房屋的未来价值产生巨大影响——屋主未来如需转售，由于房屋所在地被污名化，市场买房存有瑕疵心理，会直接导致交易价格减损。

所谓“凶宅”，是指买家或租客通常会倾向于避免一些房屋或公寓，并不是因为房子本身有什么物理上的缺陷，而是因为其他原因所造成，多半为心理或情感层面的因素。

2.降价

很多时候，业主每月调低房价5,000-10,000元，或者每季度调低一次。但是偶尔会出现2万至3万元的疯狂降价——这是危险信号。

大幅度降价是出于激励策略还是其他原因，是空间低矮还是结构瑕疵？

3.诉讼

检查任何以前或未决的房产诉讼，作为获得谈判杠杆的方式，或一旦有危险，完全避免购买。首先联系房产所在的市政办公室。对于任何未决诉讼，都有记录在案。您也可以检查在线法院数据库并联系业主协会或邻居。

4.缺乏房屋检查

房屋检查是购买房产中一个重要的环节，如果在房屋检查之中发现房子有严重的结构或虫害的问题，买方可以在合同的保护期内或冷静期内就取消。

检查令你安枕无忧，或者要求卖家解决那些您在买卖合约完成后才可能了解的房屋状况。

5.契约类型

在2008年之后，物业权利变得相当混乱。买家需要知道自己有哪些权利？签署的是什么类型的契约？买入后有哪些留置权？可以透过产权保险来保护购买行为吗？诸如此类的问题。

6.结构和分区

需要分区更改、结构修复或环境清理的房屋可能存在问题。更改分区(changing zoning)是一个复杂的法律程序。你需要请一位律师，并不能保证你会成功。

缺乏施工估算或项目管理技能并购买结构或环境问题的财产的买家可能会面临延期、成本超支甚至损失。

7.学校排名、犯罪率

当买家考虑地理区域时，审查当地教育局关于学区的排名是必要的。谨慎的买家还可前往当地警长办公室或警察局，审查该地区的犯罪报告。所有这些都花时间，但从长远来看，这会让购买决定更稳妥。

提醒各位，买房之前务必彻查清楚房屋的真实状况，不可以一味听信卖方的信息，多方核实才能确保房屋信息权威可靠。

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资料来源：加西网、万通地产北加州

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