【再次】温哥华又暴涨空屋税,逾期不缴还有罚款

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为了进一步打击房地产市场的投机行为、提高租赁房源数量，温哥华市长 Kennedy Stewart 在对空屋税（Empty Home Tax，简称 EHT）连续两次上涨之后，再次提出新的目标，将该税项的比率提高到 5%。

近日温哥华市议会通过了由市长 Kennedy Stewart 提起的动议，将在 2023 年起征收按照 5% 的税率征收 EHT 税收。温哥华有闲置房屋的业主们，能出租就租吧，否则代价太贵了！

温哥华空屋税 EHT 自 2017 年开始实施，一直保持在房屋估值 1% 的税率。

市长 Kennedy Stewart 在 2020 年将税率从 1% 提高到 1.25%；2021 年从 1.25% 提高到 3% ；如今又一次大动作。

作为租房生活方式的拥护者，Stewart 一直对增加 EHT 十分有信心，他认为涨 EHT 税以来为温哥华带来了诸多好处。

市议会将在明年公布详细的 EHT 收费方式和标准，以增强公平性，防止那些有正当理由的人受到不当的惩罚。

不过也有议员质疑称，对于拥有第二套的房产应该如何界定，比如有些业主第二套房产在加州或是莫斯科，却一样可以申请豁免。议员 Pete Fry 担心，由于税收比例过高、使得房主的逃税动机也会越大。

有媒体进行了粗略计算：由于房屋价格和估值在疫情爆发之后的这两年大幅上涨，如果按照 5% 的税率计算，根据 BC Assessment 对温哥华管辖范围内房屋的最新平均评估值：

平均价值 200 万加元的空置独立屋住宅需缴纳 100,000 加元的 EHT 税。

对于平均估值在 760,000 加元的空置的共管物业（包括联排屋和公寓）需缴纳 38,000 加元的 EHT 税。

在这样高额的税收下，想必拥有多套房屋的屋主都会选择将房子出租，毕竟一年下来因出租而缴纳的税收远远不及空置税收，这虽然会适当给租赁市场提高房屋供应，但帮助并不会太大，毕竟温哥华的空置率已经很低了。

根据Canada Mortgage and Housing Corp的最新年度报告显示，随着学生、移民和来自其他省份的移民蜂拥而至，过去一年温哥华的房客激增。相比其他加拿大主要城市多伦多和蒙特利尔，温哥华的空置率最低。

这同时也意味着，温哥华目前处于住房紧缩状态，供应几乎跟不上需求，从而导致租金居高不下。

4月租金报告出炉温哥华独占鳌头

租房网站Zumper日前发布了4月份加拿大住宅租金报告，数据来源于该网站数十万个房源，并对加拿大24个人口较多城市的租金中位数进行了排行，该报告基于发布前一个月所有的可用数据。

报告显示，温哥华仍然独占鳌头，是全国一居室和两居室公寓租金最昂贵的地方。

与2月份相比，温哥华3月份的一居室租金中位数持平（$2190元），而两居室的租金下降了1%（$2990元），跌破了$3000元大关。

与去年同期相比，温哥华的一居室同比增长15.30%，而两居室则增长15%。

除此之外，zumpers也提供了温哥华各地区的平均租金数据。过去一个月，温哥华单间工作室（Studio）的平均租金上涨了3%至$1900元,一居室公寓的平均租金保持不变为$2200元，两居室公寓的平均租金保持不变为$3100元。

其中，Quilchena区域的一居室平均租金在温哥华里最高，达到了$2870元，并且遥遥领先第二名。

第二名则是温哥华市中心区域，一室平均租金为$2428元。

而在二居室平均租金里，温哥华市中心飙升至$3750元占据榜首，紧追其后的为Cambie区，达到了$3725元，而第三名为West End区，达到了$3300元。

在这份报告中，70%的城市一居室租金每月都在增长，这表明目前加拿大租赁市场的整体需求都很高。在全国最贵的10个城市中，有7个城市的租金价格再次呈现了两位数的同比增长，这是过去几个月租房者重返高房价市场的持续趋势。  

BC省基洛纳年租金涨幅领跑全国

除此之外，在全国排名靠前的城市里，安大略省多伦多依然维持在最贵市场的第二名，一居室租金较上月相比上涨1.1%至$1920元，而两居室租金上涨2.1%至$2450元，但仍然比温哥华的两居室便宜约$540元。与去年同期相比，多伦多一居室和两居室的年涨幅分别为9.7%和6.5%。

BC省维多利亚市升至第三名，一居室和两居室的价格分别为$1770元和$2270元，两者的年涨幅与温哥华不相上下。

BC省基洛纳在近几个月经历大起大落后排名下降一位，成为第四大最昂贵的城市，一居室租金同上月相比下降5%至$1710元, 但两居室的租金上涨5.1%至$2260元。与去年同期相比，基洛纳的一居室同比增长14.8%，而两居室更是暴增26.3%，涨幅在所有城市中最大。

无论从经济地位还是城市规模来看，基洛纳和维多利亚都无法和多伦多相提并论，但至少在租金价格上已经能一较高下。

纵观整个BC省，房价也在上涨。BC省房地产协会的最新报告显示，上个月BC省的平均房价达到近$110万元，比上月上涨15.7%。如果房主为房产支付更多费用，这可能意味着他们会收取更多租金。

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资料来源： 加西网、Vanfun温房

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