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加拿大5月房市报告出炉:继续冷却!跌回2019年!房价回落13%

超级生活 加拿大之声 2022-10-13


加拿大房地产协会(CREA)近日公布5月份全国房市报告,结果显示,房地产市场继续降温,自2月创下历史高位后,加国平均房价已经跌了13%至711,000 加元,过去三个月下跌超过 100,000 加元



虽然 5 月份通常是房屋销售的旺季月份,但加拿大房地产协会 (CREA) 表示,5月房屋销售量急剧下降,与去年同期相比下降了 20%


在 2022 年 4 月至 2022 年 5 月期间,加拿大 MLS® 系统记录的房屋销售量下降了 8.6%。这是在 4 月记录的更大降幅的基础上继续冷却,跌至 2019 年下半年的水平,仅略高于10年平均线



CREA表示,放缓意味着房屋销售现在终于回到了 COVID-19 大流行之前的水平。


在包括大多伦多地区 (GTA)、大温哥华低陆平原、卡尔加里、埃德蒙顿、 渥太华在内的一些较大的人口普查大都市区 (CMA) 的带动下,加拿大四分之三的本地市场的销售额均录得下降




2022 年 5 月的实际(未经季节性调整)交易数量比去年同期创下的记录低 21.7%。2022 年 5 月的销售量略高于 50,000 套房屋,非常接近该月的 10 年平均水平。


大流行开始时,在 2020 年 3 月和 2020 年 4 月降温后,加拿大的房地产市场强劲反弹,售价和销量在过去两年的大部分时间里创下历史新高。


但是,近几个月来,这种势头发生了显著变化,因为贷款利率开始上升,使抵押贷款变得更加昂贵,并削弱了买家的购买力



CREA 表示,5月份在其现房交易系统MLS上出售的房屋的平均价格为 711,000 元。这比 2022 年 2 月创下的 816,720 元的历史高点下降了 13% 以上。


CREA 主席吉尔·乌迪尔 (Jill Oudil) 表示:“5 月销售活动继续放缓,全国许多地区的价格走软。”


CREA 首席经济学家肖恩·卡思卡特 (Shaun Cathcart) 在一份新闻稿中表示:“这种情况已经预料到并预测了一段时间,最终,销售活动放缓至更正常的水平,房价趋于平缓。”


根据 2022 年 5 月的长期平均水平高于或低于一个标准差,近四分之三的本地市场是属于买卖平衡市场,这是自 2019 年秋季以来的最大数字。略低于四分之一处于卖方市场,而一小部分已经处于买方市场领域。


CREA 表示,平均房价数字可能会产生误导,因为它很容易受到温哥华多伦多等大型昂贵市场的销售影响。因此,与多伦多地产局不同,CREA采纳了另外一个叫房价指数 (HPI)的数字来跟踪全国房价,CREA称HPI是一个更好的市场衡量标准,因为它会根据住房的数量和类型进行调整。


按照HPI的比较,代表地产经纪的CREA就满意了。


CREA 表示,继 4 月份小幅下降 1.1% 之后,HPI 房价在5月更加微降 0.8%,比平均房价显示13%的跌幅明显减少



而且,如果按照HPI的数据,全国房价与去年同期相比还爆涨 19.8% ,主要是因为 2021 年末的涨幅惊人。


如果按照实际成交的平均价格进行比较,5月份房价比一年前轻微高出 3.4%。


大家觉得,到底是HPI价格指数还是实际成交的平均房价更能准确反映加拿大房市的情况?


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