楼市利好消息频出！春天是否已经开始？

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由于疫情原因，房地产市场受到冲击，为了缓解开发企业的经营压力，有些地方政府机构已经开始出台救急政策，冰封的房地产市场开始解冻。那么近期对楼市有利好消息是哪些？这些利好又是不是在鼓励大家入市？

01降首付

浙江银行此举虽然针对的是非限购城市的首套房，但首付比例下调是事实。

2月21日河南省驻马店市也曾发布关于促进房地产事业的相关内容，主要内容是指“降首付”，但由于部分原因已被中央叫停约谈，但其中的内容我们还是可以仔细品一下，毕竟政府也出了这个念头。

也许，或者，再等等看未来是否有其他城市是否会出台更完善的利好政策呢？

 图片来源：驻马店市人民政府网站

根据意见主要指出：

①要提高住房公积金贷款额度，从45万提升到50万；

②要降低首付比例，从30%下调到20%，主要针对公积金贷款及刚需用户。

③大力推广住房公积金组合贷款业务，免收抵押登记费用。

02买房给补贴

①河南驻马店市出台的政策，还有购房补贴的内容，最高补贴每平米200元，按照最高人才标准100平补贴2万元。虽然总额不大，但我们必须要看到的是，该政策还是能对部分购房者有所优惠。

②安徽大连为切实帮助各类企业疫情期间引进和留住人才，大连金普新区住房和城乡建设局网站发布：凡个人在文件印发之日起至2020年4月30日，在金普新区购买的新建商品房(住宅、一手房)，政府和开发企业给予每平方米400元购房补贴和优惠。

03房贷利率LPR近期再降

此次最新下降基点对比2019年8月20号LPR政策刚开始实施，1年期LPR总共下调了20个基点，5年期以上LPR下调了10个基点。

1年期与5年期以上LPR的下降将引导房贷利率持续下降，买房人购房成本随之下降，减轻了购房者负担，对购房者置业会起到一定的积极作用，有利于稳定房地产市场。这次明面上下调了LPR利率，直接利好了楼市！

04公积金贷款优惠

2月26日，东莞市住房公积金管理中心网站发布关于实施《东莞市住房公积金个人住房贷款管理办法》的通知，并将于2020年3月1日起实施。

大致总结了一下主要内容：

①东莞市将公积金贷款最长贷款年限统一规定为30年；

②可商贷转公积金组合贷；

③进一步放宽贷款申请人条件，压缩审批时限；

④对装配式建筑等三类情形给予上浮可调贷款，最高上浮20％，最高贷款额度为首套房120万元、二套房80万元。

⑤现取消“只有购买首套住房且建筑面积在90平方米以下的一手房（含商转公）方可申请最长贷款30年”该限定条件。现时申请最长30年的贷款年限只需审核不超过职工法定退休年龄后5年和抵押房屋土地使用权年限。

05

广州购买商服类型物业无限制

3月3日中午，广州发布新政，在应对疫情“48条”明确提出：

①商服类项目未完成规划报建手续的不再限定最小分割单元；

②商服类项目不再限定销售对象，已确权登记的不再限定转让对象。

这条新政发布后，广州商服（公寓、商铺、写字楼）物业限购解禁，在广州，个人购买商服物业完全没有限制了。

这是广州在2018年底局部放开的基础上进一步放开限购，存在近3年的商办公寓限购政策正式取消。

在业内人士看来，广州放开商服限购，意在提升新冠肺炎疫情影响下商业地产的活力。而作为首个商服限购解禁城市的广州，对其他城市也有借鉴作用。此举不仅客观上刺激了商办物业去库存，对于部分企业来说，也可以加快项目的流动性，缓解资金压力。

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这些利好是在鼓励刚需入手吗？

难道买房的最好时机真的到了？

还是房子没人接盘，在“甩卖”套现？

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这些问题，小编不敢贸然回答，预测房地产是一件很容易打脸的事，至今没有一个人能准确无误地预测房地产及楼市走向。无论判断涨跌都有人反驳，但是在此说一下自己一些拙见，也希望大家一起探讨交流~指教几分~

疫情的原因，经济受到重创，开发商资金压力肯定巨大，上半年内大部分城市都会促销降价，您看近期的恒大75折卖房、5000元定房；碧桂园、正商、金科、融创、万和、东元地产……等二十多家的房企都陆续推出买房优惠政策，力度之大、覆盖面之广，堪称前所未有！也许未来几个月还会有楼市调整政策陆续发布，后续或将有更大的机会。

从目前趋势来看，大部分城市都在出台宽松的利好政策，以及房地产商的促销打折，所以没房的刚需，目前不着急买房，但今年请务必多关注楼市！

刚需客看准时机下手，买到也许就赚到。

买房子这件事儿，老生常谈，买房子要量力而行（土豪请随意），还是得说一句没啥精华的话：不要着急，保住工作，注意现金流保证资金稳定，2020你就赢了。

END

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