龙华3大项目规划公布，安宏基操盘康旭工业区、滨江操刀浪口村改造，润庆获得樟坑径社区金六工业区城市更新项目

日前，深圳市龙华区城市更新和土地整备局发布关于福城街道康旭工业区城、大浪街道浪口村改造等两个城市更新单元规划（草案）的公示。

深圳交易集团有限公司龙华分公司发布深圳市长坑实业股份合作公司委托交易的深圳市龙华区观湖街道樟坑径社区金六工业区城市更新项目交易结果公告。

康旭工业区城市更新单元规划（草案）公示

龙华区福城街道康旭工业区城市更新单元已列入《2020年深圳市龙华区城市更新单元计划第一批计划》。

该项目位于龙华区福城街道观澜人民路与康明路交汇处西侧。

项目更新单元用地面积30663.3㎡，拆除范围用地面积29428.4㎡，开发建设用地面积21777.9㎡（含划入的零星用地面积1178.0㎡），贡献率为26%。

该项目规划总容积118810㎡，规划容积率为5.5。其中厂房93100㎡，产业配套用房23610㎡（含小型商业服务设施2375㎡，配套宿舍21235㎡），公共配套设施（含地下）2100㎡（含社区警务室100㎡，文化活动室1000㎡，社区级公共配套用房1000㎡）。另配建社区体育活动场地400㎡。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

申报主体为深圳市康旭美地实业有限公司，查询工商信息显示，该公司的实际控股人为深圳市安宏基房地产开发有限公司。

深圳市安宏基房地产开发有限公司是一家以实业投资、产业运营、地产开发为支柱，以建筑工程、物业服务为配套的多元化集团企业，安宏基集团先后成功开发了万众城建材广场、龙华汽车站商业城、良基商业大厦、安宏基大厦等重点窗口项目，以及民治安宏基科技工业园、龙华安宏基工业园、大浪安宏基工业园等一批工业地产项目，城市更新项目有钟嘉工业区城市更新项目、康旭工业区城市更新项目、康旭工业区城市更新项目、天曜广场、星曜广场等。

浪口村改造城市更新单元规划（草案）公示

龙华区大浪街道浪口村改造城市更新单元规划项目于2008年列入《深圳市城市更新改造项目2008年度实施计划》，2010年4月结转至《2010年深圳市城市更新单元规划制定计划第一批计划》。

该项目位于大浪街道大浪南路与浪口一路交汇处东北侧。

该项目更新单元用地面积58000.5㎡，拆除用地面积55068.9㎡，开发建设用地面积34523.3㎡（其中227.2㎡国有未出让的零星用地按照城市更新办法及实施细则一并出让给实施主体），贡献率为37.3%。

项目规划容积198620㎡，规划容积率为5.8。其中住宅163170㎡（含公共租赁住房21220㎡），商业、办公及旅馆业建筑17230㎡，地下商业4130㎡，公共配套设施（含地下）14090㎡（含18班幼儿园7000㎡、占地面积5400㎡；公交首末站2200㎡；社区健康服务中心1000㎡；老年人日间照料中心750㎡；文化活动室1000㎡；社区级公共配套用房1380㎡；公共充电站700㎡；公共厕所60㎡），另配建社区体育活动场地占地面积1500㎡，物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

该项目拟由深圳市爱义房地产开发有限公司操盘，查询工商信息显示，该公司由杭州滨江房产集团股份有限公司持股65%，由深圳市爱义福鑫投资控股有限公司持股35%。

深圳市爱义福鑫投资控股有限公司为深圳市爱义集团关联公司，爱义集团在深项目有尚水天成、大浪浪口村旧城改造项目、南方日报深圳大厦改造更新项目、布吉下水径城市更新项目。

杭州滨江房产集团股份有限公司成立于1992年，具有建设部一级开发资质，全国民营企业500强，2019年销售额1120亿元，中国房地产销售额百强房企排名31。该公司以杭州为根据地，杭州、上海、深圳三大城市为点，长三角富裕城市为面的“三点一面“发展战略。滨江集团目前在深圳还有滨江爱义南方大厦、浪口厂房片区城市更新项目、浪口村改造项目。

樟坑径社区金六工业区城市更新项目交易结果公告

项目位于深圳市龙华区观湖街道，东临澜清一路，西临观盛三路，南临观盛四路，北临观乐路。

本项目拟拆迁范围用地面积约11382.1㎡，其中，国有已出让用地面积2574. 72㎡，涉及股份合作公司拥有的集体用地面积为8807.38㎡（其中有7425.28㎡为集体外租土地，租期从1998年11月1日至2048年11月1日，该集体外租土地范围内有约2817.9㎡为空地，剩余4607.38㎡集体外租土地上现状永久性建筑物面积约4647.22㎡，临时性建筑水平投影面积约2342. 87㎡，用途为工业厂房及配套物业，全部为私人建设建筑）。

拟拆除范围内现状永久性建筑物面积约8249.74㎡，地上建筑物类型主要有工业厂房及其配套，无集体物业，均为私人所有。上述面积与实际或政府批复不一致的，以实际测绘或政府批复为准。

根据深圳市宝安401-15&21&T6号片区［观澜樟坑径片区］法定图则，本项目规划为M1普通工业用地，拟改造方向为M1普通工业用地。

深圳市长坑实业股份合作公司委托交易的深圳市龙华区观湖街道樟坑径社区金六工业区城市更新项目（项目编号：LHJY20200201030），于2021年1月4日在深圳交易集团有限公司龙华分公司网站发布竞争性谈判邀请公告，于2021年1月5日至2021年1月14 日期间向被邀请单位深圳市金六盛世房地产开发有限公司、深圳市润庆房地产开发有限公司、深圳市安宏基房地产开发有限公司发出竞争性谈判文件。

项目成交人为深圳市润庆房地产开发有限公司。该公司成立于2020-05-21，注册资本为1000万元人民币，所属行业为房地产业。

成交方案：

来源：合一城市更新整理自龙华城市更新和土地整备局

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