第一个炒房炒成无期徒刑的人！“南城房姐”栽了！涉案金额近2亿

1月29日，北京市第二中级法院以诈骗罪、贷款诈骗罪判处张某无期徒刑，剥夺政治权利终身，并处没收个人全部财产。

20世纪90年代起，张某受雇于中介公司开始从事二手房交易。后来，熟知房屋交易流程、积累了一定资源的张某，离开中介公司单干，其交易的房产主要分布在北京市丰台、东城、西城、朝阳等区域。因其交易规模较大，张某被业内称为“南城房姐”。

经过在二手房交易市场多年的摸爬滚打，张某对房屋买卖方的心态吃得很透。她先是从房屋中介机构获取二手房房源信息，筛选和锁定一些业主比较着急套现的单子，利用卖房人急需现金的心理，低价吃进房产，并安排指标人（即符合北京购房资格的人员）背房（即登记为目标房产所有人），从而持有大量二手房房产。然后，等寻求到愿意出高价买房的人员时，再将手里的房源大幅加价卖出。

依据多位买受人的证言证实，张某每套二手房交易的收益多则近百万元，少则二三十万元，人为造成部分房价上涨。比如，张某曾于2018年12月从李某手中以指标人王某某的名义，以398万元价格购买丰台区芳城园二区某处房产，仅3个月后就以456万元价格将该房卖给闫某，扣除交易费用后，获利近50万元。

然而，因为北京房产价值较大，张某仅靠一己之力难以维持充足的资金流来保障房产流转，于是她采取提供高额利息回报的方式，找寻民间“金主”提供资金支持，甚至通过“口口相传”的方式，由“金主”再发动亲朋好友筹资。目前，已有“金主”因涉嫌非法吸收公众存款罪被移送审查起诉。

据张某供述以及部分事主陈述，正是张某在交易过程中提供了正规房屋中介公司的制式房屋买卖合同以及《不动产权证书》（经鉴定，系伪造证书），以证实自己二手房买卖交易的真实性，以及对事主借款提供伪造抵押证书（即其找人制作的伪造不动产权证书），事主才对张某的二手房生意深信不疑。

多位事主举报，部分房屋中介人员为张某的诈骗行为打掩护，为虎作伥。虽然现有证据尚不足以证明中介人员与张某构成诈骗共犯，但检察机关办案组已将相关线索列入退补提纲，要求侦查机关严查彻查，依法处置。同时，检察机关并没有止于就案办案，北京市检察院第二分院第一检察部主任王志琴表示，该院针对加强对房屋中介机构的监管及房屋中介人员的管理制发检察建议，“打击个人的犯罪行为只是对社会的警醒，要促进营造良好的市场环境，还需要更多的监管和约束”。

因为张某许诺的高额利息，再加上前期张某能够兑付许诺的利息，部分事主不惜以个人房产作抵押，从银行或小额贷款公司贷款来借钱给张某。张某也从小额贷款公司贷款上千万元，后因无法还款，深陷民事诉讼纠纷。整个过程中，小额贷款公司的低门槛贷款行为，为张某提供了源源不断的现金流。记者了解到，因为无法按期还款，无论是“南城房姐”张某，还是部分最终以房抵债的事主，都遭受过非法限制人身自由、言语恐吓等情况。在案件办理过程中，由于张某及其家人名下三套房产均被法院查封，其名下所有银行账户余额共计不足10万元，事主大多血本无归。

据检察日报报道，张某被起诉后，检察机关又追加起诉了4起犯罪事实，增加了近1000万元的犯罪金额。

2020年11月24日，本案在北京市第二中级法院开庭审理。2021年1月29日，北京市第二中级法院采纳检察机关的量刑建议，以诈骗罪、贷款诈骗罪判处张某无期徒刑，剥夺政治权利终身，并处没收个人全部财产。

如何防诈骗

意识

俗话说:"害人之心不可有，防人之心不可无。"当然，"防人"并不是要搞得人心惶惶，关键是要有这种意识，对于任何人，尤其是陌生人，不可随意轻信和盲目随从，遇人遇事，应有清醒的认识，不要因为对方说了什么好话，许诺了什么好处就轻信、盲从。要懂得调查和思考，在此基础上作出正确的反应。

折叠不感情用事

要特别注意"能人"

对过于主动自夸自己"本事"或"能耐"的人，或者过于热情地希望"帮助"你解决困难的人，要特别注意。那些自称名流、能人的诈骗分子为了能更快地取得你的信任，以达到其不可告人的目的，大多都会主动地在你面前炫耀自己的"本事"，说自己是如何了得，取得什么成就，而且他正在运用他的"本事"、"能耐"为你解决困难或满足你的请求。当你遇到这种人时，你应当格外注意，因为你面前的那个"能人"很可能是一个十足的诈骗分子，而且他正企图骗取你的信任，此时你的反应很大程度上决定了你此后是否上当受骗。

忌贪小便宜

对飞来的"横财"和"好处"，特别是不很熟悉的人所许诺的利益，要深思和调查。要知道，天上是不会掉下馅饼的，克服贪小便宜的心理，就不会对突然而来的"好处"欣喜若狂。对于这些"横财"和"好处"，最好的防范是三思而后行。

总之，诈骗分子行骗的过程可分为两个阶段:一是博得信任;二是骗取对方财物。对于行骗者和受害者来说，第一阶段都是最重要的，也是行骗者行为表现得最为突出的阶段。虽然行骗手段多种多样，但只要我们树立较强的反诈骗意识，克服内心的一些不良心理，保持应有的清醒做到"三思而后行，三查而后行"，在绝大多数情况下是可以避免上当受骗的。

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