11月40城新房成交创近十年新低，部分重点城市二手房成交回升

大雪已至，仲冬伊始。北京街头的银杏树叶已经落尽，一条夏被也已挨不过深圳的冬夜。此时的太阳越过黄经255度，北半球即将迎来一年中最长的夜。房地产人最长的夜，还不知在何时才能结束。

年关将至，虽然房企们使出浑身解数，冲刺年终业绩。但受下半年市场持续降温的影响，继“金九银十”不再后，新房市场遭遇近十年表现最差的11月。

  40城新房成交量遭遇十年表现最差11月

11月，在监管层两“维护”的带动下，市场信心得到一定的修复。上海、武汉、南宁等城市购房政策出现部分松动，几个月前被“暂停”的房贷放款速度也得到提升，叠加“双十一”打折促销力度加大，给市场带来一丝暖意。

但整体而言，房地产市场仍然表现乏力。易居研究院提供的数据显示，11月40个典型城市新建商品住宅成交遭遇6连跌，仅有2014.0万平方米，创近十年表现最差11月。

从增速来看，11月成交量环比下降4.3%，同比大降39.4%。自6月新建商品住宅成交面积同比增速年内首次转负以来，已连续5个月同比降幅加速扩大。

克而瑞近日公布的“11月市场月报”也显示，其监测的29个重点城市商品住宅成交规模继续回落，成交面积在1808万平方米左右，环比下降4%，同比降幅达32%，较2019年同期降幅为19%。

该报告还指出，受成交萎靡影响，11月29城中的多数城市消化周期情况有所恶化。包括北京、广州、南京、长沙、厦门、佛山在内的20个城市消化周期已超1年。其中，大连（54.8个月）、长春（30.1个月）、青岛（25.1个月）消化周期最长。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对中房网表示，新房成交为近10年同期新低，充分说明市场目前的压力。在当前供求关系中，最大的问题就是市场成交数据非常疲软，此类压力下，供求矛盾会进一步加剧，使得去库存压力和企业债务压力进一步放大。这种压力若不化解，会使得库存滞销，最终导致房企的资金状况进一步恶化。

  部分重点城市二手房成交量回升

不同于新房市场，受信贷环境改善等因素影响，11月部分重点城市二手房市场成交量结束下半年以来的下跌态势，出现回升迹象。

贝壳研究院数据显示，11月其监测的50城二手房整体成交量环比增长约2%，已连续两月呈环比增长态势。

从区域上看，11月上涨的城市主要分布在粤港澳大湾区、长三角区域。如深圳、佛山、广州、中山、惠州等城市环比增速均在15%以上，其中深圳在40%以上。乐有家研究中心数据显示，11月深圳二手住宅过户2211套，环比上涨38%。另外，10月下旬到11月，深圳二手房带看量和客源量均有所回升，11月门店成交量环比也呈现涨幅。

不仅是深圳，北京二手房市场也在成交量连续7个月下降后，迎来回弹。机构数据显示，11月北京二手房住宅成交量约10352套，较上月回升了约15%，但同比仍处于下降。

需注意的是，多名业内人士表示，二手房成交回升幅度较明显的城市，主要是前期经历严格调控后市场深度下挫的城市，成交量基本降至长期历史低位。如深圳9月的成交量几乎是近10年的最低，北京10月二手房成交量更是跌破万套。当前二手房成交数量的增加，或许是前期积压的房源集中备案。目前还谈不上“回暖”，只能说回归平稳，这些城市市场修复到正常成交水平仍需要时间。

同时，也有部分业内人士认为，虽然各地银行总体依然审慎，但信贷环境的改善，是推动二手房成交量触底反弹的关键因素。

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