十六个值得关注的土地增值税争议案例

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来源：金穗源商学院

土地增值税是社会关注度高、敏感性强、政策复杂且征管难度较大的税种。

从房地产企业来看，企业所需缴纳税金中较多的一种税，税率较高，且计算繁琐。企业在进行土增清算的过程中，容易出现因计算错误或税会差异等原因而导致少缴漏缴税款，当然在实际经营中，也有一些房地产企业利用不计或少计收入、虚开发票虚增成本、错误利用税收优惠政策或利用政策漏洞等造成少缴漏缴税款甚至构成偷税漏税的情形。

对国家来说，土地增值税是国家在宏观方面调控房地产行业的税种之一，对调节房地产开发企业有一定影响，近年来，尤其是从17年至18年，国家对于企业的稽查力度大大增强，全国各地也采取了一些强化土地增值税征收管理的措施。

就此小编为大家整理了一个系列的2017年~2018年全国各地真实发生的土地增值税有关的稽查案例及各地关于土增争议点最新政策，小编会从各个角度为大家展示土地增值税税务稽查中存在的疑点难点，税局对企业稽查过程存在的争议是如何作解释的，企业对解释是如何作出反驳并维护自己的合法权益的，各地税务机关对土地增值税最新的规定又有哪些呢？

希望接下来小编为大家总结的稽查案例及相关政策，对穗友们有所启发和帮助！也希望大家多多关注金穗源商学院为大家准备的《税苑微课》——土增系列课程，我们会帮助大家更系统更全面地学会如何在规避风险的情况下进行土地增值税清算，并达到独立清算的效果！（点击文末“阅读原文”可以了解课程内容）

土地增值税稽查相关汇编一

稽查案例

（点击蓝字查看案例）

  争议点一：主体确认1、土增清算，普通住宅与非普通住宅可以合并计算增值额？2、改制前审计风险把控不严招来诉讼案3、土增清算申请退税，说多了都是“波折”
争议点二：价格明显偏低4、宅基地转让，售价如何是好？5、如何界定“计税价格明显偏低且无正当理由”？6、商品房价格认定，税局诸多过错终败诉7、商铺申报价格明显偏低，回迁面积未按规定申报纳税...
争议点三：应纳税额确认8、涉案房企五大违法事实值得关注9、土地返还是否冲减土地成本、不动产对外投资计税价格的确认…10、天运公司以代为归还贷款方式取得土地，是否考虑过土地成本的问题！？11、开发的房产被查封拍卖无法交付，应退回的预收款是否需要申报纳税？12、旧房转让加计扣除时点惹争议，你是否同意法院判决？13、企业破产拍卖土地引发争议
争议四：追征期14、三年追征期没弄明白，纳税主体也没搞清，结果…15、超过追征期的偷税行为，不能给予行政处罚吗？16、税局追征土地增值税，法院为什么不支持？

土增争议专题

土地增值税25个争议专题，你都清楚吗？！

—— ——土增原创文章推荐—— ——全国土地增值税政策集锦（2019年8月版）房地产企业工程发票的那些事房地产企业销售人防车位涉税解析装修房土地增值税的税收处理土地增值税计算流程五张图解决“车位”的税收难题（附：车位政策汇编）房地产企业收入确认时点辨析土地增值税的清算条件房企支付小额贷款公司利息，土增清算时能否据实扣除？

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