大温4月房市报告惊倒一片:成交量暴跌,房价仍涨 买房有望了?

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5 月 3 日，大温地产局（REBGV）发布 2022 年 4 月大温地区的住宅房地产交易报告，4 月大温地区的房地产买家已经日趋冷静，这也使得房地产交易重回历史平均水平。

统计显示，4 月大温辖区售出房屋 3232 套，相比去年 4 月同期（4908 套）下降了 34.1%，比今年 3 月大温地产局的销售量（4344 套）也下降了 25.6%。

与过去十年 4 月房市交易历史平均水平相比，仅高于平均值 1.5%。

大温地产局主席 Daniel John 表示，在过去的两个月里，房屋销售量正在从去年创纪录的水平逐步放缓，房屋销售正在恢复到更传统的水平。地产经纪说,厌倦与几十人竞价的潜在买家,开始获松一口气的机会,过去几年抢购物业的疯狂状况,现时稍为冷却.

对于想要在大温地区买房的人来说，这将有更多时间可以做出选择，申请贷款融资，并在做出决定之前可以进行房屋检查等充分调查。

温哥华的地产经纪异口齐声说,客户近期发现,潜在买家不断竞价的情况放缓.

挂牌量大增 需求减少

2022 年 4 月，在大温哥华地区的 MLS 系统里新增的挂牌房屋总数有 6,107 套，与 2021 年 4 月新增挂牌量相比下降 23.1%；和 2022 年 3 月的新增挂牌数量相比下降 8.5%。

这使得大温地区 MLS 系统里的挂牌总数达到 8,796 套，比去年同期仍有 15.3% 的短缺、比今年 3 月有 14.1% 的增长。这已经是进入 2022 年以来挂售房源数量持续第四个月的增长。

伴随着两次大幅加息、以及未来持续加息的预期，同时上市房屋数量的猛涨，使得大温的房地产市场日趋平衡，其中独立屋市场已经十分接近平衡市场。

4 月大温地产局辖区售出与挂牌比率（sales-to-active listings ratio）为 36.7% ，相比 3 月的 56.9% 大幅下降。

其中各房型的售出与挂牌比率各不相同，联排屋仍然是市场中最为稀缺的房型（47.1%），公寓市场与联排屋十分接近（45%），独立屋该比率最低（25.3%）最接近平衡市场水平。

按照房地产业内惯例，当该比率高于 20% 时，房市处于卖方市场，房价有上涨的压力；当该比率低于 12% 时，房市处于买方市场，房价有下降的压力；当该比率介于 12%-20% 区间时，市场处于平衡市场。

从房价来看，4 月大温地产局辖区各房型在 MLS 系统的综合基准价格为 $1,374,500，比 2021 年同期上涨18.9%，与今年 3 月基准价相比月涨幅 1%。

所有房型的平均待售时间仍然不超过 3 周，其中独立屋最长需要 21 天，而联排屋仅需 13 天，公寓也只需要 17 天。

总之，买房还算是有望了。

倘若你有买房的打算，下面这份买房注意注意事项一定要提前有所了解。

八步解锁加拿大买房

01

明确所需（Set Goal）和预算（Budgeting）

首先要先明确好需求：是自住还是投资为主，是以小换大，或者是买下来给自己的孩子、老人住的，有的人是自住和做生意二合一的。每个人的目标不同，想法和需求不同，所以选的房子和关注的社区是不同的。

你买房子大致预算是多少，是买50万的，还是100万的，是要买公寓、联排，还是要买别墅？这些东西自己心中要有一个预算。之后，可以去银行做一个预批，这个预批就是银行根据你的收入等条件，评估你可以贷款多少钱出来。

比如说你买100万的房子，想贷款60万。银行一看你的条件够了，会给类似于一封信一样的东西。内容大致是同意你买房子的时候可以贷款60万。当然你不一定把60万全部用掉，到时候可能买90万的房子，你只要50万的贷款，但是银行预批给你的额度，你都是可以用的。

02

找经纪（Real Estate Associate）

加拿大的买房，99%都是通过房产经纪来进行的。找一个优秀的地产经纪对客户买房的重要性，选择什么样的经纪。

有几个核心的因素一定要把握：口碑和人品如何；是否非常专业；是否非常专注于某个领域；是否值得信赖；是否能够把握房地产行业的规则，土地管理制度，所有权制度变更，怎么转让，怎么继承和评估，包括税务方面等，他都必须要有非常熟悉的认识。

03

看房 (Hunting)

选房子就是说按照以前的需求和预算，来决定要购买的房产。比如，要不要买学区房，地铁房？

有人一定要学区房；有人说我不一定要学区房，我的孩子都长大了，需要风景好一点的地方就行了；有的人说我只找豪宅区域的别墅。

这时，地产经纪人就会帮你来进行筛选。整个加拿大的地产协会，有一个房屋出售的信息系统(MLS)，Multiple Listing System，通过这个系统，地产经纪人将会为你更全面、及时、有效的选房。

整个的房源全部是在MLS系统里的。跟国内的不一样，国内每个大的地产公司都有自己的系统，来储存自己的房源信息，不对外公开的。

加拿大这个系统是全国性的，加拿大所有的地产经纪都能进入到这个系统里面查询信息。通过加拿大地产经纪可以给你提供非常好的建议，让你了解这个区域，了解这个学校。然后在这个区里面按照你的预算来挑选房子。

要仔细检查以下各项：房子的状况（Condition）、地税（Property Tax）和水电气费、朝向和日照。

04

合同 (Offer) 、谈判（Negotiation）和 签订合同(Agreement)

选房结束以后，就要拟合同了。加拿大这边的合同一开始叫Offer，最后成交了才叫Agreement。

Offer就是我们提供给对方的条件。比如说这个房子我看好了要下Offer，我们就把对这个房子的预期价格，房子包含的东西（比如家电），交割时间及其他一些条件，比如说：验房子和银行贷款等，放在Offer上。

下了Offer给对方，接下来就是谈判。如果对方觉得你的出价太低，或者你的条件时间太长，可能会不同意你的Offer,这个时候双方需要来回的交谈和协商。

买家和卖家最后达成一致意见了，就签合同。把正式起草的合同签完字，就变成Agreement了。

05

交定金(Deposit)

签完合同以后就是付定金，定金一般是房价的5%。定金的形式一般都是要去银行开BANK DRAFT（相当于现金支票）。

这笔钱存到卖方经纪公司的一个由政府和银行监管的专门户口里去（In trust account），绝对安全，如果最后你不要这个房子，钱会完整的退给你。

06

验房(Inspection)

付好以后就是我们前面说的条件，比如验房。一般地产经纪都会推荐2-3个持证的验房师，您可以从中挑选一个为您验房，或者你可以自己找验房师。

通常是交房的前一天或者交房当天，买方需在经纪的陪同下，去房屋做最后检验，通常查看房屋的状况，所有的包括在价格里的内容、组件是不是正常工作、卫生状况，油罐是否加满，等等。

如果遇有不合格的情况，可以通过律师要求卖方做适当的赔偿或者维修。

07

购买房屋保险、首付和最后检查

这时需要联系保险公司，购买房屋保险。

房屋保险买好了，最后就是在交房前付首付。首付完了以后，有个最后检查。

Final Closing以前，我们还要做一个最后的检查Final Go Through。一般是放在交接屋的这一天，你去看一下这个房子里面还有什么问题，比如这个水龙头坏掉了，煤气炉坏掉了，冰箱坏掉了之类的，那就会赶紧跟买家律师沟通，律师会立即跟对方进行交涉。

08

交房

这天，买卖双方律师都会在地产登记机构（也就是房管局）网络上办理所有的手续，然后通知你去拿钥匙，正式成为房屋的主人了！

最后祝愿大家都能买到心仪的房子。

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资料来源：加西网、和中海外置业

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