土拍月末尾铜山又挂两地，方特选址之谜揭晓

11月以来徐州土拍市场十分火热，近日，临近月末，铜山区又挂出两宗土地，预计12月竞拍，提前预热了12月的土拍战况。

所在区域	铜山区
地块编号	2019-38	2019-39
地块名称	2019-38商住用地	2019-39商服用地
地块位置	珠江路南、华山路西	张集镇孟庄村
出让面积(㎡)	246929.3	267718.4
规划用途	商住	商业
建筑面积（㎡）	580860.61	321262.08
起始总价（万）	126520	24095
起拍楼面价(元/㎡)	2178	750
竞拍日期	2019年12月23日	2019年12月20日

2019-38商住用地该地块位于城南娇山湖板块，规划为商住用地，1.82≤容积率≤2.35，建筑密度≤28.9%，绿化率≥28.9%。

	土地面积	规划用途	容积率	建筑密度	绿地率
A地块	53336.6	商服	2.0-2.5	≤55%	≥15%
B地块	33240.7	住宅	2.0-2.5	≤20%	≥35%
C地块	72855.6	住宅	2.0-2.6	≤20%	≥35%
D地块	87496.4	住宅	1.5-2.0	≤24%	≥30%

规划条件

• 宗地竞得人不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。
  

• 采用建筑产业现代化施工的建筑面积比例不小于20%，新建成品住宅比例不小于25%。

• 地块西侧建设一处不小于18班的幼儿园，用地面积9720.4平方米。

• 该地块内需建设商服面积约13万平方米，其中须建设不低于5万平方米的大型购物中心（不含家居建材市场、批发市场等专业市场）。该大型购物中心必须由竞得人以自有品牌进行招商运营，全部自持，不得分割销售。

• 竞得人须引入其股东方（不含关联方）管理运营本地块写字楼物业，其应具有10年以上，产业楼宇运营管理经验且在国内一线城市持有不少于20万平方米产业楼宇。须具有单个产业楼宇项目招商引进5个及以上500强总部或分支机构的招商经验，以租赁合同为准。

	起始楼面价（元/㎡）	成交楼面价（元/㎡）	均价（元/㎡）
中骏汇景城	2400.03	2400.03	待售
楚河金茂府	6000.16	7036.23	20100
美的雍翠园	4200.08	6000.10	15000

周边在售楼盘不多，最近的一楼盘是中骏汇景城，该盘上批均价10500元/㎡。预计12月开盘加推高层15、16、26#楼，11月16日已开始定存，定存金额5万元。具体开盘时间和价格待定。

地块近珠江路、华山路，靠近规划的地铁6号线前周窝站，具有一定交通优势。享有铜山区中医院等医疗资源，中国矿业大学、江苏师范大学等优质教育资源。靠近泉山森林公园、无名山公园，环境宜居，配套齐全。

2019-39商服用地该地块位于铜山区张集镇，规划为商业用地，容积率≤1.2，建筑密度≤40%，绿化率≥30%。

该地块无特殊建设要求，总出让26.77万方，其中A区面积256568.2平方米，B区面积11150.2平方米。

地块预计为方特建设用地。徐州方特拆迁安置房项目配套幼儿园，文化活动用房，养老服务，邮电储蓄等，规划住宅共17栋，总户数1744户，户型面积91.6—132.24㎡。

2019年徐州重点城建工程计划曝光，徐州方特确定在“张集孟庄”， 投资40亿元的徐州方特一期开工，都被列入全市2019年重大产业项目投资计划。

目前张集附近的棠张镇在售项目蓝城·沁园、上水璞园、美的观棠，整体新房房价在6000元/㎡—9000元/㎡左右，方特乐园建成后，可以弥补张集镇区域的娱乐综合体的缺失，吸引更多人口，张集镇未来还有极大的发展空间。
两宗地块的成交将来均能加速徐州南进的发展趋势，2019-38号地块预计12月23日开始竞拍，2019-39号地块预计12月20日竞拍，成交情况值得期待！

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编辑：Fay

审核：MM

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