如何看待近期恒Da“腰斩式促销回笼资金”的行为？

写在前面：本文为知乎的回答，转载存档到公众号，看过的朋友可以不必花时间再看了，免得浪费了时间。

最近房地产圈内盛传恒大实打实腰斩促销回款的新闻，当然了里面还有诸多要求，比如全款什么的（更多消息大家可以去网上搜一下），这充分说明恒大短期内面临巨额债务到期的问题，因此不能让你做贷款，毕竟远水解不了近渴。

关于恒大“腰斩式促销回笼资金”，我个人并不觉得惊讶！去年重组事件我就分析过：HD重组成不成功不重要，即便是重组完成了，难道就完事儿了吗？没那么简单的！”

恒大本事件完全符合我去年总的房地产三大主要矛盾（最新精粹版）：

1. 房地产行业的短期主要矛盾在于：房地产企业急于融资、回拢资金与国家全方位阻止资金流入房地产的矛盾。
2. 房地产行业的中期主要矛盾在于：房地产行业与中国经济发展降速与产业转型升级和扩大内需战略相冲的矛盾。
3. 房地产行业的长期主要矛盾在于：人口老龄化和生育下滑下造成接盘侠不足导致房地产没有发展支撑源点的矛盾。

恒大本事件不就是短期主要矛盾的直接体现么？

过去一年时间，我最起码写过5篇关于恒大的原创文章，实话实说，现在恒大的遭遇早就是意料之中了。

1、2020年2月17日，我在公众号发文《七五折卖房？看把你给乐的》，该文写道：

本次恒大不是在送温暖，而是在清库存，更是在给三四线的家庭“埋雷”。2020年，恒大的国内信用债、海外债、供应链ABS到期规模均超过100亿元，总到期规模约600亿元，整体到期规模较大。

急于回款是真的，让利房奴是假的！

房地产本就是高负债行业，最怕现金流出现问题。本次恒大只不过率先吹响了抢收残羹剩菜的号角，和大城市抢人大战类似，这是房地产的抢现金流大战，其他房企不会坐视不管，因为残羹剩菜不多了。

关键时刻，大伙要捂紧钱袋子。

全国人民不买账，恒大五折都得卖！

现在就是恒大五折都得卖啊，100%命中！

2、2020年9月8日，我在公众号发文《房地产杂谈：再评恒大7折卖房！》，该文开篇就写道：

首先，毫无疑问，不会是真的打7折（应该是在此前促销基础上稍微再降价），但是从恒大半年两次拿出打折促销的旗号来看，房地产企业回款优化现金流的压力很大，尤其是那些高负债的房地产企业，已经到了生死存亡之际！

房地产行业是一个资金密集型产业，非常考验现金流运转的效率，过去一些企业为了快速扩张，所加杠杆比较大，其中，最重要的杠杆来源于银行借贷、企业发债、信托私募等。本次国家打算从源头遏制住房地产融资。可以说，房地产的至暗时刻已经到来了！

去年，泰禾集团、华夏幸福、富力、蓝光发展等等也爆出来了各种财务危机啊，以上还不是完全统计！

3、2020年9月24日，我在公众号发文《短评：恒Da重大资产重组事件》，该文写道：

对于购房朋友，我还是要强调一下，谨慎购买期房，尤其是百名开外的房地产企业的期房，因为这些项目很可能无法如期交房。目前新闻报道的很多烂尾楼是15年经济下行的存货，即便是16年那波去库存都没有消化掉，比如最近昆明、南阳等地爆出的烂尾新闻。最近两年内的泰禾、富力、恒大足矣说明，即便是头部房企，也不可靠。

还有，HD重组成不成功不重要，即便是重组完成了，难道就完事儿了吗？没那么简单的，“三条红线”、“严防死守经营消费贷流入房地产”、“东莞降低公积金贷款额度”……

大家只需要记住我的口头禅：房地产已死！（无数事实表明，进程在加速）。

4、2020年9月28日，我在公众号发文《上海本科生落户新政的影响，河南房企掌门人号召“莫降价”》，该文写道：

到现在这个节点，剩余的购房人群不多了，尤其是二线以下的城市，在购房人群不多的情况下，恒大等大型房企收割的越快越多，剩下的房企就越被动，就离被兼并破产的距离不远了。

现金流关系到房企的生命，虽然有这样的号召，但是，我不认为会有企业老老实实地遵守，一个企业如果老老实实，估计也不会活到现在。

犹如一艘船要沉了，有人号召说：大家莫急，救生船足够。但是实际上并不够，资本家贪婪属性下，没有人会甘愿当绅士的，尤其是我guo的资本家。

台前异口同声说什么统一战线莫降价，台后估计就连夜开会商讨促销方案了。

5、2021年1月27日，我在公众号发文《驳斥任泽平团队所谓的“六大因素支撑我国房地产中长期市场空间”以及看空房地产的5大理由》，本文6千字直接全面驳斥了任泽平团队的看多核心理由，该文写道：

6、2021年3月22日，我在公众号发文《房地产杂谈，任ze平和恒da分手的根本原因》，该文写道：

为什么任泽平要和恒大分手呢？我觉得理由只有一个：综合考虑，养一个研究院智库对于当下的恒大来说，不值得；不仅任泽平会离开，恒大研究院可能要面临解散。

任泽平去了东吴证券薪水肯定没有1500万的，类比中国Top1券商中信证券，2020年几位年薪最高的也仅约1000万。要是恒大继续诚意挽留，我觉得没人会和钱过意不去，何况职级也很高啊，任泽平还年轻，晚几年去券商也没差。

任泽平的离开，说明恒大要切切实实节衣缩食过紧日子了。

可能有的朋友会说，养个研究院要多少钱啊，恒大这都付不起？可能还真付不起，或者说不值得，投资和收益不匹配；还有，多少房企连小于10亿的债都还不起啊。

目前任泽平已经去了东吴证券，但是考虑到他现在都要走到前台抛头露面吆喝做网红、公众号天天推广告（其薪资与拉客户挂钩了），可想而知，东吴证券给的薪资待遇没有恒大好。

工作的优雅程度天朗之别，以前轻轻松松就可以年薪千万，现在还要在直播间抛头露面。这可以充分证明，恒大是真的养不起研究院了，所以主动和任分手。

7、2021年5月6日，我在公众号发文《学区房实为炒房！Top5房企倒了会导致硬着陆？》，该文写道：

每当说房地产已经日薄西山了，就会有人拿GDP、就业说事儿，更有甚者说要是头部房企倒闭会造成经济硬着陆，国家不可能坐视不理，肯定保房企。

我很反感这种“恐吓式”唱多房地产的言论，好像中国经济离不开房地产似的。

很多人，尤其是部分房地产利益相关者，最喜欢无限夸大房地产的能量，反而无限低估中国的经济容错能力。

我最看不惯的就是有些人张口闭口说什么：房地产没了中国经济就不行了，没有房地产，我们就业怎么办？

就泡沫经济对实业的打击，怕是损害大于贡献。

我们国家没了谁都可以照样转，中国人民的勤劳勇敢、任劳任怨就决定了我们国家会不凡，只需要舵手把握好正确的大方向就完事了，任何东西都休想绑架国运。

中国前几的房地产死掉一两个，根本就不用怕，安邦保险大不大？海航难道不是巨无霸？包商银行破产又如何呢？上万亿规模的P2P又怎么样了啊？

房企破产，自会有队伍重组接盘。只要房地产领域的国家队稳，大局就稳。保利、华润等国家队财务数据很健康嘛。

而且，现在就是它房地产遏制了中国经济发展，以房地产为首的泡沫经济现在就是中国经济转型升级的最大刹车片。房地产现在不是助推器，而是不折不扣的刹车片。

经济不是数字，而是实打实的人们真实生活质量和中国企业在国际市场上的竞争力。但是，我们有些人还是只会沉迷于纸面都数字符号，而不是实打实的生活品质。

我一直告诉大家，不要局限于国内看中国房地产，要站在全球视角看待中国经济，要是我们还不抓紧时间搞产业升级、提振消费，未来更没有好工作机会，内卷更严重，我们的下代人怕不是要去东南亚印度讨生活了。

大家必须要认清楚，政府是不怕房价跌的，“春节前哈尔滨政府还喊出鼓励房企降价销售”，政府是怕踩踏式下跌，这样对我国金融体系冲击力非常大。

踩踏式下跌必然导致大规模坏账，这是国家不愿意看到的，这也是为什么近期国家严查银行乱贷款，打击炒房集团资金来源渠道的原因，这些炒房客会是银行坏账的最大贡献者。

现在，政府已经从供给侧（房企融资三条红线）和需求侧（限制银行房贷比重）下手，切断对房地产的支撑，逐步降低房地产倒塌的影响范围。“土地两集中”更加表明高层要限制地方政府“可能出现的欠合作”，此三大政策可以充分证明国家去房地产泡沫的意志。

其实，真正聪明人早就套现房产了，聪明人不会去赚最后一个铜板，贪婪者才会火中取栗。

最后补充：恒大/碧桂园真的是“无良企业”，专坑穷人。

以下是2020年前10大房企销售额和销售面积数据，单眼一看，你会发现什么？我只发现万科以几乎恒大和碧桂园一半的销售面积取得了和这两家差不多的销售总额。

这说明，万科等企业深耕的是二线以上城市房地产，而碧桂园和恒大却还在专注收割四五线城市老百姓的碎银子。（PS：就看这恒大战略，我觉得请任就是浪费钱了，明显三线以下房地产不行了，居然恒大战略一直没变！）

今年有22城开始实施“土地双集中政策”，目前已经有12城完成第一批集中供地，但是，你可以发现很少看到碧桂园和恒大的拿地新闻。

可以说，这两厮还在沉迷于掏空“十八线城市”老百姓的口袋，为了掏空他们的口袋，就会赞助无良自媒体写垃圾文章制造恐慌！（知乎/公众号就有这样大V，曾经还有大V在19年喊出4线以下城市房价100%翻倍的口号！）

我真的很痛惜那些高位接盘郊区甚至三四五线、十八线城市房地产的刚需用户，小小的肩膀承担了不该承担的时代负重。

对于中国房地产的认知，可能鲜有比我认知即深又广，还愿意毫无保留分享的人了吧。

现在的我，对于很多新闻都已经波澜不惊了，为何？因为我早就对大局有一个清晰的认知和判断，不管是是人口老龄化、房产税、官方鼓励降价促销、企业想方设法降价回笼资金、烂尾楼、抢人大战等，都已经早已有了预判。

现实情况只不过是兑现我的预判是对的，仅此而已！

现在还是劝朋友们别买小房企的期房，避免竹篮打水一场空！（参见旧文《【重要提醒】远离小房企，规避烂尾楼！》）

备注：图片来自网络

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