房地产杂谈，趋势未变大家可以安心！
前几天的文章建议朋友们看看——《【一稻济天下肝胆两昆仑】时代之最需的，自然是人民之最念的！》。以防有朋友留言/评论咨询买房时间问题，我把答案放开头——何时买房？详见我的历史文章：
1、
最近房地产基本上没什么大新闻。什么是大新闻&什么是小新闻？每个人的理解不一样，我说的大新闻是改变房地产底层物理逻辑的新闻/事件。
最近没什么大新闻，小新闻不少，比如：太原、济南、青岛、佛山、珠海等城市也放开（或部分）限购并且给予信贷方面支持（主要是公积金贷款额度）；还比如北京和上海房贷利率全面下调15基点。
（1）珠海出了一个【一人购房全家帮】的活动，这个活动真的没什么意思，我国“六个钱包买房”在就盛名在外了，早已实现“一人购房、掏空全家”的境地了。
（2）青岛些活动也不值得惊讶。青岛房地产18年以来就一路向下，下图特别经典，只不过很多人金鱼记忆，不记得了。疫情流动性都救不了青岛（北方）房市，何况现在呢？
现在，成都、西安、南京、苏锡常都软了，再有其他城市出政策也根本用不着大惊小怪，情理之中罢了。目前，大陆硬气的明星城市也就四大一线城市＋武汉、长沙了吧。
大局已定，房地产已经没什么好分析的了。
北京和上海下调利率也没有必要惊讶，这仅是承接央行下调5Y-LPR 15个基点，很正常的操作。
目前北京和上海首套房利率还是普遍上浮，上海首套房利率约4.8%，北京则是5.0%，前面有新闻说成都想把首套房利率压到国家最底线，结果被叫停了，这说明国家对头部城市的管控还是很严的，毕竟我国房地产泡沫大头就在头部明星城市里面。
对于最近的各种强心剂政策，必须要清楚的是这不是国家要走老路，别被其他人断章取义、颠倒黑白的说辞给坑骗了。
一路以来的降准、降息，他们丢信口开河解读为房地产大利好、房价要涨了，再不买就买不到了，现实已经戳破了他们谎言。
先说清楚：利率下行早就在我预料之内，历史关于房贷利率的文章：
2、
如下图所示，虽然情况如此，最值得关注和肯定的是国家没有打算走老路。
四件事可以表明国家约束并去除房地产泡沫的意志力：
第一，最新消息郑州各大银行因上面要求，将首套房最低房贷利率由4.25%提升到4.8%，不能20%首付（偷偷摸摸这种另说）；
第二，此前成都也想将房贷利率一拉到底，也被理性的有关部门及时叫停了；
第三， 武汉“放开四个郊区限购政策”只存活了两天。这深刻表明国家对武汉这样的风向标城市依旧严格要求，约束并去房地产泡沫的意志坚定无疑。大家大可不必被黑雾迷惑了双眼，更不应该忐忑不安甚至夜不能寐，房地产方面已经在向着好的方向发展的。
第四，5月20日，南京二手房取消限购等政策没活过24h可以充分看出国家对房地产的态度和意志。也是我此前分析的：
国家是铁了心去房地产泡沫的（最终结果），但是过程要尽可能平滑温和（过程）。有些人是没有这种分层思维的，自然不理解国家政策的含义。
【强调】别把这个政策理解为我国要走老路，这只不过是在布置超级安全垫，缓和下落曲线用的，尽可能减轻下坠的冲击力伤害，凡是说什么走老路、夜壶的，都是小白，不清楚我国当前大环境。
人口（老龄化和生育率）、城镇化率、居民负债率、全球加息大周期、中美关系激烈、居民就业情况等都不支持房地产，尤其是前两个是核心，走不了土地财政老路了，三线以下的土地几乎没有市场了，地没多少价值，卖地财政到头了。房地产税只待经济大环境好转就必须落地了。
国家“住房不炒”大基调之所以硬，根本原因是我国从上至下、国内国际的大环境已经改变，大家千万不能刻舟求剑，现在不同于15年，更不是08年，我国人口、城镇化、居民负债、国际大环境已经不可同日而语。
3、
对于国家不让炒房客套现，在21年初的旧文——《房地产杂谈，打碎夜壶、大风暴要来了！》曾阐述过，该文也算是神预言了，不过在我众多神预判文章中，也不算啥，该文写于21年春节后，算是最后的通牒了，要是听我劝，那个时候还是可以临门一脚套现。
部分内容摘录如下：
这意味着什么？国家不打算让最近两年炒房的人套现了（真刚需就不可能卖）。为什么不能让炒房客投资的房子套现呢？因为炒房客手里的钱和刚需的钱本质是不一样的，炒房客是希望手里的钱——钱生钱，他们不会让钱停止投机活动，因此炒房客手里的钱金融属性很强，他们这次炒房子、下次就会炒其他的（比如食品、股市）。
如果放任他们套现，无非四种结果，继续炒房推高房价，二是炒其他商品推高物价，三是流入股市推高股市泡沫；还可以有第四种情况，移到外面去，这是国家最不愿意看到的。
以上四种情况都不是国家想看到的，所以，国家现在的策略是锁死这部分投机属性最强的资本。
2020年初的这篇文章有很多金句，经受住了时间考验，现在更加熠熠生辉！
除了炒房客，我国所有人都应该支持国家赶快去房地产泡沫，对于已经购房的家庭，只有房地产泡沫去掉了，LPR才能下降，房贷利息才能减少。去房地产泡沫，除了炒房客，利好其他所有人。
提高自己的认知水平，当你的眼界不再局限于个人利益相关，而是基于当下内外的环境，以最有利于国家发展（甚至世界发展）的角度思考，很多答案不言自明！
不要懊恼过去，因为纯属浪费时间；与其惆怅过去，不如放眼未来。
也不用担心时代不给机会，想一想，你有没有足够的智慧发现机会在哪里，没有就提升自己直到有，以及机会出现的时候是否做足了准备。
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