招商南山领峯，600w的刚需改善盘，是否值得购买？
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本次所介绍的南翔新盘，是位于11号线马陆地铁站附近的“招商南山·虹桥璀璨领峯”。
南山这个盘，属于嘉定区南翔板块，偏马陆一带。
南翔是最近几年非常火的上海外环板块，属于“五大新城”之一，同时也是离市区最近的新城板块。
南翔9月的新房现价在56100元/㎡，不算低了。
1、楼盘详情
开发商：招商蛇口&中国南山地产
总建筑面积：约16万方
可售住宅户数：约855户
产品面积段：主力户型建面约105-125㎡
产品均价:5.7W 总价：598.5W-712.5W
装修标准：精装交付
绿化率：35%
容积率：2.3
地理位置：嘉定区惠柏路与惠裕路交汇处。
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领峯是由南山地产和招商蛇口联合开发，这是很重要的一点，招商蛇口是目前国内和保利、华润等并列的28家央企房产之一。
目前的大环境下，优先选择央企开发商。
至于该楼盘项目是去年12月，由招商和南山联合体以27.05亿的价格竞得嘉定区JDC2-0101,单元06A-01A、07A-02A地块；
成交楼板价为2.4W/平米，新房指导价为5.7W。
2、南翔区位
南翔属于大虹桥北部，开车16分钟到虹桥火车站，走嘉闵高架30分钟进市区，地铁11号线到徐家汇、中山公园四十分钟。
其次嘉定区南翔板块已被纳入“北虹桥综合商务区”，南翔到虹桥的之间距离为20KM。
自驾方面，有嘉闵高速，京沪高速，还有外环线，曹安公路。
在商业规划上，南翔位于嘉定区核心区块，2021年的上海市各区GDP报告，嘉定区产值2488.4亿元，位列第四名。
3、教育、商业资源
从教育资源的角度考虑，“招商南山·虹桥璀璨领峯”有自带配套的幼儿园，附近有惠雅路中学，以及在建中的云翔中学等。
嘉定区外国语学校，也是嘉定区内，一本升学率最高的学校之一（私立学校），就在小区出门右侧口，走路大概200米左右。
南翔印象城MEGA，总占地面积34万方平方米，是嘉定区，也是整个上海市目前最大的单体购物中心。
小区距离南翔印象城直径2.8公里，开车7分钟左右抵达。
小区到最近的万达广场（嘉定新城站）3公里，开车10分钟左右，或者选择坐地铁，也只有一站的距离。
除此之外，2.2万方的山姆会员店（在建中），以及中冶祥腾、太茂商业、五彩城、海伦城等。
3、开盘详情
社保系数1.8，不触发积分，总价500-900w（一房一价）；
招商南山从8月17日开启第一期线上认购，第一批次房源427套，
房型为105-125㎡的大平层，均价在5.7W上下，
多为105-125㎡的小高层，目前还剩100多套。
第二期预计十月份开盘。
（一房一价表完整版 请划到文末）
开发商承诺精装交付，大理石地板，三样（中央空调，新风，地暖）全包，
预计得房率大概在80%，容积率为2.3，绿化率为35%。
房型介绍A：105，三室二厅二卫
一进入房间，映入眼帘的是大开大合的客厅设计，客厅并着餐厅，尽头连接着阳台。
这里我们将阳台的另一角开了一扇门，直接与主卧相连。
105户型，三开间朝南，南北通透，通风好，保证室内的空气流通，其次光照充足，让房间显得更加宽阔。
但公用走廊显得过于拥挤，起居上会有很大的影响。
房型介绍C：125㎡，三室二厅二卫
125㎡的这个房型设计，首先大客厅会显得格外宽敞，相当于是将客厅和餐厅打穿，做出了一个大横厅的设计。
顺着房子往里面走，靠左边是一个客卧，靠右边是一个书房，最里面则是主卧，布局只能说中规中矩，没什么问题。
最靠里面的区域再开间小卫浴，保证了主人家的私密。
南翔附近的楼盘，二手房的均价在5w左右。
隔壁碧桂园新楼盘价格也已经到了6.1w，柏悦翔湾是洋房和联排别墅居多。
总结
南翔这个板块房价不低，但招商的盘定价5.7W，还是高于一般楼盘的价格，
对比附近的金地峯汇均价4.9W。
一房一价表（完整版）：
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