警方: 就这男女 把华人女留学生公寓给卖了 堵这漏洞 保你的房子

( 大温焦点讯 )多伦多警方今年初发布一对男女的照片，称他们使用伪造文件冒充真正的屋主将多伦多的一处房屋挂牌出售，当时屋主人在海外，事后才发现房子已经被偷卖了。一个华人留学生也遭遇了这样的骗局，据报道说，她在中国期间位于多伦多市中心的公寓被别人以97万的价格给卖了，所幸她买了产权保险，目前保险公司正在调查这套公寓是如何被他人卖掉的。报道说冒名顶替者的地产经纪讲普通话，相信骗子很可能也是华人。

据Global News报道，来自中国湖北省的余某（Moffy Yu）提供的文件显示，她在多伦多市中心的公寓去年5月11日被别人以97.8万的价格挂牌上市，九天后以97万元的价格售出，价格接近大流行房地产繁荣的高峰期。安省的土地所有权文件显示，这笔款项的所有权已于6月15日转让给一位向蒙特利尔银行申请抵押贷款的新买家。

现居湖北省的前国际学生余说，她从未将自己位于多伦多央街Aura skyscraper的房子出售。

她说，该房产被人冒名挂牌出售，冒充者获得了空置房屋的使用权，在她不知情的情况下拍摄了照片，然后挂牌出售了。在此过程中，冒名顶替者似乎欺骗了买家、双方房地产经纪人、参与销售的律师、一家大银行和安省土地登记处。

多伦多警方证实正在对此案进行调查，但不会透露更多细节。蒙特利尔银行表示，它随时准备帮助警方，而土地产权主管部门于8月31日在产权上放置了“警告”通知。

余将自己的经历称之为“离奇而震惊”。

来自King International Advisory Group调查员Brian King代表产权保险公司调查了这个案子，King说这是“全面产权欺诈”的一部分，窃贼通过使用虚假身份证明来冒充真正的房产所有者。

 King表示他无法对此案件的具体细节发表评论。

但他说，他的公司最近调查了大多伦多地区的几起全面产权欺诈案件。其中一项涉及200万元的房屋销售。

他说，这一现象涉及自称是房产所有者的“欺诈冒名顶替者”，欺诈者“制造并准备了身份证明”。

他说，全面的产权欺诈“问题重重”，因为真正的房主和毫无戒心的新买家都受害。

King说，房产出售，虽然是欺诈性转让，但都是在适当的法律程序中进行的，这增加了复杂性，因为必须全部撤消，这可能需要相当长的时间，因为这一切都必须经过各种司法程序。

24岁的余说，她在2017年以超过80万元的价格购买的该公寓，去年7月她注意到发生了“不寻常”的事，因为当时她没有被收取每月的物业管理费。

她让在多伦多认识的房地产朋友调查情况，得到了此公寓已经挂牌出售的消息，她感到震惊。

余说，我吓坏了，我不敢相信会发生这样的事。

余说她于2019年返回中国，她向警方和她的保险公司报告了此事。

周二，当一名记者表明身份并询问该房产的所有权时，一名接听该公寓对讲机的女士挂断了电话。目前大楼的对讲机上仍然显示着余的名字。

余提供的文件中列出的代表欺诈卖家的房地产经纪用普通话表示，该公司不知道此案，而买方代理经纪证实该公寓六月售出。

余说，这次不幸经历中唯一幸运的部分是她购买了土地产权保险。

安省房地产协会行政总裁Tim Hudak表示，欺诈者伪造文件的技术变得更老练了，很容易瞒天过海，因此屋主保障自己最好的方法就是“购买产权保险”。

“产权保险”贵不贵呢？平均而言，每1,000元的房产价值，保险价约为1元。如果房屋价值50万元，屋主要花约500元，房子价值100万元，那保险费就是1000元。

Hudak说，以前的房产欺诈的手段是骗子充当买家，以他人的名义开设银行账户并获得房屋贷款，然后将钱拿走。如今骗子冒充屋主身分成了新趋势。

若屋主长期不在境内，很容易成为骗子下手的目标。

Hudak说，当涉及买卖房屋时，所有相关专业人士、房地产经纪、律师和银行等人，都应该要非常仔细地检查身份证件。

问起余墨菲是否还会回到加拿大？她说，事发之后，父母担心她的安危、更不愿意她出国了。“我当年计划念书后留在加拿大工作并申请移民，如今根本不敢想如何再踏上加拿大土地。”

余墨菲唯一能安慰自己的是，她买了房屋产权保险(Property Title Insurance)，因此最终还是能获得保障。

保险公司委托King International Advisory Group调查事件，该公司调查员金恩（Brian King ）说，越来越多欺诈者伪造身份冒充屋主图利，他们最近调查了大多伦多地区几宗产权欺诈案，其中一宗房价高达200万加元。

金恩表示，如果一间房子没有贷款、非自住，可能租给他人或是屋主长居海外，极容易成为歹徒下手的目标。疫情下很多文件改为网上签署，经手的专业人员缺乏面对面查核身分，让骗子更容易欺诈成功。

从事房地产法律工作逾40年的卑诗省律师埃利希（Perry Ehrlich ）表示，除了购买产权保险，还有一种“老派”方法，就是从省土地登记处申请一份房产证明文件副本，“要转让房产必须出示这个文件，因此文件需要保存在安全的地方”。

上星期媒体报道，有一多伦多房东在不知情下被租户盗用身分而擅自将房子挂牌出售，幸亏没有得手就被发现。

多伦多城市大学数据科学和房地产管理教授海德(Murtaza Haider)则分享自己的购房心得，他说买房前会与邻居交谈，向他们询问房屋和屋主情况，以寻找潜在的危险信号。

海德也建议民众，可以试试谷歌搜索一个人的名字、并交叉检查社交媒体照片，有时对发现违规行为很有帮助。若人在海外的屋主，最好不时在网上搜索他们的房产，看看它是否被不恰当地挂牌出售或出现在类似AirBnB 这样的租赁网站上。

安省政府有一个免费的在线工具，允许任何公众检查驾照的有效性和当前状态。无效的驾照号码可能是一个危险信号。

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