元旦后实施外国人禁购房令 专家这样鄙视其效果....

( 大温焦点讯 )联邦政府从2023年1月1日起，对外国人实施的购房令。尽管当局认为此举有助抑制楼价飙升，但有专家认为，禁购令不会对高楼价有太大影响。

从元旦日后，加拿大将实施外国人禁止购房的政策，为期两年。联邦政府称这是一种促进可负担住房的策略。温哥华地产顾问费斯坦尼（Glenn Feldstein）说，高房价的背后原因有很多，并非单凭外国人禁房令就能降低楼价，“现时绝大多数交易都涉及本地买家，依我看来，该政策不会对市场产生太大影响，因为外国买家并没有占据很大的市场份额。”

以卑诗省为例，2021年涉及外国买家的房地产交易，仅有1.1%。然而，新政策将豁免外国工人和国际学生，费斯坦尼又说：“我认为没有必要，这似乎看起来一种为市场降温的措施，有助于提高加拿大人的负担能力，但实际不会起到任何作用。”

他最后补充说，随着今年不断飙升的利率，相比这样的政策，更有可能压低楼市价格。

另外，西门菲沙大学（SFU）城市项目主任甄瑞谦（Andy Yan）形容，当国民需要胶带去处理伤口时，得到的确是棉花。他说，当涉及到外国资本在各自房地产市场中起作用初期，香港、新加坡、以及澳洲已经采取大量政策，加拿大明显后知后觉。

甄瑞谦最后指，禁令本身有很多漏洞，例如：外国工人和国际学生仍被豁免，无疑该政策存有局限。

卑诗省房地产协会首席经济师Brendon Ogmundson说，'我认为它更多的是一个政治表态，而不是经济政策，因为在加国住房市场海外买家占很少部分，何况这项新规还有许多豁免人群。实际上导致房价高启不是因为占很少比例的海外买家，而是之前的低利率和房屋供应量不足。'

加拿大住房统计项目（CHSP）跟踪统计加国四省一地区的住房市场发现，2%到6%的居住物业中只有1个物业主人是非加拿大居民。卑诗省热点地区的住房市场，2021年海外买家只占1.1%，安省住房市场自从2017年推出海外买家税后，海外买家呈现'下降趋势'。

多伦多都市大学罗渣士管理学院全球管理项目助理教授辛格（Vik Singh）说，'我想政府需要做些事情平息大家对高房价的不满，海外买家很容易成为目标。'

联邦政府的这一新政还把国际留学生和外海工人排除在外，这两类人只要在加国居住一定年限且有变成永久居民即移民的意愿，可以获得豁免。此外新政只适用于3居室以下单位的居住物业，娱乐物业比如度假屋、阁楼和其他娱乐性质房屋被排除在外，还有那些地处人口较少地区的居住物业也不受新政限制。

联邦财政部长方慧兰(Chrystia Freeland )早前表示推出新政是效仿新西兰的做法，意在打击海外投机买家，提高加国住房的可负担性。然而新西兰政府自从2018年推出禁止海外买家政策后，虽然海外买家占比从2.9%下跌到现在的0.4%，但是房价继续上涨。

新西兰Wellington市首席经济师Brad Olsen表示，如果你寻找禁令的结果，会发现对住房市场没有什么影响，因为海外买家占很小比例，政府推出这一政策完全是出于政治动机。

辛格还说，'增加住房供应量才是解决加国住房市场紧张的有效方案，日前联邦政府已经承诺帮助各市政府加速住房建设，然而我要指出是如果你计划建设的150万套住房都不是可负担的，非但不能解决问题，可能给投机客囤房炒房带来可乘之机。'

辛格又说，'除了禁止海外买家外，联邦政府也在探索其他工具，包括扩大卑诗省安省已实施的海外买家税覆盖范围、开徵房屋空置税等。我想解决住房可负担性的一个主要原则是：房屋第一为了居住，第二才是投资。'

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