功夫答疑：刚需点上车？低首付买哪？投资往哪走？板块怎么选？
自从功夫君开启了新栏目【有问必答】
粉丝们的问题犹如
催婚老母亲长江之水滔滔不绝
功夫君回答问题那真的是
吃着写喝着写躺着写上厕所也写
但有的问题岂是一两句话能说得清？
所以，又想偷懒兢兢业业的功夫君
特别精选部分问题，详细作答！
刚需、利率、上车时机
Mr.Gongfu A&Q
【提问】
作为佛山刚需客，什么时候是入市的好时机？等利率下降吗？现在是好时机吗，利率好高啊！
【解答】
刚需客，买房用作自住的，入市时机全看何时凑够首付。有足够的资金，有看中的目标，就是入市好时机。
利率高这个问题，自然是要放到还款能力上一同考虑，但若是想等利率下降才买房，则大可不必，原因很简单：你不知道利率什么时候降，同样的，你也不知道房价什么时候上涨。
千万不要捡了芝麻，丢了西瓜。
非限购区、低首付、考虑自住
Mr.Gongfu A&Q
【提问】
广州工作，25岁单身，首套“上车房” 30-40万预算买佛山哪里好？以后有钱就置换，没钱就自住~
【解答】
非限购区，近广州，功夫君推荐罗村，我们从自住和投资两个方面来分析。
先说自住，罗村距离广州地界仅13公里，假若每天往返，也不会比增城、从化更远了。配套方面，罗村的教育、医疗、购物都挺齐全，孝德湖公园环境优美，动静皆宜。
再来看投资，功夫君总是说，投资房子看地铁沿线，恰好，罗村就有在建的3号线罗村站，预计2021年开通。3年后，有地铁红利在，还愁房子不好出手？
不过，30-40万在罗村很难买到一手盘，可看看地铁站附近的二手盘，部分楼龄稍大一些的房子，更易上车。
限购区、低首付、小户型
Mr.Gongfu A&Q
【提问】
功夫君，想投资一套小户型，首付低一点，最好两房，佛山限购区有没有合适的？
【解答】
想在限购区投资，那就要有名额，有名额就不要浪费，要买就买禅桂中心。
禅桂中心低首付的，那就只能选面积小一点的，例如单间、两房，功夫君探春期间有摸查到两个盘正符合，70年住宅性质，还是地铁盘：
| 项目 | 面积 | 首付 |
| 南海万科广场 | 44㎡ | 35万 |
| 悦万城 | 42-67㎡ | 46万 |
如果同样的首付，也可以接受三房，希望未来更好出手，那可以看看这批名单，同样在禅桂限购区，虽然不中心，但地段也都还OK。
| 项目 | 面积 | 首付 |
| 金茂绿岛湖 | 94㎡ | 35万 |
| 保利翡翠公馆 | 98㎡ | 48万 |
| 万科又一城 | 88㎡ | 43万 |
| 万科金色里程 | 90㎡ | 50万 |
| 敏捷金谷国际 | 88㎡ | 50万 |
板块PK、宜居、前景
Mr.Gongfu A&Q
【提问】
功夫君，佛山新城、北滘新城、智慧新城、祖庙附近这几个地方，后续居住环境和发展潜力分析一下，谢谢！
【解答】
佛山新城：宜商宜居，已有地铁，目前整体环境发展不错，市政配套场馆、沿江湿地公园、路网建设逐步完善，未来的东平湖、新学校、新医院都值得等待。在4个板块中，佛山新城潜力最足。
北滘新城：有潭州湾做背书，目标打造人才高地，政策红利明显。目前区域内人气、商业配套相比佛山新城更胜一筹，但由于双地铁在建，几年内生活环境、道路交通将有所影响。
智慧新城：区域内有大型写字楼群，有成熟社区，有江景，有在建地铁站，片区面貌新，人口密度低。但周边村居较多，且有不少工业厂房、陶瓷企业等，未来定位不明朗。
祖庙片区：宜居指数最高，各类配套齐全，在4个片区里生活最为便利，其作为市中心的价值将长期站稳。但与此同时，可开发用地极少，长远发展潜力较小，且人口密度较高，道路容易拥挤。
三水、投资
Mr.Gongfu A&Q
【提问】
三水西南或者三水新城值得入手吗？对佛山而言会不会太偏了？
【解答】
受限购政策影响，限购区的购买力外溢，一年之间，三水的关注度直线上升。
从地缘上看，三水距离禅桂中心的确远，早已自成一体。目前，政府对三水西南&新城的发展规划很明确：打造百万人口中心。而三水新城的规划更是频频出新，双子星地标、三甲医院、名校等颇值得期待。地铁方面，4号线暂未有更多风声，需耐心等待。
若资金较少，首付30万左右，的确可以考虑投资三水，选择顺序可以是：西南—三水新城—北江新区，但想收割红利，就做好长期等待的心理准备。
若手头资金充裕，首付50万左右，非限购区不妨考虑罗村、西樵听音湖、狮山博爱湖这些位置；若在限购区还有名额，可看桂城小户型、禅城城北、南庄、顺德乐从等地。
区域、换房
Mr.Gongfu A&Q
【提问】
值不值得把珠江新城的两房卖了，换金融高新区的四房？
【解答】
北上广深，全国叫得响的一线城市就这几个，其中，珠江新城早已是寸金尺土。若两房已不能满足你的居住需求，那也最好换在广州，保有一线城市优质资产。
毕竟，走出了珠江新城，走出了广州，再想回去，就难了。
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