全国首例！楼上把厨房改厕所正对楼下厨房被告上法院

Original 朱轩方弘个案说法 2022-07-26

收录于合集

朱轩律师

上海九泽律师事务所

案情

2014年，刘先生装修房屋并入住。装修时，刘先生改变房屋原户型，将客厅的公卫拆除，拓宽客厅面积，又将厨房改为公卫，导致公卫正对楼下厨房。

2016年，李先生购买刘先生楼下的房屋，装修后于2019年入住。装修中，李先生发现有一根管道从楼上的401房穿透楼板、进入其厨房顶部区域，并一路拐入其主卫卫生间后接入卫生间主管完成排水。入住后，李先生在厨房做饭时经常听见该管道的排水声音，内心十分膈应。李先生于是将楼上邻居起诉至法院，要求邻居将改为公卫的厨房恢复原状。

采访对话

方弘：楼上的邻居认为，自家的房子自己想怎么改就怎么改，楼下无权主张权利。您怎么看？

朱轩律师：自家的房子想怎么改就怎么改，这句话本身是没错的。但问题在于，权利是有边界的，行使权利的最低要求是不能侵犯到别人的合法权益。对于自己的房子如何处理，自己拥有绝对的自主权，但是底线是不能侵害到别人的权益。

刘某在装修的时候改变了房屋的原户型，把厨房改成了公卫，导致公卫正对楼下厨房。楼下的邻居认为这个行为对自己的生活产生了影响。这个行为我们从朴素的价值观上来讲，大部分人也是会觉得有问题的，毕竟做饭吃饭的时候能不时听到楼上上厕所的声音对于任何人来讲都是不能接受的。

实际上，这种情况法律上也是有明文规定的，《住宅设计规范》(GB50096-2011)5.4.4明确规定了：“卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室(厅)、厨房、餐厅的上层”。城乡建设部在发布《住宅设计规范》(GB50096-2011)时明确规定该条为强制标准，必须严格执行。厨房和卫生间的功能很明确，对其建造应当是有一定的特殊要求。

根据上述规定，刘某将厨房改造成公共卫生间，不仅违反了国家强制标准的要求，而且有违公序良俗，给楼下的邻居造成心理上的不适，对邻居的居住生活也会造成不良影响，刘某应当将私改的卫生间恢复原状。

在这里还是要提醒一句，权利的行使不是完全自由的，一定要注意边界问题。

方弘：常见的邻里问题是楼上漏水，把楼下淹了，甚至淹到的是一些贵重的物品。这种情况，楼下方该找谁维权？

朱轩律师：这种情况如何定责还是要看具体情况。如果是因为楼上住户装修等造成的，应当由楼上住户承担损害赔偿责任;如果是因为其他原因造成漏水，应当由开发商或物业承担损害赔偿责任。

如果楼上业主确因为装修或铺设水管，或者不当的使用房屋造成楼下住户漏水，楼上住户应当及时查找漏水原因并进行维修，还应当就其不当行为给楼下住户造成的损害承担赔偿责任。根据《民法典》第二百九十六条的规定，不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。

如果房子还在保修期内，又确信不是人为破坏时，不管是受损业主还是楼上邻居业主，都应及时让开发商进行修补处理。当开发商按业主要求，派人来修补后，仍未解决漏水问题或维修不到位，反复两次后，业主可以自行找人进行维修，费用由开发商来出。当开发商不予理会时，受损业主可以到当地质监部门进行投诉，或将开发商起诉至法院。

如果房屋主体结构、公共部位以及公共设施设备损坏而漏水，需要大修或者公共改造工程才能修复的，可以向物业申请房屋维修基金予以维修。当然，如果业主和物业签订的物业合约中，有约定物业公司对房屋有某些修缮义务的，物业公司也要进行维修。若物业不配合维修，业主也可以将物业公司诉讼至法院处理。

具体也就是谁的原因找谁赔，楼上住户的原因就找楼上住户，房屋质量的原因就找开发商或者物业。

方弘：如何搜集证据维权？

朱轩律师：首先，固定对方的陈述。发生了房屋漏水的情况之后，受害人可以去和可能的侵权人进行交涉，在交涉的过程中做好录音，并对漏水的事实进行明确，这是一个比较有效的证据。

其次，漏水的视频或者照片。把漏水的现场通过录制视频或者拍摄照片的方式记录下来，这是比较有力的证据。

再次，也可以要求邀请一些了解具体情况的证人来作证。证人的话在法律上也是有效的。但要注意的是，证人在证明效力上比较低。因为，证人容易受到本身思想道德的影响，可靠性不高。因此，最好邀请的是没有利害关系的人来作证，而且数量也要多一点，最好能超过三个人以上。

同时，对于所造成的实际损失金额，如果已经进行了维修的，可以提供所支付的维修费发票;如果没有维修的，也可以向法院提出申请，由法院委托评价机构对造成的损失进行估价。

最后，尽量和维修单位或物业沟通，取得他们出具的书面证明等。

一般情况下，备齐以上的证据就能形成完整的证据链，对于维护自己的合法权益能起到重要的作用。

结语

法院判决刘先生将其房屋中由厨房改造的卫生间恢复原状。大家楼上楼下左邻右舍，谁家有人大声说话，都会影响邻居们的安宁。谁家煤气忘记关闭，邻居在知道后会第一时间想办法通知。俗话说，远亲不如近邻。邻居好，一片宝。多考虑他人的感受，互敬互爱才会让生活更和谐。

欢迎关注：