新加坡房产的投资优势、流程及税率
新加坡房产的投资优势
· 新加坡房地产市场拥有吸引人的外资投资环境，透明的外资所有权法律。外国人可以买卖新加坡私宅和公寓项目（除有地住宅外），并不受是否移民的约束
· 成熟及极具竞争力的金融市场为房产投资提供了良好的融资平台，银行可提供高达购物价格75%的贷款额，且贷款利率相对较低
· 房地产市场受到良好的监管，法律及法规保护购房者权益
· 无资本收益税，物业出售后无需缴纳资本增值税
· 二手房、房屋租赁市场活跃，易于出售房地产，租金回报率高于贷款利率
新加坡购房
新加坡 | ||
产权 | 永久、999年、99年或60年 | |
销售面积 | 实用面积 | |
贷款利率 | 低于2% | |
期房付款 | 按工程进度付款 | |
租金回报率 | 3-5% | |
法律保障 | 政府监管的第三方账户 | |
室内配备 | 衣橱、地板、空调、厨卫设施 |
* 信息及数据仅供参考，具体数值将依据市场情况而变。
购置住宅地产程序及付款流程
开发商/卖方与卖方以议定的价格进行房产交易。该交易价格不包含印花税、法律费用及应由买方承担的其他专业费用。
购买期房：
期房付款流程：
购买状况 | 款项（占购物价格的百分比） | 付款时限 |
授予选购权 | 5%-10%（定金） | 签署选购权后立即付款 |
执行选购权 | 20%（含定金） | 执行选购权后的8周内 |
施工状况 | ||
完成地基 | 10% | 9-12个月后 |
完成加固的混凝土架构 | 10% | 12个月后 |
完成墙砖 | 5% | 1-2个月后 |
完成天花板 | 5% | 1-2个月后 |
完成门、窗框、布线、配管 | 5% | 2个月后 |
完成停车场、道路、公共区域 | 5% | 6-7个月后 |
获发临时占用许可证 | 25% | 2个月后 |
法定完工证书（CSC） | 15% | 1年后 |
购买现房（已获得临时占用许可证的开发项目）：
* 依据《房产开发商条例》内容绘制
现房付款流程：
购买状况 | 款项（占购屋价格的百分比） | 付款时限 |
授予选购权 | 1%（定金） | 签署选购权后立即付款 |
执行选购权 | 5%（包含定金） | 执行选购权的14天内 |
完成购买 | 95% | 8周内 |
* 更多新加坡房产和置业信息，请浏览新加坡市区重建局官方网站 http://www.ura.gov.sg/
新加坡置业的税收及其它款项
除了房产价格之外，买房还需支付的其余款项包括：
印花税 – 买方印花税、额外买方印花税和卖方印花税
印花税是对房产购买过程中的商业和法律文件征收的税。买家应在签订购买合同之日起14日内缴纳。
印花税的简单计算方式是：房产购买价格的3%减去5,400新币。自2018年起，超过100万的部分需征收4%的印花税。
额外买方印花税是在当前印花税基础上额外征收的税种，具体计算方法如下：
· 外国购房者（个人或公司）购买住宅房产时需缴纳20%的额外买方印花税
· 新加坡永久居民购买首套住宅房产时需缴纳5%的额外买方印花税
· 新加坡永久居民购买第二套及以上住宅房产时需缴纳15%的额外买方印花税
· 新加坡公民购买第二套住宅房产时需缴纳12%的额外买方印花税
· 新加坡公民购买第三套及以上住宅房产时需缴纳15%的额外买方印花税
卖方印花税，是指从2011年1月14日起购买的物业，4年内转让所须缴纳的税款。
购买后转让时间 | 卖方印花税（转让价的百分比） |
第1年内 | 12% |
第2年内 | 8% |
第3年内 | 4 |
第4年内 | 免税 |
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